По данным «МИЭЛЬ», средний срок кредита в Московском регионе в 2020 году составил 17,6 лет. При этом большая часть ипотечных заемщиков не готова выплачивать даже относительно небольшие суммы за короткий срок, сообщается в пресс-релизе компании.

Как подсчитали эксперты «МИЭЛЬ», в 2020 году в Москве и Подмосковье 58% ипотечных заявок были одобрены банком на сумму до 5 млн рублей, а 38% - в пределах 10-15 млн рублей. Несмотря на увеличение количества сделок и снижение ставок по ипотеке, эти показатели мало отличаются от 2019 года: тогда заявки до 5 млн рублей составляли 62%, в диапазоне 10-15 млн – 32%.

Снижение ипотечных ставок на первичное и вторичное городское жилье до 6-8% в 2020 году вызвало лишь незначительные колебания в среднем количестве «ипотечных лет». Средний срок кредитования в прошлом году составил 17,6 лет, что меньше на полгода по сравнению с 2019 – 18,3.

При этом отмечается, что даже относительно небольшие суммы (до 5 млн рублей) покупатели берут на долгое время. Только 3% заемщиков брали такой кредит на срок до 5 лет, 19% на 5-10 лет, 21% на 10-15 лет, 27% на 15-20 лет.

Сроки кредитования в диапазоне 5-10 млн рублей, которые в 2020 году составили 19 лет, также лишь немногим выше показателей 2019 года – 18,7.

В ретроспективе средний срок ипотечного кредита с 2014 года увеличился почти на 3 года. В 2014 году при средней ипотечной ставке 12,5% покупатели квартир готовы были выплачивать долг около 15 лет, в 2018 году при ставках 10-11% срок увеличился до 16,5 лет, а в 2020 году, даже учитывая льготные условия по ипотеке, средний срок в зависимости от суммы займа стремится к 18 годам.

«Зачастую заемщик выбирает большой срок не для того, чтобы все это время платить, а чтобы получить бОльшую сумму при том же доходе. В какой-то степени это можно привязать к росту цен на жилье. Поэтому даже суммы до 5 млн рублей покупатели берут на 20 и более лет. Например, чтобы взять такой кредит на 10 лет, необходимо получать 120 000 рублей, а на 30 лет – 70 000 рублей. Второй вариант реальнее», – пояснил Александр Москатов, управляющий директор «МИЭЛЬ».

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 4 108 600 руб.от 5.7%
ОдинбургОдинцовский район, г. ОдинцовоСданот 2 906 622 руб.от 3.99%
ОтрадаКрасногорский район2 кв. 2023 г.от 5 300 000 руб.от 4.7%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 11 567 724 руб.от 5.7%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 260 270 руб.от 0.1%
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСданот 10 673 090 руб.от 4.7%
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская2 кв. 2021 г.от 9 152 880 руб.от 5.7%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 11 273 900 руб.от 0.5%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 11 834 775 руб.от 5.85%
Зорге 9Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская2 кв. 2022 г.от 9 400 700 руб.от 5.4%
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 11 901 330 руб.от 4.5%
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская1 кв. 2021 г.от 19 456 200 руб.от 4.5%
Новое МедведковоМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2021 г.от 5 404 675 руб.от 4.49%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 4 992 309 руб.от 0.1%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 465 106 руб.от 6%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 736 054 руб.от 0.1%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 610 329 руб.от 0.1%
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 11 004 840 руб.от 3.2%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.от 4.7%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 555 200 руб.от 0.1%
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК2 кв. 2021 г.от 5 459 580 руб.от 4.5%
ОдинградОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 5 000 000 руб.от 4.49%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 564 320 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 12 892 770 руб.от 5.85%
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2021 г.от 15 000 000 руб.от 4.49%
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 3 800 000 руб.от 4.49%
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.от 4.49%
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 236 345 руб.от 5.9%
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 7 525 432 руб.от 4.7%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 176 661 руб.от 0.1%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все