До конца года в Москве планируется открытие девяти станций Большой кольцевой линии метрополитена. Эксперты Est-a-Tet выяснили, что транспортная доступность улучшится как минимум в 15 крупных проектах новостроек, а также увеличатся арендные ставки и стоимость жилья на вторичном рынке, говорится в пресс-релизе компании.

«Традиционно открытие новых станций повышает арендные ставки на 5-10%, что в абсолютных показателях составляет около 3-6 тыс. рублей, – подсчитывает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. – Повышение цен из-за открытия метро при продаже квартир на регулярном рынке обычно меньше в процентах, но существенно заметнее в абсолютном исчислении – в среднем собственники обычно прибавляют к цене предложения до 5%».

Часть станций БКЛ, которые строятся в районах без пешей доступности до существующих станций метро, существенно улучшат транспортную доступность для жителей близлежащих районов и, следовательно, повлияют на цены. Из числа планируемых к запуску в этом году станций БКЛ такими являются: «Аминьевская», «Давыдково», «Зюзино».

ЖК вблизи станций БКЛ, которые улучшат транспортную доступность

Перспективная станция БКЛ Адрес / ЖК Девелопер Статус
Давыдково Верейская, 41 ГК Самолет Проект «Рябиновый парк»
Верейская, 12 Н/д Проект комплекса апартаментов
ЖК «Life-Кутузовский» Пионер ЖК введен в эксплуатацию в 2020 году (1-я очередь в начале года, вторая – в конце октября 2020 года).
ЖК «Кутузов Град – 2» Инград Строится, окончание строительства – 2 кв. 2022, есть корпуса со сроком сдачи в 2021 году.
Аминьевская ЖК «Большая Очаковская 2» ГК ПИК Строится, стартовал осенью 2020г.
Очаковское шоссе 3а, 5а ГК ПИК Проект в разработке
ЖК Westerdam Интеко Строительство на этапе фасадных работ. Срок сдачи – 2 кв. 2022г.
ЖК «Крылья» Группа Эталон Строительство на этапе внутренних работ, срок сдачи – 3 кв. 2021г.
ЖК «Огни» Донстрой Продажи завершены
ЖК «Событие» Донстрой Срок сдачи корпусов: 4 кв. 2021г.- 4 кв. 2024, корпуса на разных стадиях строительства.
Зюзино, Кленовый бульвар Строящиеся и перспективные проекты находятся ближе к существующим станциям метро. В большей степени перспектива открытия станции БКЛ оказала на динамику цен вторичного рынка.

Источник: Est-a-Tet

«Застройщики учитывают перспективы открытия новых станций метро в ценообразовании уже на этапе проектирования, кроме того, такие площадки рассматриваются в первую очередь для освоения. В моменте такой прирост цены обычно не превышает 1-2%», – отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Часть станций БКЛ пересекаются с уже существующими линиями. Наличие пересадки на Большое кольцо даст возможность сократить время на дорогу – теперь далеко не всегда нужно будет пользоваться дополнительным транспортом, ехать в центр для пересадки, а также можно будет выбрать нужную ветку. Открытие таких станций не окажет существенного влияния на рынок недвижимости («Кунцевская», «Мичуринский проспект», «Проспект Вернадского», «Калужская»). Станция БКЛ «Новаторская» станет альтернативной веткой метро для будущих жителей ЖК «Архитектор», Ever, Prizma, «Квартал 38а» и «Афи Парк Воронцовский».

На Большой кольцевой линии Московского метрополитена до конца 2021 года планируется открытие девяти новых станций: «Терехово», «Кунцевская», «Давыдково», «Аминьевская», «Мичуринский проспект», «Проспект Вернадского», «Новаторская», «Воронцовская», «Зюзино».

Все упомянутые проекты в продаже (сентябрь 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки3 кв. 2021 г.от 17 601 966 руб.
Квартал 38АМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская4 кв. 2020 г.от 21 521 800 руб.
LIFE-КутузовскийМосква, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская2 кв. 2020 г.от 45 771 000 руб.
ОгниМосква, Западный округ, район Раменки4 кв. 2021 г.от 5 956 500 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект1 кв. 2021 г.от 12 103 910 руб.
ВестердамМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект3 кв. 2022 г.от 9 787 784 руб.
PrizmaМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2021 г.от 28 720 000 руб.
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2022 г.от 6 999 300 руб.
АрхитекторМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская4 кв. 2023 г.от 15 419 430 руб.
EVERМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская--
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская--
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все