В 2020 году 61% сделок в новостройках Москвы были зафиксированы в проектах десяти наиболее успешных по продажам застройщиков, говорится в сообщении компании «Метриум». Спрос в проектах верхней десятки девелоперов в 2020 году вырос на 33%, а суммарная выручка достигла 495 млрд руб.
В 2020 году московские застройщики заключили порядка 62 тыс. договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами. По ним девелоперы обязаны возвести 3,5 млн кв.м. жилья в «старой» Москве, а общий объем инвестиций частных лиц в проекты достиг 858 млрд рублей, подсчитали в компании «Метриум».
За 2020 год, несмотря на его крайне непростую историю, наиболее успешные застройщики Москвы сумели повысить продажи. На долю десяти крупнейших по сумме проданных площадей игроков пришлось 2,1 млн кв.м, что составило 61% от общей проданной по ДДУ площади в московских новостройках. Суммарный объем выручки составил 495 млрд руб. При этом в целом верхней десятке девелоперов удалось продать на 33% больше жилья, чем в 2019 году.
Первое место, как и год назад, удерживает группа «ПИК». Эта компания реализовала в 2020 году порядка 733 тыс. кв.м, заключив более 14,0 тыс. ДДУ. Выручка застройщика оценивается в 141,4 млрд руб. За год показатель проданной площади увеличился на 29%, а доля рынка у группы «ПИК» за год увеличилась с 19,4% до 20,9%.
Вторую позицию также сохранила за собой компания «Дон-Строй Инвест». В 2020 году девелопер реализовал в «старой» Москве 319 тыс. кв.м. и заключил с дольщиками более 5,3 тыс. ДДУ. При этом компания заработала 82,7 млрд руб. За год продажи у компании «Дон-Строй» почти удвоились, а доля рынка увеличилась с 5,6% до 9,1%
В напряженной борьбе за третью строчку рейтинга вышла победителем компания MR Group, потеснившая конкурента за «бронзу» – компанию Ingrad. В 2020 году MR Group реализовала почти 250 тыс. кв.м и зарегистрировала свыше 4,8 тыс. договоров долевого участия. При этом выручка составила 62,3 млрд рублей. Спрос в новостройках компании повысился за год на 54%, а доля рынка увеличилась с 5,5% до 7,1%.
Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2020 году *
|
Девелопер |
Продано площадей в 2019., тыс. кв.м |
Продано площадей в 2020, тыс. кв.м |
Динамика, % |
Количество заключенных ДДУ в 2020, тыс. ед. |
Выручка в 2020, млрд руб.** |
Доля рынка по проданной площади |
1 |
ГК ПИК |
567,2 |
733,3 |
29% |
14,0 |
141,4 |
20,9% |
2 |
«Дон-Строй Инвест» |
163,6 |
319,1 |
95% |
5,4 |
82,7 |
9,1% |
3 |
MR Group |
162,2 |
249,6 |
54% |
4,8 |
62,3 |
7,1% |
4 |
INGRAD |
159,5 |
186,6 |
17% |
2,9 |
48,5 |
5,3% |
5 |
«Центр-Инвест» |
103,9 |
127,8 |
23% |
2,0 |
31,3 |
3,6% |
6 |
Группа «Эталон» |
151,8 |
121,8 |
-20% |
2,0 |
30,2 |
3,5% |
7 |
ГК «Пионер» |
103,9 |
112,2 |
8% |
1,9 |
24,9 |
3,2% |
8 |
Группа ЛСР |
142,3 |
109,2 |
-23% |
2,0 |
25,5 |
3,1% |
9 |
ГК КОРТРОС |
61,2 |
94,0 |
54% |
1,5 |
23,9 |
2,7% |
10 |
Tekta Group |
25,1 |
87,3 |
в 3,5 раза |
1,5 |
23,5 |
2,5% |
*Без учета сделок с юридическими лицами и физлицами, заключивших более трех ДДУ в отношении квартир и апартаментов
** Экспертная оценка
Источник: «Метриум»
В «Метриум» отмечают, что за прошедший год суммарная доля десяти самых успешных девелоперов в общей реализованной площади почти не изменилась – 61% против 62% годом ранее. Однако удельный вес тройки лидеров существенно увеличился. В 2019 году на долю победителя приходились 19,4%, обладателя «серебра» – 5,6%, а «бронзы» – 5,5%. В сумме 30,5%. В 2020 застройщик на первой позиции продал 20,9% площадей, на второй – 9,1%, а на третьей – 7,1%, что в целом равняется 37,1%.
«Мы видим процесс консолидации рынка в руках трех крупных игроков, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Три компании продают почти 40% площадей в московских новостройках. Причем они ушли в явный отрыв от других девелоперов, чьи доли рынка не изменились или даже сократились за прошедший год. На мой взгляд, это связано с адаптацией отрасли к новым условиям работы. С одной стороны, внедрена более жесткая модель финансирования жилищного строительства. С другой стороны, требуется более гибкая продуктовая политика, способность строить много разнообразного и качественного жилья. Эти факторы ведут к тому, что на рынке не только выживает, но и достигает успехов сильнейший и крупнейший».
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Метрополия | Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК | 1 кв. 2024 г. | от 8 136 940 руб. |
Фили Сити | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 2 кв. 2021 г. | от 12 695 540 руб. |
City Bay | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино | 2 кв. 2023 г. | от 7 875 232 руб. |
Клубный дом Noble | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | | -- |
Селигер Сити | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 2 кв. 2023 г. | от 5 776 240 руб. |
Царская площадь | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо | Сдан | от 10 673 090 руб. |
Maison Rouge | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Менделеевская | | от 54 224 400 руб. |
Hide | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 1 кв. 2023 г. | от 19 452 215 руб. |
Павелецкая Сити | Москва, Центральный округ, район Даниловский, м. Тульская | 1 кв. 2024 г. | от 10 399 498 руб. |
Discovery PARK | Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино | 2 кв. 2021 г. | от 5 853 854 руб. |
Symphony 34 | Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Дмитровская | | -- |
MOD | Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща | | -- |
WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | | -- |
Клубный дом Абрикосова | Москва, Центральный округ, район Басманный | | -- |
SLAVA | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | | -- |
Discovery | Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино | 4 кв. 2020 г. | от 5 284 160 руб. |
Жилой квартал D1 | Москва, Северный округ, район Тимирязевский | 1 кв. 2021 г. | от 12 236 400 руб. |
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Волжский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики | 4 кв. 2022 г. | от 5 541 900 руб. |
Люберцы парк | Люберецкий район, г. Люберцы | 1 кв. 2023 г. | от 4 044 000 руб. |
Измайловский 11 | Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская | 4 кв. 2020 г. | от 13 852 290 руб. |
Люберецкий | Люберецкий район, г. Люберцы | 4 кв. 2022 г. | от 4 637 160 руб. |
Бунинские луга | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея | 3 кв. 2023 г. | от 4 970 560 руб. |
Одинцово-1 | Одинцовский район, г. Одинцово | 2 кв. 2023 г. | от 4 071 990 руб. |
Ильменский 17 | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 3 кв. 2022 г. | от 6 979 500 руб. |
Большая Академическая 85 | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК | 2 кв. 2023 г. | от 5 895 680 руб. |
Солнцево парк | Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Внуковское | 2 кв. 2022 г. | от 5 149 520 руб. |
Ясеневая 14 | Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская | 4 кв. 2020 г. | от 7 866 090 руб. |
Жулебино парк | Люберецкий район, г. Люберцы | 3 кв. 2022 г. | от 4 987 620 руб. |
Восточное Бутово | Ленинский район | 4 кв. 2022 г. | от 3 595 680 руб. |
Green park | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад | 3 кв. 2022 г. | от 7 064 434 руб. |
Белая Дача парк | г. Котельники | 1 кв. 2023 г. | от 3 987 720 руб. |
Измайловский лес | Балашихинский район, г. Балашиха | 2 кв. 2024 г. | от 3 767 940 руб. |
Молодогвардейская 36 | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная | 2 кв. 2021 г. | от 15 336 360 руб. |
Дмитровский парк | Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская | 4 кв. 2023 г. | от 5 576 000 руб. |
Мещерский лес | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово | 4 кв. 2020 г. | от 15 885 000 руб. |
Кузьминский лес | г. Котельники | 1 кв. 2022 г. | от 5 066 840 руб. |
Путилково | Красногорский район, д. Путилково | 4 кв. 2020 г. | от 6 403 320 руб. |
Западный порт | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 1 кв. 2023 г. | от 11 021 060 руб. |
Второй Нагатинский | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 1 кв. 2023 г. | от 6 343 920 руб. |
Оранж парк | г. Котельники | 1 кв. 2019 г. | от 5 205 150 руб. |
Саларьево парк | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский | 4 кв. 2022 г. | от 5 427 180 руб. |
Шереметьевский | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская | 4 кв. 2022 г. | от 8 812 525 руб. |
Просторная 7 | Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь | 2 кв. 2022 г. | от 7 138 130 руб. |
Волоколамское 24 | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК | 1 кв. 2023 г. | от 6 288 480 руб. |
Кольская 8 | Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово | 2 кв. 2023 г. | от 7 426 440 руб. |
Михайловский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект | 4 кв. 2022 г. | от 6 433 180 руб. |
Академика Павлова | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная | 1 кв. 2023 г. | от 7 550 000 руб. |
Полярная 25 | Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково | 2 кв. 2023 г. | от 5 607 820 руб. |
Столичные поляны | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская | 3 кв. 2021 г. | от 6 285 800 руб. |
Митинский лес | Москва, район Митино, м. Пятницкое шоссе | 2 кв. 2022 г. | от 7 826 680 руб. |
Мичуринский парк | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная | 3 кв. 2023 г. | от 6 598 830 руб. |
Красноказарменная 15 | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 4 кв. 2023 г. | от 7 964 040 руб. |
Новохохловская 15 | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский | 2 кв. 2023 г. | от 6 054 904 руб. |
Мякинино парк | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино | 3 кв. 2022 г. | от 5 019 560 руб. |
Кронштадтский 9 | Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион | 3 кв. 2023 г. | от 7 744 560 руб. |
Люблинский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская | 1 кв. 2023 г. | от 5 495 400 руб. |
Сигнальный 16 | Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино | 4 кв. 2022 г. | от 6 054 000 руб. |
Ярославский | Мытищинский район, г. Мытищи | 4 кв. 2021 г. | от 7 362 810 руб. |
Митино парк | Красногорский район, г. Красногорск | 2 кв. 2021 г. | от 9 554 600 руб. |
Кронштадтский 14 | Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион | 3 кв. 2023 г. | от 6 687 270 руб. |
Holland park | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак | 3 кв. 2022 г. | от 8 359 200 руб. |
Амурский парк | Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская | 4 кв. 2022 г. | от 5 981 020 руб. |
Руставели 14 | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская | 4 кв. 2023 г. | от 7 506 000 руб. |
Римского-Корсакова 11 | Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Отрадное | 4 кв. 2020 г. | от 14 100 240 руб. |
Лефортово парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 1 кв. 2021 г. | от 9 760 280 руб. |
Середневский лес | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг | 1 кв. 2023 г. | от 4 228 750 руб. |
Большая Очаковская 2 | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2022 г. | от 6 676 560 руб. |
Показать все