Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на высокобюджетном рынке аренды квартир и апартаментов. Согласно исследованию, по итогам I квартала объем свободных высокобюджетных квартир на 26% выше аналогичного показателя 2020 года, около 20% высокобюджетных квартир Москвы экспонировалось в районе Тверской улицы, где средняя ставка аренды составляла 534 тыс. руб./мес., что на 11% ниже аналогичного показателя прошлого года, сообщается в пресс-релизе компаниии.

Проекты в районе Тверской и по соседству

По итогам I квартала 2021 года больше всего высокобюджетных квартир и апартаментов для аренды было представлено в районе Тверской улицы – порядка 20% квартир и апартаментов Москвы со ставкой свыше 150 тыс. руб./мес. экспонировались в этой локации. За I квартал 2021 года объем свободных для аренды высокобюджетных квартир сократился на 4%. В сравнении с I кварталом 2020 года объем свободных квартир увеличился на 26%.

Средняя ставка аренды высокобюджетной квартиры здесь на конец I квартала 2021 года составляла порядка 534 тыс. руб./мес. За квартал показатель вырос на 4%. В сравнении с I кварталом 2020 года средняя ставка аренды сократилась на 11%.

Самые дорогие лоты выставлялись вблизи Патриарших прудов или Кремля со ставкой от 1 млн руб. в месяц.

Среди россиян район Тверской и Патриарших пользуется спросом у крупных бизнесменов, а также актеров (их больше привлекает локация возле Патриарших прудов). Они ценят этот район за близость к центру, наличие насыщенной развлекательной инфраструктуры и заведений европейского формата.

Среди экспатов основной спрос исходит от топ-менеджеров крупных компаний, в первую очередь европейцев, а также японцев. С точки зрения локации, иностранцам больше интересна Тверская улица. Для них наиболее важно близкое расположение к собственным офисам. Они редко пользуются личным транспортом и, соответственно, для них не так важно, прикреплено ли к квартире машино-место. При этом, если раньше на Тверской район приходился наибольший спрос среди экспатов, то сейчас их интерес сместился к другим районам – Хамовники и Арбат.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Арбат
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
Театральный домМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 51 061 600 руб.
ArtisanМосква, Центральный округ, район АрбатСданот 56 422 200 руб.
Turandot ResidencesМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 62 067 600 руб.
Дом на ХлебномМосква, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская4 кв. 2017 г.от 189 324 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

«В начале 2021 года мы отмечем возвращение экспатов на высокобюджетный рынок аренды. Основной спрос иностранных граждан по-прежнему сосредоточен в бюджетах от 300 до 500 тыс. руб./мес., где их доля наиболее высока. Сейчас доля экспатов находится на уровне 20-30%, увеличившись более чем в два раза в сравнении с 2020 годом, когда их доля была минимальна и составляла не более 10%. Однако данный результат все еще ниже доковидного периода, когда доля иностранных граждан доходила до 40%», - отметил Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.