На первичном рынке жилья Москвы в высокобюджетном сегменте увеличивается количество новых проектов, расположенных на набережных. Так, в бизнес-классе среди 119 проектов, которые реализуются в данном сегменте (с учетом ЖК в стадии «закрытых продаж»), по данным Kalinka Group, доля комплексов у набережных в настоящее время составляет порядка 18%, говорится в пресс-релизе компании.

За последний год предложение на набережных в бизнес-классе пополнилось 9 новыми проектами, среди которых были «Остров» от ГК «Донстрой», Sydney City от группы ФСК, Shagal от группы «Эталон», Foriver от ГК «Инград». Кроме того, в августе 2021 года на рынок вышел новый ЖК Dream Towers от компании RegionsDevelopment в Даниловском районе, который обладает преимуществами, присущими в большей степени проектам более высокого класса. Предложения лотов в проектах пополняются за счет выхода новых корпусов в существующих проектах, также планируется выход в продажу 4-5 новых комплексов, расположенных в непосредственной близости от набережных реки Москва.

Тем не менее на фоне активного спроса на такие проекты предложение новостроек, расположенных на набережных, достаточно ограничено. Суммарный объем лотов на продажу бизнес-класса в проектах на набережных составляет порядка 4,07 тыс. штук на 283,9 тыс. кв. м. Основной объем представлен в Даниловском районе (39% лотов) в таких проектах, как «Зиларт» от Группы ЛСР, Foriver от ГК «Инград». Также большие объемы предложения лотов в проектах на набережных зафиксированы в районе Филевского парка (21% лотов) в проектах «Западный Порт» от ГК ПИК, «Береговой» и «Береговой-2» от ГК «Главстрой2, а также в районе Покровское-Стрешнево (17%), где в продаже представлены Level Стрешнево и City Bay.

Средневзвешенная цена предложения в проектах на набережных в бизнес-классе составляет порядка 402 тыс. руб. за кв. м, при этом цены начинаются от 215 тыс. руб. за кв. м и доходят до 655 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет предложения – 28 млн руб., при этом цены начинаются от 7,1 млн руб. за студию.

Наличие в проекте лотов с видом из окна на «большую воду» и благоустроенные набережные может добавлять к стоимости проекта бизнес-класса в среднем 7%. В одном проекте разница в стоимости лотов с видом на воду по сравнению с обычными лотами (с видом на двор) может составлять в среднем порядка 6-8%, а в некоторых случаях доходить до 20%.

Минимальные удельные цены лотов на продажу в проектах бизнес-класса, расположенных на набережных, начинаются от 215 тыс. руб. за кв. м в новом проекте Monodom Lake с апартаментами от Sun Development, также наиболее низкие цены за квадратный метр зафиксированы в City Bay от MR Group (223 тыс. руб. за кв. м), «LevelСтрешнево» от Level Group (244 тыс. руб. за кв. м). Минимальные цены предложений лотов в проектах с набережными представлены на студии и составляют от 7,1 млн руб. в комплексе City Bay, также в проектах с апартаментами – «Level Стрешнево» - от 8,6 млн, в Monodom Lake – от 8,8 млн руб.

Наиболее востребованными среди проектов на набережных являются комплексы в зоне ТТК, а среди районов как в 2020, так и в 2021 году наиболее популярны ЖК в Даниловском районе Москвы, где средневзвешенная цена предложения составляет 392 тыс. руб. за кв. м. Так, среди нового предложения в Даниловском районе в новом проекте Dream Towers цены на квартиры без отделки стартуют от 354 тыс. руб. за кв. м, а минимальная стоимость лота составляет 15,5 млн руб.

Распределение предложения в проектах на набережных в бизнес-классе

Район Доля предложения Средневзвешенная цена по району, руб. за кв. м Минимальная удельная цена, руб. за кв. м Средний бюджет предложения, млн руб. Минимальная стоимость лота, млн руб.
Даниловский 39% 392 300 От 249 27,1 от 9,0
Филевский Парк 21% 510 500 От 223 41,3 от 11,0
Покровское-Стрешнево 17% 283 300 От 224 16,3 от 7,1
Нагатинский затон 10% 326 700 От 273 25,9 От 11,5
Хорошево-Мневники 8% 465 900 От 338 26,7 От 10,0
Донской 3% 348 400 От 304 18,7 От 11,4
Левобережный 1% 416 400 От 300 48,5 От 19,0
Головинский 1% 239 900 От 215 11,7 От 8,2

Источник: Kalinka Group

В бизнес-классе порядка 30% сделок приходится на проекты на набережных. Наиболее высоким спросом пользуются ЖК в Даниловском районе, где в 2021 году на проекты на набережных пришлось 27% от общего числа сделок, при этом доля района в спросе на проекты на набережных за 2020 год составляла 35% за счет старта продаж большого количества новых корпусов и новых проектов. На втором месте в спросе район Хорошево-Мневники с долей в 26%, где в конце 2020- начале 2021 года также стартовало несколько новых комплексов.

Все упомянутые проекты в продаже (сентябрь 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 9 167 398 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2024 г.от 11 917 364 руб.
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2024 г.от 12 381 180 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 11 234 000 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 8 654 820 руб.
ForiverМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2023 г.от 18 000 000 руб.
Sydney CityМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦКот 17 136 952 руб.
Monodom LakeМосква, Северный округ, район Головинский, м. Коптево МЦКот 8 522 400 руб.
Западный речной портМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. ФилиСданот 11 885 600 руб.
Dream TowersМосква, Южный округ, район Нагатинский Затон, м. Технопарк2 кв. 2023 г.от 15 524 900 руб.
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.--
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все