В «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали средние цены квартир в новостройках во всех районах Московской области для определения трех самых дорогих и дешевых локаций. Также эксперты рассчитали, насколько изменились цены на лоты в этих районах за год, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Наиболее высокая средняя стоимость экспозиции в Одинцовском районе – 8 млн руб. (+17,5% за год), Люберецком – 7,8 млн руб. (+24,3% за год) и Мытищинском районах – 7,8 млн руб. (+35% за год). В Шатурском районе – медианная стоимость – 2 млн руб. (-9% за год), а также в Егорьевском – 2 млн руб. (-32% за год) и Волоколамском районах – 2,1 млн руб. (-17% за год).

В «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали сроки экспозиции квартир в перечисленных локациях и динамику их изменения за год. В Одинцовском районе средний срок экспозиции лотов составил 129 дней (-46% за год), в Люберецком – 184 дня (-27% за год) и Мытищинском районах – 157 дней (-46%) за год. В Шатурском районе лоты находят покупателя в среднем за 873 дня (+616% за год), в Егорьевском – за 425 дней (+5% за год), в Волоколамском районах – за 72 дня (-22% за год).

«Существенный рост цен и снижение сроков экспозиции квартир, расположенных в непосредственной близости от столицы районах Подмосковья, связан с льготной ипотекой. Программа была введена в апреле 2020 года как мера поддержки строительной отрасли и повышения доступности жилья. После изменения условий программы с 1 июля текущего года, она потеряла актуальность для Москвы и других городов с высокими ценами на недвижимость – максимальная сумма кредита по ней снизилась с 12 до 3 млн руб. Однако для покупки недорогих лотов в Московской области таким кредитом граждане могут воспользоваться до сих пор», – говорит руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По словам директора Департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, кроме льготной ипотеки на росте цен в престижных локациях Московской области сказался ряд дополнительных факторов.

«На существенный рост цен повлияло также удорожание себестоимости строительства. К примеру, металл подорожал за последний год на 40%. Еще один фактор – недостаток трудовых мигрантов, которых пришлось заменить более дорогой рабочей силой. Кроме того, сказалось ослабление рубля», – рассказывает Валерий Кочетков.

В Департаменте новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» обратили внимание, что в некоторых районах Московской области отсутствует предложение квартир в новостройках. Таких лотов нет в экспозиции Зарайского, Луховицкого, Лотошинского, Можайского, Озерского и Шаховского районов.

Цены на новостройки в Подмосковье
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Эко Видное 2.0Ленинский район4 кв. 2021 г.от 4 565 182 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Актуальные скидки на новостройки в Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Эко Видное 2.0Ленинский районСкидка до 5%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU