За год сократился средний метраж вторичных квартир в старой Москве сократился с 66 до 60 кв. м, на 8,8%),, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Так, если в мае 2020-го средний метраж объектов в этом сегменте жилья составлял 66 кв. м, то по итогам прошлого месяца он снизился до 60 кв. м, т.е. на 8,8%.

«На мой взгляд, основная причина уменьшения метражей экспонируемых квартир – так сказать, математического характера. За отчетный период объекты большей площади стали раскупаться активнее, а лоты поменьше чаще остаются в предложении. Напомню, что как раз во второй половине прошлого года, после окончания периода всеобщей самоизоляции, на рынке недвижимости начался существенный рост спроса, в том числе за счет того, что ставки по ипотеке снизились до минимального уровня в истории российского ипотечного кредитования. И хотя нынешней весной ключевой показатель ЦБ начал повышаться, а некоторые банки вслед за ним подняли ставки по жилищным кредитам, ипотека все еще остается доступной. Поэтому я предполагаю, что в таких условиях многие покупатели, приобретавшие вторичное жилье с использованием кредита, выбирали "однушки" и "двушки" большего метража, чем могли позволить себе раньше.

Эту точку зрения подтверждает тот факт, что в рейтинги попали районы столицы, удаленные от центра (многие расположены близко к МКАД или граничат с нею), экспонируется здесь относительно бюджетное жилье, и благодаря доступной ипотеке у покупателей появилась возможность увеличить сумму сделки и количество приобретаемых "квадратов". Некоторые районы относятся к восточной части города, где на продажу в основном выставляются объекты старого жилфонда, – это соседние Бабушкинский и Лосиноостровский, Северное Измайлово, Соколиная гора. Также в рейтинги вошли локации, относящиеся к более статусным округам, – САО и СЗАО. При этом Северное Тушино и Ховрино находятся на окраине столицы, Войковский и Коптево расположены недалеко от них, и цены на жилье здесь в среднем ниже, чем в других районах САО и СЗАО, которые ближе к центру старой Москвы», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Северное Тушино
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Счастье в ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Северное Тушино, м. Сходненскаяот 8 711 675 руб.
Вишневый СадМосква, Северо-Западный округ, район Северное Тушино, м. Сходненскаяот 44 678 000 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзалот 16 036 910 руб.
Nuova VitaХимкинский район, г. Химки3 кв. 2018 г.от 8 606 000 руб.
Большое ПутилковоКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2022 г.от 4 878 570 руб.
Движение. ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская4 кв. 2021 г.от 7 606 386 руб.
МаякХимкинский район, г. Химки2 кв. 2019 г.от 8 167 023 руб.
Жилой район ALIAМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак3 кв. 2022 г.от 8 548 620 руб.
Счастье на СходненскойМосква, Северо-Западный округ, район Южное Тушино, м. СходненскаяСданот 24 572 200 руб.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 8 822 898 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Можно выделить еще один фактор, повлиявший на уменьшение средних метражей во вторичном сегменте жилья, – большой объем лотов, переходящих с «первички». Эта причина особенно актуальна для района Некрасовка, лидирующего в первом рейтинге, отмечается в сообщении.

Проекты в районе Некрасовка и по соседству

Некрасовка
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
НекрасовкаМосква, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Некрасовка4 кв. 2020 г.от 6 500 000 руб.
Квартал НекрасовкаМосква, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино3 кв. 2023 г.от 7 000 000 руб.
ЛюберцыЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 3 536 819 руб.
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный2 кв. 2022 г.от 3 598 790 руб.
ВлюберцыЛюберецкий район, г. ЛюберцыСданот 3 811 790 руб.
Twin House4 кв. 2020 г.от 5 363 763 руб.
КарамельныйЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2020 г.от 5 500 000 руб.
Гоголь паркЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2020 г.от 9 201 600 руб.
Малаховский кварталЛюберецкий район, п. Малаховкаот 1 459 510 руб.
ТомилиноЛюберецкий районСданот 1 678 440 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

«Особенность этой локации заключается в том, что здесь почти нет разницы между объектами, представленными на первичном и вторичном рынках, – большинство продаваемых квартир находится в новом жилищном фонде. И хотя Некрасовка относится к Москве, предложение в новостройках, скорее, характерно для Подмосковья, где определенную долю экспозиции занимают студии и 1-комнатные квартиры небольших площадей, которые постепенно переходят на вторичный рынок жилья», - комментирует Дмитрий Таганов.

По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» , самая маленькая 1-комнатная квартира на вторичном рынке старой Москвы находится на улице Буракова (Соколиная гора, ВАО), на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Ее общая площадь – 12,8 кв. м, цена – 5,7 млн руб. А самая компактная «двушка» – 25,9 кв. м – была найдена на Минусинской улице (Лосиноостровский, СВАО), на последнем этаже 5-этажного ЖК «Минусинский». Стоимость предложения – 7,1 млн руб.

Наибольшая по площади 1-комнатная квартира расположена на Лесной улице (Тверской, ЦАО), на 6-м этаже 17-этажного монолитно-кирпичного дома. Жилплощадь с отделкой в классическом стиле занимает 90,6 кв. м и предлагается покупателям за 49,9 млн руб. Самый просторный 2-комнатный объект находится в том же районе, на Никольской улице, на последнем этаже 5-этажного люксового ЖК St.Nickolas. Это 2-уровневые апартаменты площадью 200 кв. м, ценник – 235 млн руб.