В третьем квартале на элитном рынке столицы в открытой продаже не появилось ни одного нового проекта, а средневзвешенная цена за квадратный метр преодолела планку в миллион рублей во всех локациях.

В настоящее время в элитном сегменте представлено 965 лотов в 67 корпусах в 44 проектах. Доля предложения в элитных комплексах составляет 6,4% от всего объёма первичного рынка жилой недвижимости.

В сегменте элитной недвижимости 67,5% от общего объёма предложения составляют квартиры и 32,5% — апартаменты. По сравнению с предыдущим кварталом доля элитных апартаментов снизилась почти на 8% (во II квартале эта доля составляла 40,3%), а квартир, наоборот, выросла — во II квартале 2021 года их доля равнялась 59,7%. Это значит, что представленные апартаменты постепенно раскупались, а новое предложение на рынок не выходило в ожидании принятия закона о статусе апартаментов.

Объём предложения в элитном сегменте за квартал вырос на 16,3% за счёт новых объёмов в уже существующих проектах и достиг 148,7 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения за квартал выросла на 10,8%, достигнув 1,315 млн руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения по районам в элитном сегменте варьируется от 1,0 млн руб./кв. м (в районе Арбат) до 1,9 млн руб./кв. м в Пресненском районе.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Арбат
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская3 кв. 2022 г.от 17 290 000 руб.
Дом «Лаврушинский»Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская2 кв. 2024 г.от 103 000 000 руб.
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
Театральный домМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 51 061 600 руб.
Дом на ХлебномМосква, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская4 кв. 2017 г.от 189 324 000 руб.
ArtisanМосква, Центральный округ, район АрбатСданот 196 973 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Пресненский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 18 801 000 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 9 540 000 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 29 614 000 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 40 495 000 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 45 600 000 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 188 322 000 руб.
Дом на КрасинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 10 620 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

В годовой динамике объём предложения уменьшился на 22,7%, а цена выросла на 16,8%. Объём реализованного спроса по сравнению с предыдущим кварталом сократился на 63,6%, за год снижение спроса составило 41,6%. Спрос снижается по причине вымывания ликвидного предложения, роста цен, снижения общего объёма предложения. Также на рынке существует формат закрытых продаж и бронирования, а данные по этим объектам попадают в Росреестр либо значительно позже фактической сделки либо вообще сразу оформляется собственность на конечного покупателя.

В структуре предложения в элитном сегменте во всех категориях лотов наблюдается дисбаланс спроса и предложения. Так, около трети спроса приходится на многокомнатные квартиры, но их доля в предложении составляет всего 20%. При этом спрос практически равномерно распределён между однокомнатными, трёхкомнатными и многокомнатными лотами. В предложении преобладают трёхкомнатные лоты, их доля 34%.

«По итогам прошлого квартала в четырех районах Москвы (Арбат, Раменки, Хорошёво-Мнёвники и Таганский) средневзвешенная цена за квадратный метр составляла менее 1,0 млн руб./кв. м, а в третьем квартале и эти четыре района преодолели планку в миллион рублей за метр, и теперь в Москве не осталось локаций, в которых средневзвешенная цена элитных объектов менее этой цифры», — рассказывает Анна Гурцева, руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Раменки
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект4 кв. 2021 г.от 20 345 866 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект1 кв. 2021 г.от 10 611 000 руб.
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2022 г.от 18 117 263 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 20 315 350 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменкиот 26 903 100 руб.
ОгниМосква, Западный округ, район Раменки4 кв. 2021 г.от 5 956 500 руб.
Will TowersМосква, Западный округ, район Раменки, м. Минская4 кв. 2024 г.от 11 402 512 руб.
West GardenМосква, Западный округ, район Раменки2 кв. 2023 г.от 16 712 292 руб.
Воробьев ДомМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская3 кв. 2017 г.от 21 522 512 руб.
МосфильмовскийМосква, Западный округ, район Раменки, м. УниверситетСданот 22 000 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Таганский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 312 790 руб.
Дом «Лаврушинский»Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская2 кв. 2024 г.от 103 000 000 руб.
Titul на СеребряническойМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-городот 24 607 548 руб.
МФК 3215Москва, Юго-Восточный округ, район Таганский, м. ТаганскаяСданот 6 622 000 руб.
MONODOMМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Римскаяот 8 883 180 руб.
Рогожский Вал 12Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Таганскаяот 9 230 676 руб.
NV/9 ARTKVARTALМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город2 кв. 2019 г.от 25 180 000 руб.
THE MOSTMANМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Площадь Ильичаот 65 000 000 руб.
Симфония набережныхМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Таганская4 кв. 2016 г.от 101 600 000 руб.
Дом с АтлантамиМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город2 кв. 2022 г.от 230 182 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Хорошево-Мневники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 345 236 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха3 кв. 2024 г.от 11 277 924 руб.
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2024 г.от 12 692 770 руб.
УтесовМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле1 кв. 2017 г.от 32 638 800 руб.
Клубный дом ОктябрьМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское полеот 6 971 040 руб.
ВерескМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле2 кв. 2023 г.от 9 400 000 руб.
Wellton GoldМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники1 кв. 2022 г.от 13 356 000 руб.
CrystalМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле4 кв. 2021 г.от 14 145 000 руб.
Wellton Towers (Велтон Тауэрс)Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле3 кв. 2021 г.от 16 680 000 руб.
Wellton ParkМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле1 кв. 2021 г.от 16 680 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Четверть всего спроса по бюджету сосредоточена на объектах до 80 млн рублей. Доля таких объектов в предложении — всего 14%. Также популярны лоты от 100 до 120 млн рублей, их рассматривает 21% клиентов, а доля предложения здесь также меньше и составляет 11%. В категории дороже 200 млн рублей наблюдается обратная ситуация — доля предложения (31%) превышает долю спроса (13%).

По площади самые популярные — объекты 110-150 кв. м, они интересуют 32% покупателей. Также существенно вырос интерес к объектам 70-90 кв метров — с 9% во II квартале до 20% в III квартале.