Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2006 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Окт 06 Сен 06
Индекс стоимости жилья, Р/м2 108 824 +4,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 050 +3,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 211 +5,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Окт 06 Сен 06
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,8 %/мес. -2,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
11,0 б.деп. -1,3 б.д.

На московском рынке недвижимости октябрь оказался переломным месяцем. Если еще в конце сентября цены на жилье продолжали повышаться по 1% в неделю и даже больше, то уже к концу октября темпы роста цен упали как минимум вдвое. Более того, почти все участники рынка сейчас едины во мнении: – рост цен фактически остановился, а формальный прирост, который пока еще отражает статистика, носит уже скорее остаточный характер.

В подобных условиях статистические данные разных обозревателей нередко оказываются противоречивыми. Более того, при заметной перемене тенденций существенное значение приобретают уже даже не среднемесячные показатели (отношение средних показателей за октябрь к средним показателям за сентябрь), а более оперативные значения еженедельных индексов. Поэтому помимо среднемесячных значений мы также приводим в этом отчете изменение еженедельных индексов от www.irn.ru за период с 25 сентября по 25 октября (на дату, когда готовился этот обзор).

Изменение показателей с конца сентября по конец октября:


Индексы стоимости жилья, $ за кв.м. (www.irn.ru) 25 Окт 25 Сен
Москва в целом 4101 2,7%
     
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3871 2,6%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3908 3,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4083 2,9%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4091 2,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4639 2,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4399 4,4%
     
Однокомнатные 4138 2,2%
Двухкомнатные 4161 2,9%
Трехкомнатные 3987 2,7%
Многокомнатные 4245 3,2%

Как и следовало ожидать, за октябрь статистика показывает некоторый прирост цен на жилье. Например, значение среднего уровня цен в середине октября (общегородской индекс стоимости за октябрь) превышает аналогичный показатель середины сентября на 3,9%. Однако прирост индекса стоимости с 25 сентября по 25 октября уже заметно ниже – 2,7%. Более того, к концу октября темпы роста индекса стоимости жилья снизились до 0,5% в неделю, т.е. менее чем до 2% в месяц. Но даже эти цифры, по мнению специалистов www.irn.ru, носят уже скорее остаточный характер, отражая рост «по инерции». Подобным образом, в 2004 году первые признаки стагнации и спад активности на московском рынке наметились уже после майских праздников, однако остаточный рост цен на жилье, в том или ином виде, наблюдался еще вплоть до конца июня.

Говоря о статистических показателях московского рынка недвижимости, следует отметить еще одно важное обстоятельство. Если в условиях масштабного роста цен прирост общегородского индекса стоимости жилья в первом приближении отражает темп подорожания всех квартир, то в условиях изменения тенденций на рынке он приобретает несколько иной смысл. Очевидно, что сейчас на рынке есть некоторое количество явно переоцененных квартир, стоимость которых назначалась «на вырост», с учетом ажиотажного роста цен, и теперь такие цены начинают корректироваться вниз. При этом другая часть квартир по адекватным ценам просто перестала дорожать, а некоторая часть квартир все еще дорожает, например, качественное жилье или квартиры в престижных районах.

Понятно, что в таких условиях рост общегородского индекса стоимости, например на 0,5%, не означает подорожания на 0,5% всех без исключения квартир. Часть квартир при такой динамике индекса может и дешеветь, однако прирост этого макроэкономического показателя на 0,5% означает, что пока дешевеющих квартир все же меньше, чем квартир, цена на которые зафиксировалась или по каким-то причинам еще продолжает расти. При этом систематическое снижение темпов роста индекса стоимости как раз и означает, что с каждой неделей дешевеющих квартир становится все больше, а дорожающих – все меньше.

Например, в период стагнации 2004 года общегородской индекс стоимости жилья в Москве почти полгода оставался практически неизменным. Это не означает, что цены на все абсолютно квартиры стояли на месте. Например, дорогие классы жилья, несмотря на стагнацию, продолжали дорожать примерно на 1% в месяц, в то время как низкокачественное жилье, напротив, дешевело в среднем такими же темпами. В целом по рынку доли этих квартир были примерно одинаковы, поэтому и значение общегородского индекса стоимости оставалось примерно постоянным. Не исключено, что в ближайшие месяцы подобная ситуация может повториться.

Изменение средних показателей за октябрь к средним показателям за сентябрь:



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 06 Сен 06
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 830 +3,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 856 +4,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 024 +4,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 040 +4,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 577 +4,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 323 +4,0%
Все панельные и блочные дома 3 903 +4,0%
Все монолитные и кирпичные дома 4 313 +4,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 06 Сен 06
Однокомнатные квартиры 4 101 +3,6%
Двухкомнатные квартиры 4 106 +4,2%
Трехкомнатные квартиры 3 937 +4,5%
Многокомнатные квартиры 4 176 +2,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 06 Сен 06
Центральный округ 5 463 +4,9%
Северный округ 4 078 +3,0%
Северо-Восточный округ 3 878 +4,1%
Восточный округ 3 824 +4,0%
Юго-Восточный округ 3 573 +4,0%
Южный округ 3 733 +4,0%
Юго-Западный округ 4 637 +3,9%
Западный округ 4 413 +4,3%
Северо-Западный округ 4 089 +3,9%
Все районы за МКАД 3 495 +4,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Окт 06 Сен 06
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 491 +4,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 219 +4,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,71 -0,7%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Развитие ситуации этой осенью во многом вписывается в прогноз рынка недвижимости, сделанный руководителем www.irn.ru Олегом Репченко на аналитической конференции московской ассоциации риэлтеров летом этого года. Согласно прогнозу, осенний деловой сезон должен был начаться новой игрой продавцов на повышение, что очевидно, привело бы к новому скачку цен предложения. Однако потенциал столичного рынка для нового подорожания жилья является исчерпанным, поэтому рынок уже не примет новое повышение цен и к концу года войдет в  стадию ценовой стабилизации.

Действительно, в сентябре все обозреватели рынка зафиксировали новый немалый прирост среднего уровня цен: - от 4% до более чем 5%, по собственным данным www.irn.ru он составил 4,1%. Отчасти это повышение цен предложения перекинулось и на октябрь, с чем и связан упомянутый выше остаточный рост показателей. Однако уже в октябре стало ясно, что рынок не принимает этого повышения. Данное обстоятельство видно и по спаду покупательской активности, и по существенному снижению темпов прироста всех ценовых показателей, и по росту объемов предложения. По мнению сотрудников аналитического центра www.irn.ru, в ноябре эти тенденции только усилятся, и как предполагалось ранее, рынок, наконец-то, войдет в стадию ценовой стабилизации, за которой может последовать как стагнация, так и развитие более масштабного кризиса. Однако более определенно об этом можно будет судить опять же ближе к концу года.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
417 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте