Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank оценили текущее предложение и спрос на рынке особняков центральных районов Москвы. Согласно исследованию, по итогам III квартала 2021 года в Центральном административном округе столицы экспонируется не более 500–600 объектов, при этом средняя стоимость предложения колеблется от 400 млн до 500 млн руб. Объем проводимых сделок оценивается на уровне 25-30 в год, сообщается в пресс-релизе компании.

«По итогам III квартала 2021 года рынок особняков в ЦАО составляет около 400 текущих уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 особняков/ОСЗ реализуются городом путем проведения аукционов. Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом текущий совокупный объем предложений находится в пределах 500–600 объектов. Средняя стоимость экспонирования колеблется от 400 до 500 миллионов рублей», – рассказал Роман Бурцев, партнер Knight Frank.

Топ-5 районов по объему предложения особняков: Замоскворечье (96,7 тыс. кв. м), Тверской (85,2 тыс. кв. м), Басманный (77,3 тыс. кв. м), Хамовники (63,7 тыс. кв. м), Таганский (59,6 тыс. кв. м).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Басманный
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
LOFTECМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманскаяот 18 699 062 руб.
Kazakov Grand LoftМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская4 кв. 2022 г.от 18 126 411 руб.
Дом ChkalovМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курскаяот 11 255 904 руб.
Басманный,5Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Красные воротаСданот 19 950 000 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская4 кв. 2022 г.от 22 937 769 руб.
Bauman HouseМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская3 кв. 2021 г.от 9 806 586 руб.
MYPRIORITY BasmannyМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская3 кв. 2024 г.от 12 306 900 руб.
Резиденция на Покровском бульвареМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЧкаловскаяСданот 30 447 000 руб.
Tatlin ApartmentsМосква, Центральный округ, район Басманныйот 30 578 700 руб.
TriBeCaМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСданот 18 390 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Таганский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Дом «Лаврушинский»Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская2 кв. 2024 г.от 103 000 000 руб.
Titul на СеребряническойМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-городот 24 607 548 руб.
МФК 3215Москва, Юго-Восточный округ, район Таганский, м. ТаганскаяСданот 6 622 000 руб.
MONODOMМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Римскаяот 8 883 180 руб.
Рогожский Вал 12Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Таганскаяот 9 230 676 руб.
NV/9 ARTKVARTALМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город2 кв. 2019 г.от 25 180 000 руб.
THE MOSTMANМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Площадь Ильичаот 65 000 000 руб.
Симфония набережныхМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Таганская4 кв. 2016 г.от 101 600 000 руб.
Дом с АтлантамиМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город2 кв. 2022 г.от 230 182 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Хамовники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Residence Hall ШаболовскийМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Шаболовскаяот 25 727 625 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 20 315 350 руб.
Дом «Лаврушинский»Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская2 кв. 2024 г.от 103 000 000 руб.
Жизнь на ПлющихеМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. ФрунзенскаяСданот 38 923 300 руб.
BARRIN HOUSEМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная2 кв. 2015 г.от 72 606 910 руб.
Садовые кварталыМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская4 кв. 2019 г.от 23 924 700 руб.
White KhamovnikiМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенскаяот 30 680 000 руб.
MagnumМосква, Центральный округ, район Хамовникиот 30 986 118 руб.
ROZA ROSSA ResidenceМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Парк культурыот 41 286 000 руб.
8 YardsМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенскаяот 233 000 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Объем проводимых сделок оценивается на уровне 25–30 в год. Основные причины таких низких показателей заключенных договоров заключаются в небольшом объеме предложений, наличии сопутствующих технических и юридических трудностей, специфичности рынка, его закрытости. Наибольший спрос у покупателей наблюдается в сегменте площадью от 1 000 до 2 500 кв. м. Далее с небольшим отставанием идет диапазон 500–1000 кв. м. Средняя стоимость проданного здания за последний год составляет 350 млн рублей.