В компании Est-a-Tet отмечают оживление, царящее в элитном сегменте московской недвижимости. За квартал цены выросли на 11,4% и достигли в среднем 1,187 млн рублей за кв. метр. Предложение сократилось более чем на 14% за квартал, сообщается в пресс-релизе компании.

Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра зафиксирована в Пресненском районе ЦАО – 1,572 млн рублей. Примерно за такую сумму можно приобрести однокомнатную квартиру на первичном рынке Подмосковья – например, лот в Лосино-Петровском площадью 36 кв.м в уже сданной новостройке обойдётся в 1,478 млн рублей.

Проекты в районе Пресненский и по соседству

Пресненский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 15 174 940 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 606 600 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 41 678 800 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 43 457 600 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 167 000 000 руб.
Дом на КрасинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 10 620 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Самый «бюджетный» район среди элитных – Таганский, средневзвешенная цена квадратного метра там составила 814 тыс. рублей.

Проекты в районе Таганский и по соседству

Таганский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Titul на СеребряническойМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-городот 24 607 548 руб.
МФК 3215Москва, Юго-Восточный округ, район Таганский, м. ТаганскаяСданот 6 248 800 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 7 200 894 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 9 729 600 руб.
MONODOMМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Римскаяот 8 883 180 руб.
Hampton by HiltonМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Таганскаяот 9 230 676 руб.
ШоколадМосква, Центральный округ, район Таганский, м. ТаганскаяСданот 45 920 000 руб.
THE MOSTMANМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Площадь Ильичаот 77 300 000 руб.
NV/9 ARTKVARTALМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город2 кв. 2019 г.от 77 525 964 руб.
Симфония набережныхМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Таганская4 кв. 2016 г.от 101 600 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Больше всего предложения в элитном сегменте представлено в районах Раменки и Арбат – по 16%. Наименьший объём предложения зафиксирован в Мещанском районе и Замоскворечье – по 1% от общего объёма предложения элитного сегмента.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Раменки
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки3 кв. 2021 г.от 17 427 259 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект1 кв. 2021 г.от 11 943 281 руб.
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2022 г.от 17 183 880 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 20 315 350 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменкиот 23 579 400 руб.
Долина СетуньМосква, Западный округ, район РаменкиСданот 57 870 700 руб.
ОгниМосква, Западный округ, район Раменки4 кв. 2021 г.от 5 956 500 руб.
Will TowersМосква, Западный округ, район Раменки, м. Минская4 кв. 2024 г.от 10 406 244 руб.
West GardenМосква, Западный округ, район Раменки2 кв. 2023 г.от 15 659 380 руб.
Воробьев ДомМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская3 кв. 2017 г.от 21 522 512 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Мещанский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЗвонарскийМосква, Центральный округ, район Мещанский, м. Трубная3 кв. 2017 г.от 100 000 000 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 13 531 900 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 491 960 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 12 577 090 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Арбат
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
Театральный домМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 51 061 600 руб.
ArtisanМосква, Центральный округ, район АрбатСданот 56 422 200 руб.
Turandot ResidencesМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 62 067 600 руб.
Дом на ХлебномМосква, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская4 кв. 2017 г.от 189 324 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Наибольшим спросом в элитном сегменте пользуются лоты стоимостью до 80 млн рублей – на них приходится 38% спроса. Предложение в этом бюджете составляет всего 15%, то есть наблюдается дисбаланс. По площади преобладает спрос на объекты от 110 до 150 кв.м, а также на лоты 50-70 кв.м – это говорит о высоком инвестиционном спросе в данном сегменте.

По итогам квартала в элитном сегменте было представлено 875 объектов в 63 корпусах в 48 проектах. Доля элитного предложения в общем объёме рынка новостроек Москвы составляет 6,5%. При этом 59,7% предложения в элитном сегменте – квартиры, 40,3% - апартаменты.