Число самых компактных квартир (студий) в новостройках бизнес-класса на московском рынке жилья впервые сравнялось с числом самых просторных квартир (от 4 комнат и больше), отметили аналитики «Метриум». За прошедший год доля студий выросла до 6,3%, тогда как предложение многокомнатных квартир сократилось до сопоставимого уровня, сообщается в пресс-релизе компании.

В октябре на рынке новостроек бизнес-класса в Москве застройщики предлагали покупателям 704 студии. Это небольшие квартиры, в которых жилая и кухонная зона объединены, а изолирован только санузел. В среднем в актуальных проектах застройки бизнес-класса студия достигает в площади 28 кв. м. За последний год предложение такого жилья в сегменте увеличилось в 3,3 раза – в октябре 2020 года девелоперы продавали всего 212 таких квартир. Доля студий среди других типов квартир, таким образом, увеличилась за 12 месяцев с 2% до 6,3%.

Одновременно сократилось предложение многокомнатных квартир. В среднем их площадь составляет 123 кв. м, тогда как у ближайших к ним по габаритам трехкомнатных квартир она достигает 95 кв. м. В октябре на рынке новостроек бизнес-класса насчитывалось всего 696 многокомнатных квартир, что на 14% меньше, чем год назад, когда их было 812. Доля квартир 4+ соответственно за прошедшие 12 месяцев уменьшилась с 7,8% до 6,3%.

Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», для многокомнатных квартир этот показатель можно признать нормальным. В среднем за последние три года доля самых больших квартир каждый квартал составляла около 6,2%. Другая ситуация со студиями, которые в сегменте бизнес-класса всегда были крайне редким явлением. Так, в октябре 2018 года их доля составляла 1,6%, 2019 года – 1,5%, 2020 года – 2%. Иными словами, предложение студий в новостройках бизнес-класса доросло до предложения многокомнатных квартир.

Предложение квартир с другим количеством комнат в целом распределено равномерно и за последний год существенно не изменилось, отмечают аналитики «Метриум». Доля однокомнатных квартир в продаже составляет 24,4%, двухкомнатных – 36,1%, трехкомнатных – 26,9%.

«Студия – более экономичный вариант жилья для тех покупателей новостроек бизнес-класса, которым не нужны однокомнатные квартиры, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Часто это инвесторы, которые приобретают жилье для сдачи в аренду. Нередко студии покупают для временных остановок в столице менеджеры и чиновники из других городов. Также этот формат квартир интересен родителям студентов, которые хотят дать детям возможность самостоятельно жить в удобной локации, скажем, рядом с университетом».

Средняя стоимость студии в новостройке бизнес-класса в октябре составила почти 12 млн рублей (28 кв. м), однокомнатной квартиры – 18,1 млн рублей (44 кв. м в среднем), двухкомнатной квартиры – 26 млн рублей (67 кв. м), трехкомнатной – 34,9 млн рублей (95,4 кв. м). Многокомнатные квартиры в среднем обходились в 47,7 млн рублей (123 кв. м).

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект4 кв. 2021 г.от 25 045 122 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 11 930 000 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 19 170 064 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 20 315 350 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 13 707 825 руб.
Discovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховриноот 26 664 876 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая2 кв. 2025 г.от 19 801 957 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 979 880 руб.
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская3 кв. 2021 г.от 15 666 250 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужскаяот 10 616 420 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспектВыгода до 1,3 млн руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСкидки до 8%.
Discovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. ХовриноСкидка до 5%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяНовогодняя скидка до 8%
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКИпотека от 0,5%!
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический садСкидка 5% до 31.12
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаНовогодние скидки до 8%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяИпотека от 3,6% на весь срок.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 3,8 млн руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU