Риски перегрева ипотечного рынка на текущий момент снизились из-за изменения условий госпрограммы льготной ипотеки и повышения макропруденциальных надбавок с начала августа, говорится в материалах Банка России.

«Ускоренный рост рынка вызывает опасения с учетом роста стоимости жилья (за 2картал 21 года +7% на первичном рынке, +4,4% на вторичном ) и умеренно высокой доли выдач высокорискованных кредитов (доля кредитов с первоначальным взносом 50% составила ~20% в выдачах 2 квартала 21 года). Сейчас риски перегрева рынка снизились из-за изменения условий госпрограммы «6,5» и повышения макропруденциальных надбавок с 1 августа 2021 в части выдач ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (от 15 до 20%)», - говорится в сообщении регулятора.

Отмечается, что во втором квартале 2021 года выдачи ипотеки активизировались (1,5 трлн руб.) после замедления в первом квартале текущего года (1,2 трлн руб.) на фоне роста спроса на кредиты. Основной всплеск отмечен в июне по программе льготной ипотеки «6,5», когда заемщики, вероятно, стремились получить кредит до повышения ставки до 7% и пересмотра предельного размера кредита.

При этом в июле рост ипотеки замедлился, так как часть кредитов перетекла в другие льготные программы (в основном расширенную «семейную») и обычную рыночную ипотеку, отмечают в Центробанке.

«Ставка по кредитам на первичном рынке продолжила снижаться (до 5,6% с 5,9% в 1 квартале 2021 года), поскольку по льготным программам, на которые приходится существенная часть выдач по ДДУ, разница с рыночной ставкой компенсируется субсидией государства, что позволяет банкам держать низкие ставки, несмотря на рост ключевой», - отмечается в сообщении.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки2 кв. 2023 г.от 5 197 200 руб.от 5.7%
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха3 кв. 2024 г.от 11 628 900 руб.от 0.5%
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская3 кв. 2021 г.от 15 666 250 руб.от 5%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки3 кв. 2021 г.от 17 601 966 руб.от 4.3%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 115 210 руб.от 5%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 13 822 590 руб.от 4.3%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 14 815 000 руб.от 4.8%
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзалот 8 427 912 руб.от 4.75%
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 5 527 935 руб.от 5.9%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 719 685 руб.от 5.3%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 646 030 руб.от 5.3%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 5 244 357 руб.от 5.3%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 22 255 535 руб.от 5.2%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 7 427 894 руб.от 5.2%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 599 680 руб.от 4.8%
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка4 кв. 2022 г.от 5 616 834 руб.от 4.5%
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 16 590 250 руб.от 1.2%
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 9 167 398 руб.от 5.2%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 922 738 руб.от 5.3%
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2024 г.от 11 917 364 руб.от 4.3%
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2024 г.от 12 381 180 руб.от 5%
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 12 577 090 руб.от 5.2%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 671 349 руб.от 5.3%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все