Как подсчитали аналитики Capital Group, по итогам первых пяти месяцев 2021 года застройщики «старой» Москвы реализовали 1,26 млн кв. м квартир и апартаментов на первичном рынке. Данный показатель на 44% превысил показатель аналогичного периода 2020 года, а по сравнению с январем-маем 2019 года объем продаж жилья в Москве увеличился на 12%, сообщается в пресс-релизе компании.

В Capital Group отмечают, что выводы об изменении темпов продаж жилья в столице показательнее делать в сравнении с 2019 годом, поскольку действовавшие в апреле-мае 2020 года ограничения влияли на увеличение скорости принятия решений о покупке, которое покупатели откладывали до возможности личного посещения объекта или офиса продаж.

Наиболее заметными темпами в 2021 году росли продажи апартаментов. Объем реализованных площадей этого формата жилья составил 160 тыс. кв. м – для сравнения, в январе-мае 2020 года показатель был на 90% меньше, или 84 тыс. кв. В аналогичный период 2019 года застройщики реализовали 99 тыс. кв. м апартаментов – или на 62% меньше.

В Capital Group связывают интерес к апартаментам с растущей инвестиционной привлекательностью сегмента — цены на данные лоты увеличиваются меньшими темпами, по сравнению с квартирами, при этом формат пользуется высоким спросом для приобретения в качестве актива для получения арендного дохода. Востребованность апартаментов подтверждается и на примере реализации собственных проектов Capital Group: продажи готовых апартаментов в ОКО по итогам 2020 года оказались на 30% выше, чем в 2019 году, а предложение с отделкой в клубном доме La Rue на Петровке было практически полностью реализовано.

В денежном выражении объем продаж апартаментов составил в первые пять месяцев 2021 года 55,5 млрд руб. – это на 198% и 109% выше показателей 2020 и 2019 года соответственно. Выручка девелоперов от продажи квартир в анализируемый период составила 362 млрд руб. – на 79% больше января-мая 2020 года. С первыми пятью месяцами 2019 года разница составила 69%.

«На значительный рост данных показателей повлияла совокупность факторов: рост объема продаж в целом и объема продаж в высокобюджетном классе бизнес – более доступные ипотечные инструменты позволили покупателям выбирать жилье с лучшими характеристиками и большей площади. Кроме того, вырос интерес покупателей к предложению с готовой отделкой, а также снизилась доля апартаментов в структуре предложения, в то время как такие лоты стоят в среднем на 25% дешевле квартир», - поясняют в Capital Group.

В Capital Group подсчитали, что динамика продаж жилья компании по итогам пяти месяцев 2021 года была выше относительно 2020 года на 79% по площадям и на 81% - по сумме заключённых контрактов. Положительно на показателях сказался в том числе выход нового элитного проекта «Бадаевский» в районе Дорогомилово, где менее чем за пять месяцев было реализовано порядка 6 тыс. кв. м квартир. Кроме того, продажи компании увеличивались и за счет тренда на рост спроса на большие квартиры, о котором сообщалось ранее.

Актуальные проекты компании Capital Group (июль 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
La RueМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Трубная--
БадаевскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. Киевская--
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК3 кв. 2015 г.от 23 826 800 руб.
The Residences at Mandarin OrientalМосква, Центральный округ, район Якиманка--
White KhamovnikiМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенскаяот 30 680 000 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменкиот 23 579 400 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Медный 3.14Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Шаболовская4 кв. 2020 г.от 17 200 000 руб.
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАСданот 55 480 881 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все