По итогам второго квартала 2021 года на московском рынке элитного жилья было продано 10 ультрапремиальных квартир из числа 100 самых дорогих. Расположены они в районах Арбата, Патриарших прудов и в Тверском районе. Их совокупная стоимость составила порядка 83 млн долларов США, что соответствует 6,1 млрд рублей, сообщается в пресс-релизе международного агентства элитной недвижимости Savills.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Арбат
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
Театральный домМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 51 061 600 руб.
Turandot ResidencesМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 62 067 600 руб.
Дом на ХлебномМосква, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская4 кв. 2017 г.от 189 324 000 руб.
ArtisanМосква, Центральный округ, район АрбатСданот 231 353 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

При этом за тот же период рейтинг Savills PCM TOP-100 обновился на 24% (индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы. В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв. м как на первичном, так и на вторичном рынке). Сюда попали квартиры, снятые с реализации, проданные, сданные в аренду или же они были заменены новыми более дорогими объектами.

По состоянию на июнь 2021 г. средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих элитных квартирах Москвы составила $37,040/кв. м. Таким образом за последние три месяца индекс PCM TOP-100 вырос на 13,7%.

«За последние три месяца индекс обновился практически на четверть. Это один из самых высоких показателей за всю историю наших наблюдений за сотней самых дорогих квартир и является еще одним подтверждением, что в самом пиковом сегменте рынка сегодня небывало высокая активность. Собственники выводят на рынок новые дорогие лоты, понимая, что они будут востребованы», - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

Средний бюджет предложения премиальной квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 составляет $11,4 млн. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры в долларовом выражении вырос на 10%, в рублевом выражении – на 12%.

Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир достигает около $1 млрд или 82,3 млрд руб.

Самое дорогостоящее предложение на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 88 млн долл. США или чуть более 6 млрд руб. Нижняя граница бюджетов Savills PCM TOP-100 в июне 2021 г. – апартамент стоимостью 1,6 млн долл. США или 118 млн руб.

Из первой сотни самых дорогих квартир 67% предлагается на первичном рынке, еще 33% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом соотношение изменилось довольно значительно - год назад на первичном рынке было представлено 50% всех ультрапремиальных квартир.

По территориальному распределению ультрапремиальных квартир и апартаментов, Остоженка заняла первое место – 25 лотов. На втором месте Якиманка – 19 лотов и Арбат - 15 лотов.

Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, весьма широк – от 64 до 1689 кв. м, однако наибольшую долю занимают лоты менее 200 кв. м (37% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге за II квартал 2021 г. составляет 307 кв. м (на 2% меньше, чем в прошлом году). При этом каждый 5-й лот из рейтинга является пентхаусом.