Квадратный метр жилья в пенхаусе стоит в среднем на 37% дороже, чем в других лотах в рамках одного комплекса, а средняя площадь – на 131% больше других квартир и апартаментов в том же здании,  говорится в сообщении компании Knight Frank.

В Knight Frank провели исследование, посвященное стоимости и параметрам пентхаусов в главных мировых столицах. В выборку вошли такие города, как Гонконг, Лондон, Нью-Йорк, Сидней, Сингапур, Москва и Санкт-Петербург. Согласно представленным данным, Москва заняла второе место по площади - пентхаусы тут на 45% больше остальных лотов объекта, а Санкт-Петербург – пятое (+39%). Несмотря на это, покупатели активно приобретают пентхаусы зачастую еще на этапе presale или в закрытых продажах.

Рынок двух российских столиц сегодня предлагает данный формат во многих объектах, причем не только классов «премиум» и «элит», но даже в бизнес-классе. И все же традиционно пентхаусы ассоциируются с недвижимостью de luxe. По данным Knight Frank, в настоящее время на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы представлено 68 пентхаусов в 26 элитных проектах, что составляет 4% от общего числа экспонируемых квартир и апартаментов в данном сегменте. Больше всего этих эксклюзивных видов недвижимости сосредоточено в Тверском районе (24% предложения), на втором месте - Таганский район (18%), далее - Арбат и Пресненский районы - в обоих по 12%. В Санкт-Петербурге в экспозиции находится 16 пентхаусов в 4 проектах, что составляет 2% от общего числа элитных квартир в продаже. Большинство лотов (75%) расположено в Петроградском районе. Диапазон наценки на данный тип элитного жилья находится в пределах 20-57%.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Таганский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Titul на СеребряническойМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-городот 24 607 548 руб.
МФК 3215Москва, Юго-Восточный округ, район Таганский, м. ТаганскаяСданот 6 537 700 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 189 970 руб.
MONODOMМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Римскаяот 8 883 180 руб.
Рогожский Вал 12Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Таганскаяот 9 230 676 руб.
NV/9 ARTKVARTALМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город2 кв. 2019 г.от 25 180 000 руб.
THE MOSTMANМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Площадь Ильичаот 59 000 000 руб.
Симфония набережныхМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Таганская4 кв. 2016 г.от 101 600 000 руб.
Дом с АтлантамиМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город2 кв. 2022 г.от 230 182 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Арбат
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
Театральный домМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 51 061 600 руб.
Residence Hall ШаболовскийМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Шаболовскаяот 25 727 625 руб.
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская3 кв. 2022 г.от 17 290 000 руб.
Turandot ResidencesМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 62 067 600 руб.
Дом на ХлебномМосква, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская4 кв. 2017 г.от 189 324 000 руб.
ArtisanМосква, Центральный округ, район АрбатСданот 196 973 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

«Пентхаусы — уникальный продукт на рынке, зачастую относящийся к классу трофейной недвижимости. Такой формат очень востребован среди самых состоятельных клиентов-ультрахайнетов. Ввиду эксклюзивности предложения ценообразование на пентхаусы происходит иным образом, чем на типовые лоты в проектах. Сейчас средневзвешенная цена предложения данного формата на первичном рынке составляет 1,8 млн руб./кв. м, что почти на 80% превышает среднерыночный показатель. В эксклюзивных пентхаусах цена может достигать 6 млн руб./кв. м. Стоимость начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных параметров конкретного проекта, например, количества пентхаусов на этаже, видовых характеристик, качества террас, наличия отдельного лифта непосредственно до пентхауса и так далее», - комментирует региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

В проектах Turandot Residences и Artisan застройщика Valartis Group, входящего в состав European Property Holdings, инвестиционного холдинга, владеющего отельными, офисными и жилыми активами на сумму 1,5 млрд евро, предусмотрено по 7 и 4 роскошных пентхаусов с собственными террасами. На настоящее время в Turandot Residences в продаже - квартиры от 75 кв. м до 240 кв. м, включая пентхаусы, стоимостью от 620 000 руб. до 1 022 000 рублей за кв. м. В Artisan - квартиры и пентхаусы от 65 кв. м до 316 кв. м, стоимостью от 770 000 руб. до 1 835 000 руб. за кв. м.