ГК «Московское объединение Оптика» предлагает к продаже компанию ООО «Серпуховской Двор-II», в собственности которого находятся два бизнес-центра класса B общей площадью более 47,8 тыс. кв. м. Оба объекта офисной недвижимости расположены в ЮАО столицы, около Третьего транспортного кольца, сообщает пресс-служба компании JLL, которая эксклюзивно представляет интересы собственника.

Первый объект – «Бизнес-центр на Шаболовской», расположен на участке площадью 1,45 га по адресу 2-й Рощинский проезд, д. 8, возле станций метро «Шаболовская», «Тульская», «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина». Это комплекс из семи корпусов переменной этажности, образующих деловой квартал недалеко от центра Москвы. Общая площадь строений составляет около 36 тыс. кв. м.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Шаболовская Донской, Ленинский проспект, Шаболовская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Ленинский 38Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспектСданот 13 200 000 руб.
Донской кварталМосква, Южный округ, район Донской, м. Тульская3 кв. 2021 г.от 17 408 995 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 8 894 360 руб.
EniteoМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦК2 кв. 2023 г.от 12 302 320 руб.
МФК «Нахимов»Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект3 кв. 2021 г.от 8 800 000 руб.
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 9 100 000 руб.
Квартал на набережной NOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2021 г.от 12 103 080 руб.
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская2 кв. 2022 г.от 15 800 000 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 16 123 894 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 19 452 215 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Центр Москвы Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная, Центр Москвы
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Titul на СеребряническойМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город4 кв. 2020 г.от 24 607 548 руб.
NV/9 ARTKVARTALМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город2 кв. 2019 г.от 77 525 964 руб.
LOFTECМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманскаяот 18 699 062 руб.
Резиденция СокольникиМосква, Восточный округ, район Сокольники, м. Рижская4 кв. 2022 г.от 8 279 464 руб.
Kazakov Grand LoftМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская4 кв. 2022 г.от 8 890 707 руб.
SOHO+NOHOМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская4 кв. 2020 г.от 10 284 500 руб.
Басманный,5Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Красные воротаСданот 14 025 600 руб.
ВолгаМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. СухаревскаяСданот 15 000 000 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 606 600 руб.
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская4 кв. 2021 г.от 15 873 889 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Второй объект – это «Бизнес-центр на Ленинском проспекте», расположен по адресу ул. Вавилова, д. 5, корп. 3, на земельном участке площадью 0,9 га. Объект также имеет удобное местоположение, находится в шаговой доступности от станции метро «Ленинский Проспект» и МЦК «Площадь Гагарина». Общая площадь офисного центра, состоящего из двух строений, составляет 11,8 тыс. кв. м.

Благодаря центральному местоположению, развитой инфраструктуре и высококачественному инженерному оборудованию оба бизнес-центра пользуются стабильным спросом. На данный момент уровень вакантности в офисных центрах составляет не более 5%. Бизнес-центры предлагаются к приобретению как готовые активы. При этом объекты возможно использовать и под редевелопмент, в том числе со сменой функционального назначения.

«С каждым годом застройщикам становится все сложнее найти земельные участки под редевелопмент или новое строительство, особенно если речь идет о престижных районах столицы с благоприятным окружением и хорошей транспортной доступностью. Бизнес-центры компании «Серпуховской Двор-II» расположены в одном из самых популярных районов Москвы, всего в 10 минут езды от Садового кольца, вблизи станций метро. Рядом находятся Парк имени Горького и Нескучный сад. На наш взгляд, активы ООО «Серпуховской Двор-II» будут иметь большой спрос со стороны застройщиков в связи с локацией объектов, которые могут быть использованы под редевелопмент или строительство современных бизнес-центров, а также апартаментов», - комментирует Кирилл Бабиченко, директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL.

По данным консалтинговой компании JLL, объем офисных площадей класса В на рынке Москвы составляет 14,4 млн кв. м, из которых 66% соответствует классу В+ и 34% – В-. В 2020 году в эксплуатацию было введено девять объектов класса В+ общей площадью 94,7 тыс. кв. м, все объекты расположены за пределами ТТК. Совокупный объем сделок аренды и купли-продажи офисных площадей класса В в прошлом году составил 460 тыс. кв. м.

В бизнес-центрах класса В+ запрашиваемая ставка аренды варьируется в диапазоне 10-25 тыс. руб. за кв. м в год, а в классе В- ставка составляет 8-12 тыс. руб. за кв. м в год. Часть собственников, БЦ которых расположены преимущественно в центре города, продолжают держать ставки на докризисном уровне.

Объем инвестиционных сделок в сегменте офисной недвижимости, по данным JLL, в 2020 году составил 1,06 млрд долл. За последние 2-3 года интерес инвесторов к объектам классов В+ и В- растет. Если 5 лет назад основной объем приобретений был сконцентрирован на объектах класса А, то в 2020 году, около половины проходится на объекты класса В. Также эксперты отмечают, что 17% от общего объема инвестиций пришлось на покупку объектов под редевелопмент.

Предлагаемые бизнес-центры обладают удобной транспортной доступностью, которая обусловлена расположением вблизи улиц Вавилова, Орджоникидзе, Люсиновская, Профсоюзная, Большая Тульская и Ленинский проспект. Объекты находятся в окружении офисов класса А и B, что создает деловую среду района. Расположение продаваемых участков в шаговой доступности друг от друга (15 минут) позволяет обслуживать объекты силами одной управляющей компании.

Преимуществами бизнес-центров также являются: полная обеспеченность всеми необходимыми энергоресурсами (с большим резервом); качественное инженерное оборудование (телекоммуникационное, программно-технические средства, приточно-вытяжная система вентиляции, кондиционирование, видеонаблюдение и т.д.); развитая сервисная инфраструктура (магазины, столовые, кафе, гостиница, банкоматы и т.д.); наземная охраняемая парковка на собственной закрытой территории; отработанная технология эффективного управления хозяйственной деятельностью бизнес-центров.