Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. Согласно данным исследования, за январь-март в столице было реализовано 390 квартир и апартаментов, что на 66% превышает аналогичный показатель прошлого года. Общая стоимость проданных лотов составила 38 млрд руб., что практически вдвое превышает значение аналогичного периода прошлого года (+81% в годовой динамике), сообщается в пресс-релизе Knight Frank.

Отмечается, что средний бюджет сделки в I квартале вырос в обоих сегментах: в премиум-классе — до 77 млн руб. (+24% за год), а в классе делюкс — до 197 млн руб. (+17% за год).

Несмотря на то что I квартал обычно характеризуется не такой высокой покупательской активностью, как остальные периоды, в этом году количество сделок, заключенных с элитной жилой недвижимостью, стало на порядок выше. За январь-март 2021 года на первичном рынке было реализовано 390 квартир и апартаментов, что на 66% превышает аналогичный показатель прошлого года. Существенный прирост в годовой динамике связан не только с влиянием эпидемиологической ситуации на спрос в прошлом году (напомним, что количество реализованных квартир и апартаментов было на 10% меньше показателя первых трех месяцев 2019 года), но и с увеличением активности на рынке в целом.

Рост интереса к элитной жилой недвижимости столицы прослеживается с III квартала 2020 года, когда были сняты основные ограничения. Однако тогда основным драйвером все же выступал отложенный спрос, и в конце года фиксировались рекордные продажи. В I квартале 2021 года элитная жилая недвижимость также осталась привлекательным активом среди состоятельных покупателей. На фоне низких ипотечных ставок, низких ставок по вкладам и большого объема напечатанных денежных масс недвижимость остается твердой валютой и выходит на первое место как способ сохранения капитала.

«Высокому уровню спроса на элитном рынке поспособствовали несколько факторов. Во-первых, рекордно низкие ставки по ипотеке, что обеспечивает довольно легкий вход в сделки с ипотекой, особенно для премиум-класса. Так, теперь больше людей может позволить себе покупку, пусть и с привлечением кредитных средств. Влияние оказали и низкие ставки по вкладам, альтернативой которым стали вложения в качественную недвижимость. После ситуации с пандемией мы наблюдаем постепенное увеличение доли инвестиционных сделок. Кроме того, часть состоятельных людей вернулись из стран дальнего зарубежья и тоже рассматривают покупку собственного жилья. По нашим прогнозам, активный спрос на недвижимость в этом году будет сохраняться», - отметил Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.

Общая стоимость сделок в I квартале 2021 года составила 38 млрд руб., что практически вдвое превышает значение аналогичного периода прошлого года (+81% в годовой динамике). Однако данный показатель все же не превзошел значение IVквартала 2020 года, когда рекордные продажи позволили достичь отметки в 58 млрд руб.

Средний бюджет сделки в I квартале вырос в обоих сегментах: в премиум-классе — до 77 млн руб. (+24% за год), а в классе делюкс — до 197 млн руб. (+17% за год).

В лидеры спроса среди жилых комплексов вошли три крупных проекта премиального уровня: Victory Park Residences, Lucky и «Поклонная, 9». Поэтому практически половина всех сделок в I квартале была сосредоточена в двух локациях: лидирующую позицию сохранил район Дорогомилово, где было реализовано 27% всех квартир и апартаментов, и Пресненский район с долей в 20%. Третье место в структуре распределения сделок занял Тверской район, в данной локации сосредоточено 11% всех реализованных лотов на первичном рынке.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Тверской
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Резиденция ТверскаяМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковскаяот 14 680 000 руб.
Элитный Дом РеномэМосква, Центральный округ, район Тверской, м. МенделеевскаяСданот 29 000 000 руб.
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2017 г.от 4 669 000 руб.
Kazakov Grand LoftМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская4 кв. 2022 г.от 8 890 707 руб.
Комплекс апартаментов «Правда»Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусскаяот 9 517 530 руб.
SOHO+NOHOМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусскаяот 10 284 500 руб.
Басманный,5Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Красные воротаСданот 14 025 600 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 606 600 руб.
Счастье на МасловкеМосква, Северный округ, район Савеловский, м. ДинамоСданот 11 161 300 руб.
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская3 кв. 2022 г.от 17 210 368 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Дорогомилово
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.от 33 721 439 руб.
Клубный дом Кутузовский 12Москва, Центральный округ, район Дорогомилово, м. Кутузовская4 кв. 2019 г.от 27 903 000 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 16 339 200 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.
Ленинский 38Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспектСданот 4 824 000 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 20 176 600 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 9 663 640 руб.
Match PointМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Филиот 11 319 000 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульварот 14 202 760 руб.
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2022 г.от 17 548 681 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Пресненский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 16 339 200 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 606 600 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 40 696 500 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 43 989 200 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 167 000 000 руб.
Дом на КрасинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 10 620 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все