Максимальные цены на суперэлитные новостройки в Москве в октябре 2021 года достигли 7 млн рублей за квадратный метр при средней стоимости 767,5 тыс. рублей за кв. м. Коррекции цен в этом сегменте не ожидается, сообщают аналитики агентства элитной недвижимости TWEED.

«На Остоженке и Замоскворечье стоимость в проектах на старте продаж уже составляет от 2 до 7 млн рублей за квадратный метр, цены в ближайший год не упадут, а могут даже подняться. Дело в том, что всем мире спросом пользуется недвижимость, которая продается в ограниченном количестве, а сейчас в Москве наблюдается дефицит «супертяжелого люкса». Такая недвижимость сродни коллекционной и на сегодняшний день является самой инвестиционно-привлекательной», – прокомментировала генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.

Проекты в районе Замоскворечье и по соседству
Замоскворечье
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Резиденции ЗамоскворечьеМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2020 г.от 899 250 руб.
АмарантМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая4 кв. 2023 г.от 15 310 620 руб.
Residence Hall ШаболовскийМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Шаболовскаяот 25 727 625 руб.
A-ResidenceМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкаяот 19 181 800 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая2 кв. 2025 г.от 23 845 371 руб.
BALCHUG VIEWPOINTМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. НовокузнецкаяСданот 24 204 600 руб.
Английский кварталМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. СерпуховскаяСданот 30 931 000 руб.
Клубный дом "Bogenhouse"Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. НовокузнецкаяСданот 58 410 000 руб.
Barkli GalleryМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ТретьяковскаяСданот 65 190 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

При этом в массовом сегменте цены, наоборот, могут скорректироваться в сторону понижения, поскольку этот рынок перенасыщен предложением, а деньги у покупателей не бесконечные, считают в TWEED.

«Бешенный рост цен на новостройки массового сегмента, который мы наблюдали в Московском регионе в течение последнего года, закончился, спрос перестал быть взрывным. Полагаю, коррекция стоимости квадратного метра может произойти в перспективе ближайшего года», – прогнозирует Могилатова.

По ее словам, более сдержанная динамика цен ожидается в сегментах премиум и бизнес, где цены будут корректироваться в зависимости от спроса. «Вероятно, все вернется на прежние позиции и доходность для инвесторов, заходящих в проекты на стадии предпродаж, будет составлять 15-20% годовых, как это было раньше (вместо текущих 50-70%). Но это также является очень хорошим показателем», – полагает Могилатова.