На рынок элитной недвижимости Москвы вернулись инвесторы, которые покупают новостройки про запас или под бизнес с целью перепродажи. К марту 2021 года доля таких сделок в столице приблизилась к 40%, тогда как годом ранее их было не более 10-12%, говорится в сообщении компании TWEED.

«На рынок элитой недвижимости Москвы пришли «спавшие» инвесторы, которые уже были на нем, но не вкладывали деньги в недвижимость потому, что прекратился рост цен. Сигналом к инвестициям стал ажиотаж на рынке новостроек эконом и бизнес-класса. Наблюдая за бешеным ростом цен в массовом сегменте, инвесторы поняли, что этот сценарий возможен и в элитном сегменте. И действительно, долгое врем цены на элитные новостройки в Москве стагнировали, однако с ноября 2020 года пошли вверх и к марту выросли на 25-30%. Сейчас доля инвестиционных сделок с элитными новостройками в столице приближается к 40%, а чуть более года назад их было 10-12%», - прокомментировала генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.

По ее словам, инвесторов на столичном рынке элитного жилья можно поделить на две группы. Самую многочисленную (до 60%) формируют покупатели, которые приобретают недвижимость про запас и для личных целей. Например, для подрастающих детей или с целью расширения жилплощади в перспективе. Ко второй группе относятся инвесторы, покупающие новостройки под бизнес. Они входят в проект на котловане и выходят из него, когда дом достроен.

По данным TWEED, средние бюджеты инвесторов в премиальном сегменте сейчас находятся в диапазоне от 20 до 60 млн руб., доходы составляют около 20% годовых. Если такая же динамика спроса на элитные новостройки в Москве продолжится, доходность может составить до 25-30% годовых, прогнозируют в агентстве.

К концу 2021 года доля инвесторов на рынке элитной недвижимости столицы будет сопоставима с показателями начала 2000-х годов, полагает Могилатова.

«Тогда доля инвесторов на элитном рынке составляла примерно 30%. К сентябрю ситуация стабилизируется, и к концу года доля инвесторов вернется на этот уровень», - прогнозирует она.

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 14 630 176 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская2 кв. 2021 г.от 20 158 200 руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСданот 10 673 090 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал4 кв. 2020 г.от 14 711 753 руб.
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 12 213 180 руб.
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2021 г.от 13 916 538 руб.
Ленинградка 58Москва, Северный округ, район Головинский, м. Балтийская МЦК1 кв. 2021 г.от 18 840 640 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 674 150 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 637 798 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 8 136 940 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. СеменовскаяСкидки при эл. регистрации!
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЭлектрозаводскаяВыгода до 2,7 млн руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСкидки до 5%
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКВыгода до 1,4 млн рублей!
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. КунцевскаяСкидки до 2,5 млн руб.
Ленинградка 58Москва, Северный округ, район Головинский, м. Балтийская МЦКВыгода до 800 тыс. руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидки в апреле!
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиДизайн-проект в подарок!
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. ВаршавскаяСкидка до 1,6 млн руб!
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. АвиамоторнаяПерсональные скидки
Источник данных: База недвижимости IRN.RU