Москва – город, деловая, финансовая и культурная жизни которого сосредоточены в центре. Большинство офисов и развлекательных заведений располагаются внутри ТТК, тогда как за его пределами расположены районы, окруженные огромными парками. Эксперты «Метриум» разобрались в преимуществах и недостатках центра и периферии.

Близость к работе

Возможность быстро добраться до работы – большое преимущество. Прежде всего для тех москвичей, которые практически живут в офисе. Это молодые сотрудники, строящие карьеру и уделяющие этому делу максимум времени, а также менеджеры среднего и высшего звеньев, от которых зависит успешное выполнение важных задач. Сейчас большинство рабочих мест Москвы расположено в центре, что делает районы внутри третьего транспортного кольца привлекательными для амбициозной молодежи и их руководителей. С другой стороны, цены на жилье внутри ТТК самые высокие в столице. У большинства молодых людей нет возможности приобрести жилье в центре, поэтому им приходится жить на съемных квартирах. Территория внутри ТТК пока сохраняет лидерство по близости к работе, но сейчас идет децентрализация столицы. Яркий тому пример – Новая Москва. На периферии появляются новые деловые центры, и этот процесс, скорее всего, продолжится. Постепенно москвичи, живущие за ТТК, будут приезжать на работу также быстро, как и москвичи, живущие в центре.

Достопримечательности и места отдыха

Если по числу памятников архитектуры периферия Москвы сильно уступает центру столицы, то мест отдыха много и там, и там. Правда, места эти – разные: внутри ТТК сосредоточены всевозможные бары, кафе и клубы, а на окраинах – самые большие парки. Неудивительно, что молодым людям более интересен центр – там отдыхает и та часть молодежи, которая внутри ТТК не живет. Люди среднего возраста, воспитывающие детей, как правило, выбирают для жизни периферию. Потому что в этих локациях много зеленых зон, где можно погулять всей семьей. Кроме того, наличие за ТТК большого пространства позволяет девелоперам комплексно благоустраивать территории проектов. Например, жилой комплекс «Ривер Парк», стоящий на берегу Москва-реки в районе Нагатинский затон.

«Мы создали все условия, чтобы жители «Ривер Парка» интересно проводили время на свежем воздухе, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». Найти себе занятие на территории комплекса смогут как любители активного отдыха, так и те, для которых лучший способ восстановить силы – ничего не делать. В «Ривер Парке» предусмотрен воркаут, оборудованный всеми необходимыми снарядами и тренажерами, набережная с беговой дорожкой, зона, где можно приготовить барбекю, столы для игры в пинг-понг, гамаки. Особого внимания заслуживают игровые площадки для детей всех возрастов».

Чистота окружающей среды

Современные люди уделяют много внимания защите окружающей среды, так как понимают, что от этого зависит их здоровье. Причем, если в молодости они, зачастую, закрывают глаза на экологические проблемы, то, становясь старше, начинают замечать, что условия жизни прямо пропорциональны ее качеству. Территория внутри ТТК загрязнена сильнее районов, расположенных на периферии Москвы. Связано это в основном с плотной застройкой, мешающей нормальной циркуляции воздуха, и большим автомобильным трафиком. Таким образом, если речь идет о семье, то жизнь за пределами ТТК будет залогом здоровья как детей, так и родителей.

Транспортная доступность

Важный критерий, который необходимо учитывать при выборе жилья, – транспортная доступность. Значение в этом вопросе имеют и личный, и общественный транспорт. Транспортная доступность районов внутри ТТК выше, но картина меняется. В настоящее время прокладываются новые линии метро, и перестраивается наземная транспортная система столицы. Хорды позволяют добраться из одного конца города в другой, минуя центр, что разгружает ТТК и пересекающие его проспекты. Так, жители ЖК «Ривер Парк», могут за пять минут доехать до проспекта Андропова и за 15 минут – до ТТК. Еще лучше «Ривер Парк» обеспечен общественным транспортом.

«Жилые комплексы, расположенные не в центре Москвы, постепенно набирают популярность, – отмечаетНаталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Связано это, во-первых, с улучшением транспортной доступности районов, находящихся за ТТК. Причем, речь идет как о личном, так и об общественном транспорте. Во-вторых, территория комплексов, построенных вне центра, как правило, имеет большую площадь, что дает девелоперу возможность создать всеобъемлющую инфраструктуру. Третий аргумент в пользу решения приобрести жилье в «среднем поясе» Москвы заключается в том, что такие проекты стоят значительно дешевле жилья в центре».

Справка

Городской квартал «Ривер Парк» – жилой комплекс бизнес-класса, расположенный на территории района Нагатинский затон, на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское». Общая площадь территории «Ривер Парк» - 29 га. Из них только 30% земли занимают жилые дома высотой от 9 до 19 этажей. Реализация проекта ведется в два этапа.

Строительство первой фазы уже завершено. Застройщик ввел в эксплуатацию 10 многоэтажных жилых домов, офисно-деловой центр, детский сад, школу, 2 наземных паркинга, а также участок пешеходной набережной.

Сегодня ведется реализация второй фазы проекта, включающей еще 4 жилых корпуса, корпус с апартаментами, образовательный центр, торгово-развлекательный центр, паркинг, а также второй участок набережной.

Проект реализуется AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер проекта – Сбербанк. Партнер по реализации объекта – компания «Метриум».

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 14 911 833 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 188 640 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 564 320 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 19 446 316 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал4 кв. 2020 г.от 7 377 660 руб.
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 11 963 700 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 625 006 руб.
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2021 г.от 15 300 000 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. НагорнаяДополнительная выгода в марте до 690 869 руб.
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. СеменовскаяСкидки в марте при электронной регистрации
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКНа старте выгоднее!
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиДизайн-проект в подарок!
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКСкидка до 8% в марте!
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоВыгода от полумиллиона рублей до 14 марта!
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. АвтозаводскаяВыгода в марте до 2 968 424 рублей.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЭлектрозаводскаяВ марте скидки до 8%!
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. МякининоПодпишите ДДУ до 10.03 и получите скидку!
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидки до 5%
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. ВаршавскаяСкидка до 1,7 млн руб!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все