По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2021 года в премиальных и элитных новостройках «старой» Москвы было реализовано 110,9 тыс. кв. м. По сравнению со II кварталом объем проданной площади вырос на 12,9%, а относительно III квартала 2020 года – увеличился в 2 раза, сообщается в пресс-релизе «Метриум».

Основным драйвером столь существенного роста выступили премиальные проекты. За III квартал 2021 года в них было реализовано 105,3 тыс. кв. м, что на 18,8% больше, чем в предыдущем периоде и в 2,3 раза больше, чем в III квартале 2020 года.

На долю 10 самых востребованных новостроек премиального класса по итогам III квартала 2021 года приходится 88,5% от общего объема проданной площади. По сравнению с апрелем-июнем 2021 года данный показатель увеличился на 1,8%, относительно III квартала прошлого года – на 2,1%. По своей структуре рейтинг обновился на треть: в нем представлены 3 новых проекта.

Первое место сохранил за собой ЖК «Остров» от застройщика «Донстрой». В июне-сентябре 2021 года в нем было реализовано 43,1 тыс. кв. м, что составляет 44,3% от общего объема проданного метража. По среднемесячным темпам продаж (14,3 тыс. кв. м) данный проект превосходит комплексы массового сегмента и бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2021 года – 427 тыс. рублей.

Вторую позицию занял ЖК Mod от MR Group, который вышел на рынок в июле 2021 года. В III квартале в нем было продано 16,8 тыс. кв. м (17 % от всего объема реализованной площади) или 5,6 тыс. кв. м в месяц. Средневзвешенная цена «квадрата» по итогам сентября 2021 года– 371 тыс. рублей.

«Бронза» достается ЖК Prime Park от Optima Development. За июль-сентябрь 2021 года в нем реализовано 10 тыс. кв. м (9,5% от суммарного объема проданной площади) или 3,3 тыс. кв. м ежемесячно. Особенность данного проекта в том, что 80% сделок в III квартале 2021 года (8 тыс. кв. м) были реализованы по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2021 года – 622 тыс. рублей.

Самые продаваемые новостройки премиального класса Москвы в III квартале 2021 года*

  Проект Район Продано площадей в III квартале 2021 года, тыс. кв.м. Доля в общем объеме реализованной площади в премиальном сегменте в III квартале Средняя цена предложения в сентябре 2021 года, тыс. руб/кв.м
1 Остров Хорошево-Мневники 43,1 44,7% 427
2 Mod Марьина Роща 16,8 17% 371
3 Prime Park** Хорошевский 10 9,5% 622
4 Lucky Пресненский 5,4 5,5% 860
5 Hide Раменки 4,8 4,8% 536
6 Capital Towers Пресненский 4,4 4,4% 1 006
7 Victory Park Residence Дорогомилово 2,9 2,9% 862
8 Бадаевский Дорогомилово 2,2 2,2% 1 097
9 Lunar Гагаринский 2,2 span>2,2% 513
10 Spires Очаково-Матвеевское 2,13 2,0% 533

*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).

**С учетом сделок по ПДКП/ДКП

Источник: «Метриум»

По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках премиального класса по итогам III квартала 2021 года составляет 670 тыс. рублей. В 4 проектах, входящих в топ-10 самых востребованных премиальных комплексов, средневзвешенная цена «квадрата» выше средней: Lucky, Capital Towers, Victory Park Residence, «Бадаевский». Дешевле всего квадратный метр обойдется в ЖК Mod (371 тыс. рублей), дороже – в ЖК «Бадаевский» (1 097 тыс. рублей)

В комплексах элитного сегмента в июле-сентябре 2021 года по ДДУ продано на 41,5% меньше площадей, чем во II квартале 2021 года и на 35,8% меньше, чем в III квартале 2021 года. Стоит отметить, что данный показатель не в полной мере отражает реальную картину. Это обусловлено тем, что срок экспонирования лотов в высокобюджетных ЖК нередко составляет несколько лет, из-за чего часть вариантов реализуется по договорам купли-продажи.

В рейтинг самых продаваемых новостроек элитного класса по итогам III квартала 2021 года вошли 4 новых проекта. Также определенные изменения произошли и в структуре топ-10.

На первое место вышел ЖК «Большая Дмитровка IX» от девелопера «Ингеоцентр». В июле-сентябре 2021 года в нем было реализовано 1 048,2 кв. м, что составило 18,7% от общего объема проданной за период площади. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам сентября 2021 года – 2 067 тыс. рублей.

«Серебро» досталось дебютанту рейтинга – ЖК «Лаврушинский», причем отставание от лидера составило всего 4,1 кв. м. За III квартал в проекте продано 1044,1 кв. м (18,6% от общего объема реализованной площади). Средняя стоимость «квадрата» в сентябре 2021 года – 2 099 тыс. рублей.

Третье место занимает ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE, который по итогам предыдущего квартала возглавлял топ-10 самых востребованных новостроек элитного класса. За июль-сентябрь 2021 года в нем было реализовано 856,3 кв. м, что составило 15,3% от итогового объема проданной площади. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам сентября 2021 года – 1 078 тыс. рублей.

Самые продаваемые новостройки элитного класса Москвы в III квартале 2021 года*

  Проект Район Продано площадей в III квартале 2021 года, кв.м. Доля в общем объеме реализованной площади в элитном сегменте в III квартале Средняя цена предложения в сентябре 2021 года, тыс. руб/кв.м
1 Большая Дмитровка IX Тверской 1048,2 18,7% 2 067
2 Лаврушинский Якиманка 1044,1 18,6% 2 099
3 SAVVIN RIVER RESIDENCE Хамовники 856,3 15,3% 1 078
4 Дом Абрикосова Басманный 515,8 9,2% 1 136
5 Тессинский, 1 Таганский 472,1 8,4% 1 002
6 Armani/Casa Moscow Residences Якиманка 416,4 7,4% 1 800**
7 Roza Rossa Хамовники 305,3 5,4% 1 241
8 The Residences at Mandarin Oriental, Moscow Якиманка 252,9 4,5% ***
9 BVLGARI Hotel & Residences Moscow Пресненский 241 4,3% 1 193**
10 Русские сезоны Замоскворечье 195,4 3,5% 1 726**

*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).

** Информация приведена на основании данных о средней цене квадраного метра по проектной декларации, размещенной на сайте наш.дом.рф.

*** Закрытые продажи, нет информации.

Источник: «Метриум»

По данным «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках в сентябре 2021 года достигла 1 379 тыс. рублей. При этом в 4 комплексах, входящих в рейтинг самых популярных проектов элитного класса, средняя стоимость «квадрата» выше 1,4 млн руб. за «квадрат». Наименьшая средняя стоимость квадратного метра отмечена в ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE (1 078 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК «Лаврушинский» (2 099 тыс. рублей). 4 проекта реализуются в режиме закрытых продаж.

«Наблюдаемое в III квартале 2021 года увеличение спроса на лоты в премиальных проектах не стало неожиданностью, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-первых, подобная недвижимость нередко рассматривается как надежный способ сохранения и приумножения средств, что на фоне экономической нестабильности выгодно отличает ее от акций и банковских продуктов. Во-вторых, на данный сегмент, в отличие от массового сегмента и бизнес-класса, не оказало влияния фактическое завершение с 1 июля 2021 года льготной ипотеки на столичном рынке недвижимости. В свою очередь, снижение количества заключенных ДДУ в элитных новостройках не в полной мере отражает реальный спрос, так как порядка 2/3 предложения экспонируется во введенных в эксплуатацию проектах и реализуется на основании договоров купли-продажи. Полагаю, что до конца 2021 года в высокобюджетном сегменте будет фиксироваться повышенный уровень спроса, что приведет к вымыванию наиболее ликвидных вариантов и более широкому распространению практики закрытых продаж».

Все упомянутые проекты в продаже (декабрь 2021)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 20 315 350 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 13 707 825 руб.
Дом «Лаврушинский»Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская2 кв. 2024 г.от 103 000 000 руб.
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА3 кв. 2021 г.от 22 551 764 руб.
ROZA ROSSA ResidenceМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Парк культурыот 41 286 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 21 976 320 руб.
Большая Дмитровка IXМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Театральная2 кв. 2021 г.от 61 410 900 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 40 495 000 руб.
The Residences at Mandarin OrientalМосква, Центральный округ, район Якиманка--
СереброПушкинский район, г. Пушкино--
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2024 г.от 12 833 270 руб.
БадаевскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. Киевская--
LunarМосква, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспект4 кв. 2023 г.от 15 254 900 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все