По итогам нынешнего февраля компания «ИНКОМ-Недвижимость» получила от покупателей на 19% авансов меньше, чем в тот же месяц 2020-го. При этом в сравнении с январем актуальный спрос вырос на 63%, что является обычной для рынка ситуацией – в новогодние праздники активность покупателей минимальная. В первой половине марта число авансов снизилось на 16% по отношению к аналогичному периоду 2020-го, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» ожидают, что в этом году не будет наблюдаться резких колебаний спроса, как в 2020-м, когда в силу известных причин весной покупательская активность была на нуле, а летом и осенью наблюдался ее существенный рост.

Кроме того, в компании отмечают, что сейчас в сравнении с периодом пикового спроса – осенью прошлого года – конверсия обращений покупателей (т.е. звонков) в авансы уменьшилась в два раза. По мнению специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», после того, как ажиотаж на «вторичке» схлынул, у покупателей уже нет причин торопиться с просмотром и выбором квартир.

С начала года объем предложения на вторичном рынке столицы постепенно растет. Так, с января по февраль экспозиция квартир в этом сегменте увеличилась на 0,8%, если же рассматривать отдельно базу вторичного жилья «ИНКОМ-Недвижимость» – на 3%. Однако говорить о восстановлении объема предложения пока рано, так как этот процесс будет сильно растянут во времени, отмечают в компании. Ограничения в выборе порой становятся препятствием для потенциальных покупателей, которые не могут подобрать себе подходящий объект.

Их активность сдерживает еще и ценовая ситуация во вторичном сегменте жилья, которая меняется крайне медленно.

«Если проанализировать бюджеты сделок, проходивших в нашей компании, то пик роста цен был зафиксирован в ноябре-декабре. В окраинных районах столицы (к примеру, в Ясенево, Переделкино, Северном и Южном Бутово), где экспонируются относительно бюджетные и в то же время востребованные объекты, именно в указанные месяцы стоимость реализации квартир была наиболее высока, к нынешнему моменту она уже снизилась. Несмотря на это, общий уровень цен на вторичном рынке все так же остается неоправданно высоким.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Ясенево Битцевский парк, Новоясеневская, Ясенево
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
НовоясеневскийМосква, Юго-Западный округ, район Ясенево, м. Ясенево4 кв. 2014 г.от 5 039 980 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 618 610 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 7 239 000 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 19 446 316 руб.
EniteoМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦК2 кв. 2023 г.от 12 302 320 руб.
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская2 кв. 2022 г.от 12 945 203 руб.
МФК «Нахимов»Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект3 кв. 2021 г.от 8 800 000 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 338 628 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 516 595 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 258 426 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Южное Бутово Бульвар адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Коммунарка, Ольховая, Прокшино, Улица Горчакова, Улица Скобелевская, Южное Бутово
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 516 595 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 258 426 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 903 204 руб.
ОстафьевоНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, пос. Рязановское1 кв. 2023 г.от 4 300 000 руб.
Бунинские лугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея3 кв. 2023 г.от 4 970 560 руб.
Столичные поляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская3 кв. 2021 г.от 6 285 800 руб.
Новая ЗвездаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка2 кв. 2020 г.от 4 416 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Кроме того, на ценовую ситуацию в сегменте влияют изменения, происходящие на рынке новостроек, где стоимость жилья после введения программы льготной ипотеки выросла более значительно, чем на «вторичке». Многие собственники вторичных квартир, которые собирались продать свое жилье и переехать в новостройку, были вынуждены повысить стоимость предложения, чтобы сделка состоялась, и это отразилось на средних ценовых показателях», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что некоторые продавцы поднимают стоимость своих лотов еще на 5%-10% от текущего рыночного уровня, надеясь на выгодную сделку в условиях дефицита предложения. Однако покупатели отказываются рассматривать те объекты, чья стоимость завышена, даже столь незначительно.

По мнению экспертов компании, дальнейшие изменения цен на «вторичке» также будут зависеть от конъюнктуры первичного рынка, особенно от решения властей по поводу продления или завершения программы ипотеки с господдержкой. При этом ситуация с повышенным уровнем цен здесь более критичная, чем на вторичном рынке.

«Льготная ипотека стала большим подспорьем для сегмента новостроек, но ее введение и действие прочих рыночных механизмов (вроде удорожания стройматериалов) привели к существенной накрутке стоимости жилья. По моему мнению, как и на вторичном рынке, здесь уже пройден апогей роста цен, и предпосылок для столь же сильного их подъема, как в прошлом году, не наблюдается. Соответственно, для покупателей-инвесторов, чья доля на первичном рынке весьма велика, приобретение квартиры становится гораздо менее выгодным вариантом вложения средств.

К тому же в нынешних условиях, когда все больше людей оформляют ипотеку из-за низких ежемесячных платежей, появляются риски и для банков. Ведь в случае дальнейшего ослабления спроса и возможного понижения цен стоимость квартир, находящихся в залоге у банков, также начнет уменьшаться», - комментирует Сергей Шлома.