Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги III квартала 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы. Согласно исследованию, объем предложения за июнь-сентябрь вырос на 12% и составил 755 тыс. кв. м. При этом показатель средневзвешенной цены за 1 кв. м превысил 400 тыс. руб., увеличившись на 5% за квартал. Отмечается также замедление темпа роста цен: с III квартала 2020 года по II квартал 2021 года рост средневзвешенной цены составлял около 10%.

В III квартале 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы было представлено 10,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 755,3 тыс. кв. м. Объем предложения за июнь-сентябрь увеличился на 12% и вернулся к значению конца III квартала 2020 года, когда ажиотажный спрос только начался. Долгосрочный тренд снижения объема предложения прервался как в связи со стартом продаж новых проектов и корпусов, так и со снижением активности покупателей – количество лотов, вышедших на рынок, превысило количество реализованных квартир и апартаментов.

Всего за первые три квартала 2021 года в Москве было продано 16 тыс. лотов, что на 34% больше, чем за аналогичный период 2020 года (11,9 тыс. сделок) и на 46% больше, чем за I-III кв. 2019 года (10,9 тыс. сделок). При этом за июль-сентябрь 2021 года было продано 4,9 тыс. лотов бизнес-класса, это на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 18% меньше по сравнению со II кварталом 2021 года, однако почти в полтора раза больше, чем за III квартал 2019 года. Несмотря на фактическое завершение программы субсидированной ипотеки, в Москве доля сделок в рамках ДДУ с привлечением ипотечного кредитования с января по сентябрь составила 50%, что всего на 2 п.п. меньше, чем в прошлом квартале. При этом вопреки заявленному росту ставок по кредитам, ожидается сохранение большой доли сделок с заемными средствами в связи с сохраняющимся ростом цен, который делает целесообразным покупку даже с привлечением более дорогой, чем еще три месяца назад, ипотеки.

Средневзвешенный показатель цены 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы, несмотря на некоторое сокращение спроса и рост объема предложения, продолжил рост. По итогам квартала он достиг 417 тыс. руб./кв. м, увеличившись за квартал на 5%. Стоит отметить замедление темпа роста цен: с III квартала 2020 года по II квартал 2021 года рост средневзвешенной цены составлял около 10%. Тем не менее значения в 0-3%, характерные для допандемийного периода, также не вернулись.

«Результаты III квартала соответствуют нашим прогнозам, сделанным в июне: спрос и предложение на рынке жилья бизнес-класса постепенно возвращаются к балансу. Средневзвешенная цена 1 кв. м. преодолела отметку в 400 тыс. руб./кв. м, однако темп ее роста замедлился по сравнению с предыдущими кварталами. Тем не менее, IV квартал 2021 еще может “проиграть” сценарий прошлых периодов в связи с традиционно высоким спросом последних месяцев года, а также возможным созданием искусственного дефицита предложения: девелоперы уже заявляют о переносах старта продаж новых проектов на следующий год», – Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 24 149 175 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 16 590 250 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки3 кв. 2021 г.от 23 079 680 руб.
УтесовМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле1 кв. 2017 г.от 30 281 600 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 14 877 370 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 11 780 000 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 24 012 000 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 9 102 420 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 713 740 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 184 630 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве