В ЖК LOFT FM продаются производственные помещения под видом loft-апартаментов (нежилые помещения). Кроме этого, продажа квадратных метров в данном проекте Федеральным законом № 214-ФЗ не регулируется, говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвест.

По результатам мониторинга выявлено, что ГК «Coldy» в здании бывшего Московского института радиосвязи реализует проект по редевелопменту существующих помещений. Объект расположен по адресу: Нижегородская улица, д. 32, стр. 3. Разрешительная документация на проведение строительных работ или реконструкцию не оформлялась. Земельный участок предоставлен для размещения объектов предпринимательской деятельности, иные виды разрешенного использования на землю также не оформлялись.

«Часто под видом loft-апартаментов продаются производственные помещения. Не исключены ситуации, когда работы по перепланировке и переоборудованию помещений проходят без оформления необходимых разрешительных документов и контроля надзорных органов. В зависимости от перечня работ, проводимых на объекте, компания в правовом поле, наделяется статусом застройщика, а значит берет на себя перед гражданами соответствующие обязательства», – отметила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова..

Зафиксировано, что ГК «Coldy» путем заключения предварительных договоров купли-продажи осуществляет продажу нежилых производственных помещений.

Схема реализации помещений по этому проекту проходит не в рамках закона о долевом строительстве: так как квадратные метры продаются в здании, уже введенном в эксплуатацию. По факту на производственном объекте ведется переустройство. ГК «Coldy» активно размещает в интернете рекламу о продаже апартаментов в объекте, не предназначенном для проживания.

Это так называемая «серая» схема продаж, при которой действия компании-девелопера и договорные отношения с приобретателем площадей не регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ, отмечают в Москомстройинвеста. Граждане, которые заключают предварительные договоры купли-продажи, статусом дольщиков в правовом поле не наделяются. А значит закон о долевом строительстве в данном случае (214-ФЗ) не защищает их права.

«Комитет предостерегает потенциальных покупателей от юридических сложностей и возможных последствий, которые могут возникнуть у граждан при оформлении любых договорных отношений на приобретение квадратных метров в проекте ЖК LOFT FM. Обращаем внимание граждан: до заключения договора потенциальным покупателям необходимо внимательно изучать разрешительную документацию на объект и понять вид его разрешенного использования, а также какие конкретно работы проводятся в здании. Предусматривается ли новое строительство или реконструкция, введено ли здание в эксплуатацию и т.д. Ведь от этого зависит какими нормами законодательства будут регулироваться отношения компании-девелопера и покупателя», - отмечается в сообщении комитета.

Как сообщили в пресс-службе COLDY, ЖК LOFT.FM – объект капитального ремонта существующего административного здания. COLDY выступает в данном проекте в роли фи-девелопера. 

«Старт проекта LOFT.FM приходится на 2018 год, именно в этот период наша компания профилировалась на редевелопменте. В настоящий момент деятельность девелопера сосредоточена в сфере нового строительства. На сегодняшний день LOFT.FM полностью реализован. С каждым покупателем недвижимости заключался договор купли-продажи нежилого помещения с четким закреплением данного статуса приобретаемого объекта. Важно учитывать, что действующим законодательством не закреплены ограничения для собственников нежилых помещений по разрешенным видам эксплуатации своей собственности. Со своей стороны, компания COLDY поддерживает инициативу законодателя в вопросах детальной проработки законопроекта об апартаментах с учетом соблюдения законных интересов и прав собственников. Как правильно отметил Москомстройинвест, реализация помещений по этому проекту осуществлялась не в рамках закона о долевом строительстве, т.к. квадратные метры продаются в уже введенном в эксплуатацию существующем здании. Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве распространяется исключительно на новое строительство и реконструкцию, поскольку объект права еще не существует, а только возводится», - говорится в официальном комментарии компании COLDY.

Уточняется, что в рамках реализации проекта LOFT.FM, расположившегося в здании бывшего Московского института радиосвязи, были проведены работы по капитальному ремонту, выполненному на основании соответствующего ордера (разрешения) № 18010671/4, выданного Правительством Москвы. Земельный участок, на котором расположен LOFT.FM, имеет статус земель административного назначения, что закреплено соответствующим договором аренды земельного участка.

«Напомним, что ранее в марте состоялось заседание Межведомственной комиссии по реализации инвестиционных проектов в строительстве с привлечением средств участников долевого строительства в городе Москве, на которым были приняты к обсуждению, а впоследствии решены все вопросы по проекту LOFT.FM», - говорится в сообщении компании.

Цены на апартаменты в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Сити-комплекс ПерецМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2023 г.от 4 492 263 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 14 241 150 руб.
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 9 399 450 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Актуальные скидки на апартаменты в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. КунцевскаяРассрочка 0%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU