Снижение количества сделок за квартал на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составило 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а по сравнению со 2 кварталом 2021 г. – 31%, говорится в сообщении компании Kalinka Group.

В Kalinka Group подвели итоги 3 квартала 2021 года. С 3 квартала прошлого года спрос на первичном элитном рынке жилья демонстрировал рекордно высокие показатели. Однако в 3 квартале 2021 года наблюдалось снижение количества сделок относительно предыдущих периодов в основном за счет нескольких факторов: сокращения общего объема предложения на рынке (на 19% по сравнению со 2 кварталом 2021 года), вымывания нового предложения по более низким ценам, а также высокого прироста цен в новых проектах.

В результате, в 3 квартале 2021 года на первичном рынке элитного жилья Москвы было заключено 427 сделок, что на 38% меньше суммарного числа сделок, заключенных за аналогичный период прошлого года. Суммарная площадь приобретенных лотов за квартал составила 49 тыс. кв. м, что также на 38% меньше показателя 3 квартала 2020 года. По сравнению с предыдущим кварталом 2021 года также наблюдается снижение спроса: на 31% в «штуках» и на 32% в квадратных метрах.

Снижение связано по большей части с сегментом premium, доля которого значительно сократилась в предложении (на 23% за квартал и на 46% по сравнению с 3 кварталом 2020 года). При этом доля сделок в классе deluxe увеличилась до 16%.

Значительно вырос и средний бюджет сделки: средневзвешенная стоимость 1 кв. м приобретенного лота выросла на 13% за квартал и на 19% за год – до 815 тыс. руб. за кв. м с учетом предоставляемых дисконтов. Средний бюджет сделки увеличился до 93,5 млн руб. за счет роста доли сделок в классе deluxe на 13% за квартал и 19% по сравнению с 3 кварталом 2020 года.

По итогам 3 квартала 2021 средневзвешенная цена элитного предложения достигла 1 120,8 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 37% за год. За квартал наблюдалось снижение прироста средневзвешенной стоимости до 8% по сравнению с ростом 11% за 2 квартал 2021 г.

«Несмотря на сохраняющееся ежеквартальное снижение числа сделок и рост средневзвешенной стоимости предложения, суммарно за три квартала текущего года на рынке элитных новостроек наблюдалось рекордное количество сделок – рассказал директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев. – Так, с начала года была заключена 1 871 сделка на 218,1 тыс. кв. м, что на 31% и 32% соответственно превышает показатели аналогичного периода 2020 года. На фоне сохранения высокого роста цен в проектах, в последнем квартале года ожидается дальнейшее снижение числа сделок по сравнению с прошлым годом. В результате общее количество сделок за этот год, вероятнее всего, более чем на 5-10% будет уступать показателю 2020 года».

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Discovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховриноот 26 505 035 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 11 930 000 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 20 315 350 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 979 880 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 13 707 825 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 18 212 212 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 19 170 064 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 11 265 621 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужскаяот 10 616 420 руб.
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская3 кв. 2021 г.от 15 666 250 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве