Минфин выступил с инициативой ввести НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства, пишут «Известия» со ссылкой на текст основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов.

НДС для застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ) был отменен в 2010 году, напоминает издание. Исключение сделано лишь для строительства объектов, предназначенных для производства товаров и оказания услуг. В новом документе Минфина среди мер налоговой политики, запланированных на 2022–2024 годы, указана «отмена освобождения от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве апартаментов на основании договора участия в долевом строительстве», заключенного в соответствии с законом о долевом строительстве 214-ФЗ.

Правовой статус апартаментов действующими нормами не урегулирован, но попытки его закрепления предпринимаются. Так, группа сенаторов и депутатов в конце апреля внесла в Госдуму законопроект о новой категории недвижимости — многофункциональных зданиях, апартаменты в которых предлагается приравнивать к жилью. Однако документ парламентарии пока не рассматривали.

Поскольку НДС облагается не вся сумма, прописанная в ДДУ, а только услуги застройщиков, сложно оценить, насколько увеличатся их затраты и вырастет себестоимость строительства, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Он считает, что предложение Минфина направлено на ограничение строительства апартаментов и стимулирование возведения объектов, обеспеченных инфраструктурой. Возврат НДС сделает строительство апартаментов менее прибыльным, в результате чего некоторые девелоперы могут переориентироваться на строительство квартир, полагает эксперт.

Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев ожидает, что в случае принятия инициативы стоимость объектов вырастет примерно на 2–3%.

«Однако ожидать, что апартаменты выровняются в цене с аналогичными жилыми помещениями, в существующих реалиях не стоит», — спрогнозировал он.

Цены на апартаменты в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Residence Hall ШаболовскийМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Шаболовскаяот 25 727 625 руб.
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская3 кв. 2022 г.от 17 290 000 руб.
Сити-комплекс ПерецМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2023 г.от 4 380 278 руб.
НормандияМосква, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Медведково2 кв. 2022 г.от 12 596 457 руб.
Зорге 9Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская2 кв. 2022 г.от 10 180 600 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 9 561 340 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на апартаменты в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Residence Hall ШаболовскийМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ШаболовскаяНовогодние скидки -10%
Сити-комплекс ПерецМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссеРозыгрыш призов до 30.12.2021
Зорге 9Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ПолежаевскаяВ ноябре выгода до 1 282 490 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. ТушинскаяСкидки до 1,2 млн руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU