Риски образования «пузыря» на фоне льготной программы ипотеки сохраняются, качество выдаваемых кредитов может снизиться, заявил начальник управления секьюритизации «ВТБ Капитала» Андрей Сучков на Vll Российском ипотечном конгрессе.

«В прошлом году наблюдались черты риска «пузыря» – был перегрет спрос, цены росли, рост цен подогревал аппетит, люди пытались успеть взять кредит до завершения программы (льготной ипотеки. — Прим. «Интерфакс-Недвижимость»), особенно это было видно осенью. После того как программа была пролонгирована, ажиотаж несколько спал, но риск последующего снижения качества выданных кредитов остается, и остается достаточно серьезным», — цитирует Сучкова «Интерфакс-Недвижимость».

Он добавил, что, по мнению некоторых экспертов, основным фактором роста ипотечного рынка в прошлом году была мягкая денежно-кредитная политики ЦБ, а льготная ипотека лишь разогнала цены на жилье.

По его словам, точечное продление льготной ипотечной программы в отдельных регионах РФ может быть оправданным.

«Это сохранит рынок, поддержит строителей и будет содействовать общему экономическому росту. Но в случае достижения заявленных темпов восстановительного роста, роста реальных доходов на фоне сохранения мягкой денежно-кредитной политики программу можно будет сворачивать», — отметил Сучков.

Напомним, в конце апреля 2020 года правительство утвердило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Ипотеку с господдержкой можно оформить при покупке квартиры в новостройке. Максимальная сумма кредита по программе составляет 6 млн руб. для регионов и 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга. Первоначальный взнос по программе - 15%. В октябре власти приняли решение о продлении программы до 1 июля 2021 года.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 11 683 401 руб.от 5.7%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 783 300 руб.от 0.1%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 17 196 900 руб.от 5.55%
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 12 275 550 руб.от 4.5%
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 14 703 326 руб.от 5.9%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 848 866 руб.от 6%
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 19 446 317 руб.от 3.2%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 8 683 800 руб.от 0.1%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 8 136 940 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 891 200 руб.от 5.55%
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 4 114 517 руб.от 4.49%
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 623 000 руб.от 5.9%
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2023 г.от 23 657 340 руб.от 0.1%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все