В Москве владельцы многокомнатного жилья экономкласса теперь более лояльно относятся к совместным нанимателям. За год (по состоянию на январь и первую декаду февраля) число тех, кто соглашается сдать свой объект в коллективный найм, увеличилось на 21%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Снижение спроса в 2020 году заставило собственников быть сговорчивее – в частности, рассматривать разные составы квартирантов в сегменте «эконом». И сегодня 44% сдающих столичные квартиры комнатности 3+ (со ставками 30–80 тыс. руб. в месяц) не возражают против формата совместного найма», – отмечает заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

За 30 тыс. руб. в месяц предлагается «трешка» без мебели на Бирюлевской улице, в 20 минутах транспортом от станции метро «Царицыно». Площадь объекта – 65 кв. м, две комнаты смежные, лоджия застеклена.

4-комнатная квартира площадью 100 «квадратов» сдается со ставкой 50 тыс. рублей: объект находится на Некрасовской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Некрасовка». Комнаты изолированные, в наличии полный комплект бытовой техники, мебель отсутствует.

За 80 тыс. руб. в месяц можно снять 5-комнатную квартиру на улице Корнейчука, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Бибирево». Жилплощадь с обстановкой и бытовой техникой имеет габариты 100 кв. м, комнаты изолированные.

«При дефиците единоличных арендаторов или тех, кто снимает одной семьей, большинство собственников все же не готово закрывать лишние комнаты и сдавать жилье как «однушку» или «двушку». Для многих потеря части прибыли – проблема более серьезная, чем обременение многочисленными квартирантами: традиционно коллективный найм добавляет объекту 10–15% от его базовой арендной ставки», – рассказывает Оксана Полякова.

Рассмотрим возможности дохода от найма на примере 3-комнатной квартиры с изолированными комнатами, мебелью и бытовой техникой – она находится на Россошанской улице, в пешей доступности от станции метро «Улица Академика Янгеля»; базовая ставка найма этого жилья – 35 тыс. руб.

Проекты в районе метро Улица академика Янгеля и по соседству

Улица академика Янгеля Аннино, Пражская, Улица академика Янгеля, Чертаново Южное
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Зеленая вертикальМосква, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Лесопарковаяот 6 475 000 руб.
ЛесопарковыйМосква, Южный округ, район Чертаново Южное, м. ЛесопарковаяСданот 11 180 200 руб.
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.
EniteoМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦК2 кв. 2023 г.от 11 700 800 руб.
МФК «Нахимов»Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект3 кв. 2021 г.от 8 600 000 руб.
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская4 кв. 2022 г.от 8 177 780 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 010 742 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 847 170 руб.
Зеленые аллеиЛенинский район, г. Видное2 кв. 2020 г.от 4 460 892 руб.
Миниполис ДивноеЛенинский район, п. Совхоз имени Ленина4 кв. 2022 г.от 4 786 730 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Если сдавать эту квартиру группе людей, ее стоимость может подняться до 40 тыс. руб. В случае, когда жилплощадь снимают единолично (или одной семьей), сохраняется первоначально указанная сумма – 35 тыс. руб. При сдаче лота как 2-комнатного (закрыть одну из комнат) стоимость найма составит 32 тыс. руб. Если закрыть две комнаты и сдавать квартиру как «однушку», плата за проживание снизится до 24 тыс. руб.

«Специалисты не отмечают ценовую разницу между обычными 1- или 2-комнатными квартирами и многокомнатными с закрытыми «лишними» комнатами», – поясняет Оксана Полякова.