На жилом рынке Москвы темпы роста цен новостроек превышают темпы роста на вторичном рынке. Во многих локациях уровень цен в новостройках превысил уровень цен на вторичном рынке, говорится в сообщении компании «Азбука Жилья».

Всего на вторичном рынке квартиры выставлены на продажу на вторичном жилом рынке «старой» Москвы в 120 районах. На первичном рынке купить квартиру в новостройке можно в 87 районах.

При анализе средней стоимости квадратного метра выявили, в каких районах цены примерно одинаковые, а в каких районах стоимость на рынке новостроек стала в среднем уже выше. К одинаковому уровню цен были отнесены те районы, в которых разница в стоимости квадратного метра между обоими рынками не превышает 2 000 руб. Например, покупая двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м, разница получается на уровне 100 000 руб.

В результате оценки текущей стоимости цен на первичном и вторичном жилом рынках на территории «старой» Москвы в 7 районах уровень примерно одинаковый: Ярославский, Ховрино, Некрасовка, Гольяново, Западное Дегунино, Текстильщики, Дмитровский.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Гольяново Гольяново, Северное Измайлово, Щелковская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская4 кв. 2022 г.от 5 860 740 руб.
Level АмурскаяМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Локомотив МЦК4 кв. 2020 г.от 7 024 590 руб.
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 14 630 176 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская2 кв. 2021 г.от 20 158 200 руб.
Юбилейныйг. Реутов1 кв. 2021 г.от 4 328 460 руб.
PerovSkyМосква, Восточный округ, район Перово, м. Перово3 кв. 2017 г.от 4 985 600 руб.
Сказочный лесМосква, Северо-Восточный округ, м. ВДНХ2 кв. 2021 г.от 3 703 000 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК2 кв. 2021 г.от 5 459 580 руб.
Bauman HouseМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская3 кв. 2021 г.от 9 806 586 руб.
28 микрорайонБалашихинский район, г. БалашихаСданот 3 253 600 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Ховрино Беломорская, Левобережный, Речной вокзал, Ховрино
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал4 кв. 2020 г.от 14 711 753 руб.
МаякХимкинский район, г. Химки2 кв. 2019 г.от 7 773 675 руб.
ФлотилияМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзалСданот 9 072 000 руб.
Discovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино2 кв. 2021 г.от 5 853 854 руб.
AQUATORIAМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал3 кв. 2022 г.от 14 173 200 руб.
DiscoveryМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино4 кв. 2020 г.от 5 284 160 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Западное Дегунино Бескудниковский, Верхние Лихоборы, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный, Селигерская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Любовь и ГолубиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская3 кв. 2022 г.от 5 397 240 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская2 кв. 2021 г.от 10 120 090 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал4 кв. 2020 г.от 14 711 753 руб.
Ленинградка 58Москва, Северный округ, район Головинский, м. Балтийская МЦК1 кв. 2021 г.от 18 840 640 руб.
Легендарный квартал на Березовой аллееМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический садот 3 497 506 руб.
Миниполис РафинадХимкинский район, г. Химки2 кв. 2021 г.от 5 509 710 руб.
Датский кварталМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2023 г.от 5 607 360 руб.
В стремлении к светуМосква, Северный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево2 кв. 2022 г.от 5 821 200 руб.
Загородный кварталХимкинский район, г. Химкиот 5 900 000 руб.
МаякХимкинский район, г. Химки2 кв. 2019 г.от 7 773 675 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

В последние 1,5 года все больше наблюдается тенденция, когда средняя стоимость квартир на первичном рынке превышается средний уровень цен на вторичном рынке, отмечают в компании.

В 52 районах средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке превышает среднюю стоимость квартир на вторичном рынке. То есть больше, чем в половине районов. При исключении новостроек класса премиум и де-люкс, количество районов, где уровень цен первичного жилого рынка выше, чем на вторичном, остается также большим – 42 района.

С 2016 года количество новых жилых проектов на рынке увеличивалось из года в год. В 2020 году на рынок вышло на 32% больше проектов, чем в 2016 году, их география расширилась, что повлекло за собой увеличение разрыва цен между первичным и вторичным рынком. Этому способствовало интенсивное развитие метрополитена и открытие новых станций, а также наличие подходящих площадок для застройки в удаленных районах. В результате в районах, где была в основном старая застройка типовым жильем, зачастую панельным жильем, начали появляться новые современные жилые комплексы, которые в связи с более высоким качественным уровнем стоят дороже, чем существующие дома в районе расположения.

«Для рынка это получается глобальный переворот. На заре становления рынка новостроек 20 лет назад и в последующие годы цены на квартиры на вторичном рынке, как правило, всегда были выше на 15-20%, чем в новостройках. При повышении цен на квартиры в новостройках, цены на вторичном рынке менялись прямо пропорционально. Сейчас цены на вторичном рынке тоже повторяют динамику рынка новостроек, вот только разрыв цен в значительной степени нивелировался, если сравнивать средние показатели по рынкам. Этому способствовали изменения в законодательстве, сделавшие покупку квартиры в новостройке безопаснее, снижение стоимости ипотеки, а также повышенный спрос и рост себестоимости проектов, которые отразились в текущем быстром росте цен на первичном рынке. В долгосрочной перспективе вторичный рынок разделится на старый жилой фонд и жилые комплексы, построенные в последние 20-25 лет», - отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.