Льготная ипотека под 6,5% вызвала взрывной рост спроса, в результате цены на новостройки массового сегмента по итогам 2020 года выросли в Москве на 18,7%. Тренд также коснулся премиальной и элитной недвижимости, однако в этом сегменте стоимость квадратного метра в течение прошлого года росла менее динамично и не превысила 3%. В итоге отдельные предложения на новостройки у МКАД в сегменте доступного жилья оказались сопоставимы со стоимостью премиальной недвижимости между Садовым кольцом и ТТК, говорится в сообщении компании TWEED.

«Сейчас, как никогда, мы наблюдаем рост стоимости квадратного метра, цены на новостройки в Москве повышаются каждый месяц, особенно – в эконом и бизнес классе. Это связано с льготной ипотекой, которая ориентирована именно на покупателей доступного жилья. Льготная ипотека востребована и в элитном сегменте, однако спрос на нее меньше, поэтому цены на элитные новостройки растут не такими темпами. В результате в некоторых новостройках у МКАД цены на квартиры уже достигли уровня премиальной недвижимости – 240-250 тыс. рублей за кв. м, что сопоставимо с предложениями в районе ТТК», – прокомментировала генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.

По данным TWEED, за 2020 год цены на квартиры массового сегмента (эконом, комфорт) подорожали в среднем на 18,7%. Так, стоимость одного квадратного метра в новостройках комфорт-класса поднялась от 173 585 рублей за квадратный метр до 206 570 руб. Квартиры в новостройках бизнес-класса по итогам 2020 года подорожали в среднем на 24,4%, в сравнении с 2019-м годом. В частности, в новостройках на Волгоградском проспекте стоимость одного квадратного метра уже доходит почти до 300 тыс. руб., в районе метро «Беломорская» – до 340 тыс. руб., отмечают в TWEED. В элитном сегменте ситуация обстоит иначе. За 2020 год, цены на новостройки подорожали в среднем на 3%, или 50 тыс. руб. за квадратный метр, уточняют в компании.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Беломорская Беломорская, Левобережный, Речной вокзал, Ховрино
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал4 кв. 2020 г.от 14 711 753 руб.
МаякХимкинский район, г. Химки2 кв. 2019 г.от 7 773 675 руб.
ФлотилияМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзалСданот 9 072 000 руб.
Discovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино2 кв. 2021 г.от 5 853 854 руб.
AQUATORIAМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал3 кв. 2022 г.от 14 173 200 руб.
DiscoveryМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино4 кв. 2020 г.от 5 284 160 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Волгоградский проспект Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Нижегородская, Нижегородский, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 8 136 940 руб.
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики4 кв. 2022 г.от 5 458 050 руб.
Перовское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2022 г.от 5 698 350 руб.
Аквилон BESIDEМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская3 кв. 2023 г.от 6 050 600 руб.
Новохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский2 кв. 2023 г.от 6 054 904 руб.
ProfitМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК2 кв. 2023 г.от 6 342 731 руб.
Н74Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Новохохловская МЦК2 кв. 2022 г.от 10 300 000 руб.
MONODOMМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Римскаяот 11 978 744 руб.
THE MOSTMANМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Площадь Ильичаот 40 480 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

«Сейчас новостройки массового сегмента приобретаются по завышенным ценам, сопоставимым с премиальным и элитным сегментом. Вероятно, покупатели выбирают районы, к которым привыкли, полагая, что центр для них слишком дорог, но это уже не так. Не исключено, что 20% покупателей, поддавшись ажиотажу, совершают эмоциональную покупку. Если в июле 2021 года льготную ипотеку отменят, может уменьшиться спрос, рост цен в строящихся комплексах массового сегмента приостановится, а в выходящих на рынок проектах цены могут скорректироваться в сторону понижения. При этом можно ожидать, что цены на элитные новостройки в 2021 году вырастут до 20%, чтобы компенсировать ценовую разницу между сегментами, – прогнозирует Могилатова.