В мае 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы было представлено 3,5 тыс. квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м, подсчитали аналитики Capital Group. При этом еще годом ранее объем предложения был на 33% больше и оценивался на уровне 5,3 тыс. лотов. Сокращение предложения связано в первую очередь с ростом интереса покупателей к формату больших квартир: так, в 2020 году в старых границах города было продано 439 тыс. кв. м лотов площадью от 100 кв. м – на 8% больше, чем годом ранее.

Как отмечают аналитики Capital Group, в общем объеме предложения новостроек Москвы доля больших квартир и апартаментов оценивается в 15% по количеству лотов в продаже. Квартиры и апартаменты площадью от 100 кв. м преимущественно сегодня предлагаются в жилых комплексах высоких ценовых сегментов, классов бизнес, элит и премиум. Минимальным объемом большие квартиры представлены в массовом жилье, что подтверждается в том числе данными Новой Москвы, где значительная часть предложения представлена именно в сегменте доступного жилья. На крупные лоты в данной локации приходится всего 0,006% от общего объема экспозиции, или 60 из 8,4 тыс. квартир и апартаментов.

По оценкам аналитиков Capital Group, в старых границах Москвы в проектах бизнес-класса продается 1,6 тыс. лотов площадью от 100 кв. м, причем средняя стоимость квадратного метра в них ниже среднего показателя по классу на 9% (320 тыс. руб. за кв. м). В проектах классов элит и премиум средняя цена квадратного метра на 23% выше среднего показателя по классу: это обусловлено, во-первых, расположением таких лотов на более высоких и, соответственно, дорогих этажах и распространенностью формата пентхаусов, а во-вторых, в предложении лотов до 100 кв. м большую доля занимают апартаменты, которые стоят дешевле квартир, объясняют в Capital Group.

Актуальные проекты компании Capital Group (июнь 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
White KhamovnikiМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенскаяот 30 680 000 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменкиот 80 024 000 руб.
La RueМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Трубная--
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК3 кв. 2015 г.от 23 826 800 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
БадаевскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. Киевская--
Медный 3.14Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Шаболовская4 кв. 2020 г.от 17 200 000 руб.
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАСданот 20 772 719 руб.
The Residences at Mandarin OrientalМосква, Центральный округ, район Якиманка--
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все