Бюджеты на покупку квартир и апартаментов в небоскребах оказались в среднем на 11% выше, чем в проектах высотой до 33 этажей, подсчитали аналитики Capital Group. В исследовании сравнивались сопоставимые по классу и локации жилые комплексы, а к небоскребам были отнесены корпуса от 33 этажей, что соответствует отметке от 100 метров, сообщается в пресс-релизе Capital Group.

Наибольшая разница в бюджетах на покупку квартир в небоскребах и в среднеэтажных домах была зафиксирована в элитном сегменте: здесь покупатели тратили в среднем 90,5 млн руб. за лот, что на 15% больше, чем в случае квартир аналогичного класса в корпусах высотой до 33 этажей. Элитный класс оказался также единственным сегментом, где апартаменты приобретались по большей стоимости, чем квартиры: в среднем бюджет покупки одного лота оценивается в 110 млн руб. В Capital Group отмечают, что апартаменты с наибольшим бюджетом покупки в небоскребах сейчас представлены только проектами в «Москва-Сити», и кластер традиционно остается одной из самых дорогих локаций в столице.

В бизнес-классе средняя стоимость одного кв. м в покупаемых в небоскребах лотах составляет 303 тыс. руб., что на 6% больше, чем в сопоставимых по локации среднеэтажных проектах. При этом часть покупателей отдает предпочтение жилью в небоскребах даже при ограниченном бюджете, выбирая лоты меньшей площади: к примеру, в одном и том же проекте бизнес-класса средняя площадь покупаемой квартиры в высотном корпусе оценивалась в 63 кв. м, а в корпусах высотой 17-20 этажей – в 75-80 кв. м.

В Capital Group объясняют разницу в бюджетах более дорогой себестоимостью строительства небоскребов: высотные проекты отличаются современными и крайне сложными технологическими решениями, значительными затратами на проектирование и повышенными требованиями к системам безопасности, инженерным системам, фасадным конструкциям. Несмотря на разницу в стоимости, жилье в небоскребах набирает популярность: все больше людей выбирают уникальные виды, неповторимую архитектуру и богатую инфраструктуру высотных проектов. Поскольку небоскреб занимает меньшее пятно застройки, по сравнению с низкоэтажными жилыми комплексами, для которых чаще всего выбирается типология жилых кварталов, девелоперы получают возможность выделить дополнительные площади под благоустройство.

Так, на территории небоскребов от Capital Group – «ОКО» в «Москва-Сити» и «НЕБО» на Мичуринском проспекте реализованы приватные парки, спортивные и детские площадки. В комплексе с квартирами Capital Towers предусмотрена вся инфраструктура для семейного отдыха, в том числе детские досуговые центры, фитнес-центр с бассейном и SPA. Для жителей в пешей доступности находится парк «Красная Пресня» – попасть туда можно будет по воздушной галерее, которую построят специально для покупателей Capital Towers.

Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 19 446 316 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
ММДЦ Москва-Сити Neva TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 28 965 200 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU