В 2020 году на долю 15 самых успешных проектов новостроек бизнес-класса пришлась почти половина заключенных в Москве договоров долевого участия, хотя всего в столице насчитывается более 100 комплексов бизнес-класса. Суммарно в топ-15 проектов было реализовано почти 12 тыс. квартир, говорится в сообщении компании «Метриум».

В 2020 году в Москве застройщики жилых комплексов бизнес-класса заключили с покупателями (физическими лицами) почти 25 тыс. договоров долевого участия (квартиры и апартаменты). Порядка 48% (11,9 тыс. ДДУ) из них пришлись на долю 15 самых популярных у дольщиков проектов. Количество заключенных ДДУ таким образом увеличилось на 45% по сравнению с 2019 годом. В 2019 году топ-15 проектов бизнес-класса аккумулировал 50% спроса на жилье этого сегмента.

На первом месте по итогам года оказался жилой комплекс бизнес-класса «Символ», который реализует компания «Донстрой» в районе Лефоротово на востоке Москвы. В этом комплексе за год продали почти 1,3 тыс. квартир, заключая с покупателями в среднем каждый месяц более 100 соглашений. В целом в проекте «Символ» были зарегистрированы 5,1% от общего числа сделок на рынке новостроек бизнес-класса. 

На втором месте, как и в 2019 году, жилой комплекс «Метрополия» от компании MR Group, который возводится в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. Девелоперу удалось реализовать 1,2 тыс. лотов в этом проекте (около 100 объектов в месяц), что равно 4,9% от суммарного количества договоров долевого участия в Москве за год.

На третьей позиции оказался жилой комплекс «Сердце столицы» («Донстрой»). Он реализуется в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. Средний темп продаж в этом проекте в течение года составил порядка 92 лотов в месяц, а всего было продано немногим менее 1,2 тыс. штук. Доля проекта на рынке новостроек бизнес-класса составила 4,5%.

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в 2020 году*

  Проект Район Число ДДУ Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе Средняя цена предложения в декабре 2020 года, тыс. руб/кв.м (квартиры)
1 «Символ» Лефортово 1 274 5,1% 258,8
2 «Метрополия» Южнопортовый 1 220 4,9% 242,7
3 «Сердце Столицы» Хорошёво-Мнёвники 1 117 4,5% 297,9**
4 Headliner Пресненский 874 3,5% 286,2
5 «Селигер Сити» Западное Дегунино 816 3,3% 240,0
6 «Now. Квартал на набережной» Даниловский 792 3,2% 311,8
7 «ЗИЛАРТ» Даниловский 779 3,1% 362,6
8 «КутузовGRAD II» Можайский 760 3,1% 279,2
9 «Настоящее» Раменки 757 3,1% 341,7
10 Balance Рязанский 628 2,5% 258,7
11 «Крылья» Раменки 614 2,5% 314,5
12 ILOVE Останкинский 576 2,3% 277,1
13 City Bay Покровское-Стрешнево 572 2,3% 237,2
14 «Ривер Парк» Нагатинский затон 550 2,2% 264,2
15 «Западный порт» Филевский парк 534 2,2% 290,0

*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.

**Цена в III квартале на момент завершения продаж

Источник: «Метруим»

В «Метриум» отмечают, что темпы продаж в самых востребованных новостройках бизнес-класса составляют более 1,1 тыс. квартир за 12 месяцев, что сопоставимо с уровнем спроса на успешные проекты массового сегмента. В 2020 году в наиболее продаваемых ЖК комфорт-класса застройщики реализовывали по 1,2-1,8 тыс. квартир.

«В 2020 году спрос на новостройки бизнес-класса заметно вырос, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Особенно востребованными были крупные проекты с умеренными для бизнес-класса ценами (менее 300 тыс. рублей за кв.м.). Спрос на них был простимулирован снижением ставок по ипотеке, а также ростом инвестиционной активности на фоне ослабления рубля и снижения доходности разных активов. В 2021 году, полагаю, ситуация принципиально не изменится: по-прежнему покупатели жилья бизнес-класса будут приобретать наиболее доступные квартиры».

Все упомянутые проекты в продаже (март 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 11 837 100 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 280 000 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 11 982 525 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 564 320 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 326 870 руб.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 7 525 432 руб.
Ривер ПаркМосква, Южный округ, район Нагатинский Затон, м. Коломенская4 кв. 2020 г.от 9 770 010 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 13 917 569 руб.
balanceМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Окская3 кв. 2021 г.от 10 362 136 руб.
Западный порт Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2023 г.от 10 758 450 руб.
Селигер СитиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская2 кв. 2023 г.от 5 776 240 руб.
КутузовGRAD II Москва, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 8 400 290 руб.
Квартал на набережной NOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2021 г.от 12 103 080 руб.
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2022 г.от 15 795 957 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все