Подмосковье в лидерах, Новая Москва в аутсайдерах

Подмосковье продолжает лидировать по темпам роста цен на вторичное жилье в столичном регионе, а Новая Москва - наоборот, отставать. Скорее всего, такая ситуация в обозримом будущем не изменится: в области жилью еще есть куда дорожать, а рынок Новой Москвы перегрет.

По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Подмосковья за июль увеличилась на 2,4% до 125 700 руб., в Новой Москве - на 1,3% до 183 830 руб., а в "старой" - на 1,5% до 230 820 руб. Темпы роста цен замедляются как внутри МКАД, так и за МКАД. Напомним, за июнь жилье подорожало на 3,4% в Московской области, на 1,6% в Новой Москве и на 2,7% в прежних границах столицы.

Как и в "старой" Москве, за МКАД продолжается вымывание наиболее доступных лотов, поэтому по темпам роста цен лидируют самые дешевые сегменты рынка. Но одновременно более дорогие и менее ликвидные сегменты продолжают нагонять отставание, образовавшееся в 2020-м и в начале 2021 г. Поэтому, например, в Подмосковье среди типов жилья больше всего подорожали квартиры в советских панельных домах (+2,9%), но квартиры в современном монолит-кирпиче не сильно от них отстали (+2,4%). В Новой Москве лидируют современные панельные дома - они даже обогнали по средней стоимости метра монолитно-кирпичные. На присоединенных территориях это произошло впервые, но для Подмосковье такая ценовая картина характерна давно: в области "панельками" застроены наиболее близкие к Москве и, как следствие, дорогие локации - Химки, Красногорск и т.п. В Новой Москве застройка более смешанная, панельных домов много в локациях, где в последние годы открылись новые станции метро. К тому же новомосковская панель по качеству не сильно уступает монолит-кирпичу.

Что касается географии, то, как и в предыдущие месяцы, более отдаленные от МКАД локации продолжают нагонять отставание от более близких и ликвидных, которые сильно подорожали в период прошлогоднего ажиотажа. В Новой Москве на первом месте по темпам роста цен Троицкий округ, в Московской области - средняя зона.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Цены на жилье в московском регионе продолжают расти, но темпы роста снижаются - рынок постепенно тормозит. Спрос пока поддерживают ипотечники, спешащие воспользоваться все еще достаточно комфортным уровнем ставок. Но монетарная политика Центробанка не благоприятствует рынку недвижимости - резкое повышение ключевой ставки в конце июля ускорит подорожание ипотечных кредитов. При том, что с конца марта по средину июля ипотечные ставки и так выросли достаточно существенно: с 7,85% до 8,28% на первичном рынке и с 8,03% до 8,45% на вторичном, по данным мониторинга «Дом.рф» ставок в топ-15 банков. Таким образом, уже в обозримом будущем на рынок недвижимости может прийти стагнация.

Скорее всего, больше всего пострадает спрос в Новой Москве, где средний уровень цен уже выше, чем в некоторых столичных районах внутри МКАД. Из Новой Москвы спрос будет уходить в Подмосковье - оно тоже существенно подорожало в последние годы, но остается самой доступной локацией московского региона. Ажиотажный рост цен в столице - "старой" и Новой - просто не оставляет выбора тем, кто может позволить себе только жилье экономкласса.