На фоне подорожания жилой недвижимости девелоперы стали выводить на рынок Москвы проекты бюджетного формата: после редевелопмента офисных зданий они продают в них нежилые помещения как апартаменты. Один из заметных участников этого сегмента —

Предприниматель Александр Набатов выкупил за 500 млн руб. у «Альфа-групп» старый бизнес-центр на востоке столицы для его редевелопмента и последующей продажи, пишет «Коммерсантъ».

Дочерняя компания «Альфа-групп» «Альта плюс» продала бизнес-центр «Альянс» класса B на Электрозаводской улице на востоке Москвы, издание. Из выписки из ЕГРН, которая есть у издания, следует, что два офисных здания общей площадью 10,5 тыс. кв. м принадлежат ООО «Оптима». По данным Kartoteka.ru, учредителем компании 26 июля этого года стала Мария Малова, являющаяся также бенефициаром ООО «Комплекс 50» совместно с бизнесменом Александром Набатовым. Собеседник издания утверждает, что именно в интересах Набатова была совершена покупка и этого актива. Связаться с ним и Марией Маловой изданию не удалось, в «Альфа-групп» на запрос не ответили.

Набатов уже не впервые приобретает коммерческую недвижимость в Москве. Так, в 2018 году на торгах он выкупил Институт микроэкономики на Большой Черемушкинской улице и здания автокомбината №5 в районе Соколиной Горы. По данным «Ведомостей», совместно со своим братом Алексеем Александр Набатов также владеет гостиницей «Саяны» на Ярославском шоссе. В августе 2020 года бизнесмен также выкупил на торгах помещения в здании «Газпрома» площадью 20 тыс. кв. м на проспекте Вернадского.

Проекты в районе Соколиная гора и по соседству

Соколиная гора
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 14 923 875 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 115 210 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Набатов специализируется на редевелопменте старых зданий, а затем продает помещения в них небольшими лотами по 13–18 кв. м за 4,5–6 млн руб.

Эти площади реализуются физлицам не как квартиры или апартаменты, а как нежилые помещения. Для сравнения: средний бюджет покупки квартиры в новостройках в старых границах Москвы, по данным Dataflat.ru, составляет 16,6 млн руб. Источник издания полагает, что бизнес-центр «Альянс» будет реконструирован по такому формату.

Однако, по словам экспертов издания, покупка такой недвижимости для граждан несет серьезные риски вплоть до запрета на проживание в этих помещениях.