За первые три месяца 2021 года в столичных новостройках высокобюджетного сегмента было реализовано 70,7 тыс. кв.м. жилья, что почти наполовину (53,6%) больше, чем за аналогичный период прошлого года. На долю 10 самых востребованных проектов пришлось 55,2 тыс. кв.м. (78,1%), говорится в сообщении компании «Метриум».

В I квартале 2021 года в Москвы было заключено около 730 договоров долевого участия в домах премиального и элитного класса. При этом на долю наиболее популярных проектов пришлось 78,1% проданных площадей. В них было реализовано 55,2 тыс. кв.м. недвижимости, что принесло девелоперам 42,1 млрд руб.

Отмечается, что по сравнению с другими сегментами рынка жилой недвижимости топ-10 самых продаваемых новостроек элитного класса с начала года обновился всего на 20%. Однако, внутри рейтинга произошли изменения. Прежде всего, теперь в него входят только объекты премиум-класса. Также произошла смена лидера, на первую строчку вышел ЖК «Остров». Кроме того, по сравнению с прошлым периодом на один уменьшилось количество проектов в ЦАО, теперь распределение по округам выглядит следующим образом: по четыре объекта в центре и на западе столицы, по одному – на севере и северо-западе.

Новым лидером стал ЖК «Остров» от компании «ДОНСТРОЙ» (СЗАО, район Хорошево-Мневники), который вышел на рынок в феврале. За февраль и март 2021 года в нем было реализовано 10,2 тыс. кв.м. (14,4% от всех продаж в сегменте), что обусловлено привлекательной стоимостью квадратного метра (470,1 тыс. руб.).

На втором месте расположился ЖК Lucky (ЦАО, Пресненский район), занявший первую строчку по итогам 2020 года. В нем за I квартал было продано 7,4 тыс. кв. м, средняя стоимость «квадрата» составила 783,5 тыс. руб.

Третье место сохранил за собой ЖК Victory Park Residences, расположенный в районе Дорогомилово на западе столицы. Здесь за три месяца 2021 года было реализовано 7,2 тыс. кв. м при средней цене квадратного метра в 842,4 тыс. руб.

Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса в I квартале 2021 года*

  Проект Район Класс Продано площадей, тыс. кв.м Доля рынка, % от реализованной площади Средняя цена в марте 2021 года, тыс. руб/кв.м
1 «Остров»** Хорошево-Мневники премиум 10,2 14,4% 470,1
2 Lucky Пресненский премиум 7,4 10,5% 783,5
3 Victory Park Residences Дорогомилово премиум 7,20 10,2% 842,4
4 Prime Park Хорошёвский премиум 7,17 10,1 556,7
5 Capital Towers Пресненский премиум 5,3 7,5% 884,8
6 Hide Раменки премиум 4,6 6,5% 426,6
7 «Поклонная 9» Дорогомилово премиум 4,2 6,0% 563,7
8 Spires Очаково-Матвеевское премиум 4,1 5,9% 489,2
9 «Садовые кварталы»*** Хамовники премиум 2,7 3,8% 1175,4
10 «TITUL на Серебрянической» Таганский премиум 2,3 3,3% 674,1

*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).

**Данные по ЖК «Остров» относятся только к корпусам 1, 2 и 3, которые соответствуют премиум-классу. Помимо этого, в проекте представлены корпуса бизнес-класса (4 и 5).

***В Садовых кварталах в продаже остался пентхаус и 3 комн. квартира

Источник: «Метриум»

Наиболее высокая стоимость квадратного метра в высокобюджетном сегменте отмечена в ЖК «Садовые кварталы» (1175,4 тыс. руб.), ЖК Capital Towers (884,8 тыс. руб.) и ЖК Victory Park Residence (842,4 тыс. руб.). В свою очередь, к самым доступным предложениям относятся ЖК Hide (426,6 тыс. рублей), ЖК «Остров» (470,1 тыс. руб.) и ЖК Spires (489,2 тыс. рублей).

«В I квартале 2021 года продолжает фиксироваться тренд, когда лидеры аккумулируют значительную часть спроса, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Кроме того, квартиры и апартаменты в высокобюджетном сегменте рассматриваются как долгосрочная инвестиция с высокой доходностью. На фоне ослабления курса рубля, снижения доходности и усиления налоговой нагрузки такой вид вложений выглядит крайне привлекательно. Вероятно, подобные тенденции продолжатся и в следующих кварталах».

Все упомянутые проекты в продаже (июнь 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2023 г.от 11 557 713 руб.
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА3 кв. 2021 г.от 19 490 141 руб.
Садовые кварталыМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская4 кв. 2019 г.от 95 956 824 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульварот 14 202 760 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 43 989 200 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.от 33 721 439 руб.
Titul на СеребряническойМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-городот 24 607 548 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 20 538 690 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU