Glorax Development Андрея Биржина приобрел площадку на 1-й улице Ямского Поля, 28, в районе станции «Белорусская» на севере Москвы, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на два источника на рынке.

Это один из проблемных активов группы ПСН, которую контролировал бывший совладелец Промсвязьбанка (ПСБ) Дмитрий Ананьев. ПСН планировала построить на участке комплекс апартаментов I`m Tverskaya. Как следует из разрешительной документации информсистемы «Наш.Дом.РФ», там можно возвести 23,9 тыс. кв. м недвижимости, из которых продаваемых — 13,1 тыс. кв. м. В Glorax от комментариев отказались. В ПСН изданию не ответили.

Комплекс, который сможет построить Glorax на этом участке, станет первым проектом компании в Москве. Но источник издания напоминает, что сейчас строительство апартаментов может быть рискованным из-за их неопределенного статуса. С этим не согласен партнер Colliers Владимир Сергунин: «Даже изменение законодательства в отношении статуса апартаментов не повлияет на объекты, по которым уже получена разрешительная документация».

Собеседники издания предупреждают, что первый проект Glorax в Москве несет много рисков. Так, ПСБ (в 2017 году ЦБ забрал банк у Дмитрия и Алексея Ананьевых на санацию) в сентябре 2020 года подал в Арбитражный суд Москвы иск к ПСН с требованием 4,63 млрд руб., третьим лицом значится АО «ПО «Пресса-1», владевшее площадкой на 1-й улице Ямского Поля, 28. Очередное заседание по делу назначено на 25 июня. Руководитель судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group Павел Желновод говорит, что из-за спора сделки по продаже активов ПСН могут быть оспорены, если суд установит преимущественное удовлетворение одного кредитора перед другим или сочтет сделку нерыночной.

Кроме того, у ПО «Пресса-1» есть обязательства перед банком «Возрождение» (ранее также принадлежал братьям Ананьевым, сейчас входит в группу ВТБ), следует из аудиторского заключения компании. Источник издания, близкий к ПСН, знает, что обязательства — около 600 млн руб. По словам собеседника издания, из-за этих проблем другие девелоперы, намеревавшиеся купить площадку, не шли на сделку, а банки отказывались кредитовать такую покупку. В ПСБ изданию не ответили, в ВТБ от комментариев отказались. ПСН сейчас распродает последние имеющиеся активы. У компании осталось всего три проекта в Москве — комплексы «Домашний», «Полянка, 44» и «Правда».

Все упомянутые проекты в продаже (июль 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ДомашнийМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Марьино4 кв. 2020 г.от 8 354 940 руб.
Комплекс апартаментов «Правда»Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусскаяот 9 517 530 руб.
Полянка 44Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Полянка2 кв. 2018 г.от 100 000 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU