В январе-августе 2021 года на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы было приобретено 877 квартир и апартаментов стоимостью свыше $1 млн, таким образом спрос на жилье для самой обеспеченной аудитории увеличился на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года и на 18% - с январем-августом 2019 года, говорится в сообщении компании Savills.

Если говорить об изменении спроса только за летний период 2021 г., то в июне-августе спрос в сравнении с прошлогодним летним сезоном вырос в 1,5 раза, отмечается в сообщении.

За 8 месяцев 2021 года покупатели с бюджетами от $1 млн за квартиру потратили около 117,4 млрд руб. на элитное жилье в Москве, из этой суммы большая часть (60%) традиционно пришлась на первичный рынок – 69,9 млрд руб.

Спрос на квартиры-новостройки с ценой от $1 млн в январе-августе 2021 года повысился на 2/3 (на 66%) по сравнению с прошлогодним, на квартиры в готовых домах – на 12%.

С точки зрения территориального распределения наибольшее число сделок в январе-августе 2021 года зафиксировано в Пресненском районе и Хамовниках – по 23% и 21% соответственно.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Пресненский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 18 516 615 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 606 600 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 30 400 000 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 39 236 400 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 41 678 800 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 45 650 000 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Дом на КрасинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 10 620 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Примерно каждый третий реализованный лот от $1 млн находится в диапазоне площадей 150-200 кв.м. Также популярностью среди состоятельной аудитории пользовались квартиры площадью 125-150 кв.м (около четверти спроса). Сохраняется высокий интерес состоятельных покупателей и к просторным квартирам площадью более 200 кв.м – каждый пятый из них вибирает именно такой метраж. В целом средняя площадь реализованного лота от $1 млн по всей выборке с начала 2021 года составила 148 кв.м на вторичном рынке и 130,4 кв.м – в сегменте элитных новостроек.

«Эйфория на рынке столичных новостроек не обошла стороной и сегмент элитного жилья, включая бюджеты от 1 млн. долл. США. Спрос с данном сегменте вырос в январе-августе 2021 года на 2/3 по сравнению с тем же периодом 2020 года. Если брать в расчет только летние месяцы, спрос на новостройки вырос практически вдвое по сравнению с летом прошлого года. На вторичном рынке динамика сделок-миллионеров пока не столь заметна, но чем стремительнее дорожают новостройки, тем внимательнее покупатели смотрят в сторону домов, проверенных временем», - комментирует управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

«Растущий спрос при сокращающемся предложении привел к динамичному росту средней цены квадратного метра как на первичном – на 15% с начала 2021 года, так и на вторичном рынке – на 13%. Средняя цена сделок с элитными новостройками вплотную приближается к 1 млн. руб./кв.м. На вторичном рынке квадратный метр пока обходится примерно на четверть дешевле, но тенденция к росту четко прослеживается и здесь», - добавляет директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.