Пилотные «Умные дома» девелопер MR Group возводит уже сейчас на базе единой цифровой платформы Ujin от компании «Юникорн», однако с 2021 года все новые объекты застройщика будут возводиться по единому цифровому стандарту для слоботочных систем, «Умного ЖК» и «Умной квартиры». Первыми проектами интеллектуальных ЖК стали Discovery и «Селигер – 2», сообщается в пресс-релизе компании «Юникорн».

MR Group совместно с партнерами разработали и внедрили уникальный для российского строительного рынка стандарт умной цифровой среды и слаботочных инженерных систем, которые будут реализованы на всех возводимых объектах девелопера начиная с 2021 года. Данный документ призван аккумулировать и регламентировать передовые цифровые сервисы как для управляющих компаний, так и для жителей. Документ станет первым подобным прецедентом на российском строительном рынке и позволит девелоперу занять лидирующие позиции в сфере цифровизации инженерных систем зданий и сервисов для жителей.

На сегодняшний день в рамках концепции единой цифровой среды возводятся такие объекты, как ЖК Discovery, «Discovery-парк», «К1», «Селигер-сити» и D1. Реализация проекта затрагивает 5640 квартир девелопера MR Group. Стандарты «Умного ЖК» подразумевают возведение на территории объекта самых современных технологий и сервисов для комфортной, безопасной и технологичной жизни. Среди реализованных решений можно отметить технологии бесконтактного доступа по биометрическим данным или BLE-меткам, въезд на парковку с помощью распознавания госномера автомобиля или также BLE-метки. Единая точка доступа к большинству сервисов для жителей ЖК будет находиться в их смартфоне. Используя мобильное приложение, можно будет заказать пропуск на парковку или получить доступ к изображениям с видеокамер, расположенным на территории комплекса. Также приложение позволит контролировать расходуемые ресурсы, поскольку содержит текущие показания и архив данных всех счетчиков в виде графиков, что позволяет следить за объемом потребляемых ресурсов. Функционал приложения также позволяет быстро и безопасно оплачивать все оказанные услуги. Жители новостроек благодаря стандартам «Умного ЖК» смогут забыть о проблемах со слабым сигналом сотовой связи или интернета, поскольку на территории комплекса уже установлены специальные усилители и интернет GPON.

В соответствии с новым стандартом также будет построен ЖК «Селигер – 2», в котором 1317 квартир из 1604 будут оснащены цифровыми сервисами. Отделка MR Base в возводимом комплексе подразумевает наличие базового пакета системы «Умного дома». Также согласно проектной документации, данные объекты недвижимости будут укомплектованы ONT-роутерами, которые обеспечат не только высокоскоростной и качественный доступ в интернет, но и обеспечат управление «Умным домом». Базовый пакет сервисов станет доступен новым собственникам сразу после передачи объекта недвижимости. Среди функционала данного пакета можно выделить возможность контроля входной зоны, мониторинг в режиме реального времени основных параметров квартиры: температура воздуха, влажность, уровень освещенности и шума. С помощью мобильного приложения появится возможность управлять температурой воздуха в квартире, освещением в разных комнатах, а также контролировать наличие протечек воды с помощью специальных датчиков с функцией автоматического перекрытия кранов. Также система позволяет задавать определённые сценарии работы системы в двух режимах «Мы пришли»/«Мы ушли».

«Прогрессивные девелоперы проектируют жилье с горизонтом эволюции технологий минимум на 5-10 лет, ведь для покупателей цифровая среда – это уже не модная «фишка», а практически must have. Тем более после печального мирового опыта пандемии. Покупателям важен не только сам факт наличия системы умного дома, но и чтобы они эволюционировала вместе с потребностями жильцов. Запрос на технологичные решения будет расти вместе с поколениями клиентов, которые родились и выросли в цифровую эпоху и привыкли, что управление всеми важными сервисами сосредоточено на ладони – в их гаджете», - отметил Александр Обухов, исполнительный директор MR Group.

Взаимная интеграция всех этих систем на базе единой цифровой платформы становится возможной благодаря программному решению Ujin от компании «Юникорн». Данное решение обладает высоким уровнем гибкости и открытости, что позволяет интегрировать в систему практически любые мобильные приложения, web-интерфейсы, голосовые помощники любых других разработчиков. Разработка и внедрение стандарта позволяет привести все работы к единой системе и избежать разрозненности технологий и платформ, создаваемых как на отдельно взятом объекте, так и в целом в ЖК. Кроме того, вся проектная документация, строительно-монтажные и пусконаладочные работы слаботочных систем проходят аудит на соответствие заложенным в стандарте критериям, что значительно повышает качество работ и итогового продукта.

«Важной отличительной особенностью недвижимости, возводимой по новому стандарту, является регламентирование не только слаботочных систем, но и сервисов «Умного ЖК» и «Умной квартиры». В практическом смысле это означает, что можно уйти от проблемы так называемого «зоопарка технологий». Все домофоны, паркинги, калитки, лифты и другие сервисы управления будут интегрированы в единую цифровую среду, которую закладывает заказчик, - объясняет сооснователь компании «Юникорн» Алексей Южаков. - Поквартирная автоматизация с базовыми пакетами, которая заложена в Стандарт, создает новый уровень качества возводимого на рынке жилья».

Стандарт позволяет компании MR Group формировать на рынке жилищного строительства новый тренд: покупатель охотнее выберет того девелопера, который позаботился не только об архитектуре и инфраструктуре, но и об автоматизации квартирных систем, создал все условия для «Умного дома» в каждой квартире. Стандарт формирует новый уровень комфорта, безопасности будущих жильцов вновь возводимых объектов, а также позволяет оптимизировать затраты на потребляемые ресурсы. Когда все инженерные системы работают в едином информационном пространстве, проще добиться для каждого жителя существенной экономии на тепло- и энергоресурсах, выбирая оптимальный режим потребления и создавая комфортный микроклимат.

Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 12 236 400 руб.
Селигер СитиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская2 кв. 2023 г.от 5 776 240 руб.
DiscoveryМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино4 кв. 2020 г.от 5 284 160 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU