По итогам 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы было заключено порядка 25 тыс. сделок в строящихся объектах, а также в сданных корпусах суммарно на 1,65 млн кв. м, что почти в 2 раза больше соответствующего показателя 2019 года, сообщается в пресс-релизе компании Kalinka Group.

Рекордный объем сделок связан с реализацией отложенного спроса в период пандемии и стимулированием ипотеки по рекордно сниженным ставкам, а также с настроениями покупателей, которые предпочитают вкладывать сбережения в недвижимость на фоне нестабильной экономической ситуации и валютных колебаний.

Однако распределялся спрос неровно, отмечают в отделе аналитики Kalinka Group. В 1-м полугодии 2020 года, особенно во 2-м квартале, ухудшение эпидемиологической обстановки, связанной с эпидемией COVID-19, оказывало негативное влияние на рынок и экономическую активность в целом. Во 2-м полугодии наблюдалось улучшение ситуации на финансовых и товарных рынках и ожидания улучшения эпидемиологической ситуации за счет скорой вакцинации граждан и ослабления ограничений, связанных с пандемией. Это коснулось и рынка недвижимости.

«Основной объем сделок был заключен во 2-м полугодии 2020 года, на которое пришлось 68% от всех сделок за год. Данная тенденция связана с постепенным уменьшением влияния пандемии после периода самоизоляции в апреле-мае 2020 года и гос. стимулированием ипотеки. Объем сделок 4-го квартала на 24% превысил показатель 3-го квартала, ранее считавшийся рекордным за последние годы, составив 9,6 тыс. сделок. Средневзвешенная цена экспонирования проданных лотов за последний квартал выросла на 9% до 291 тыс. руб. за кв. м», - отметил Александр Шибаев, директор отдела аналитики Kalinka Group.

На рост спроса в 2020 году активно влияли рекордно низкие ставки по ипотеке и действие льготной программы кредитования. Доля ипотечных сделок среди сделок по ДДУ составила 53% (+11% по отношению к аналогичному показателю 2019 года). По итогам 2020 года ключевая ставка ЦБ была сохранена на уровне 4,25%. Однако в 2021 году планируется постепенное возвращение к докризисным ставкам по ипотеке. На фоне высокого уровня нового предложения и ожидаемого роста ставки в 2021 году эксперты ожидают снижения спроса.

Наиболее востребованы в проектах бизнес-класса в 2020 году были лоты площадью 40-55 кв. м, доля которых в спросе составила 26%, а также лоты площадью 55-70 кв. м – 24%. Данное распределение актуально и для квартир, за счет большего числа сделок с ними (87%).

«В случае сделок с апартаментами стоит отметить, что средняя площадь востребованного апартамента в проектах меньше и составляет порядка 50 кв. м, а наиболее востребованный метраж - 25-40 кв. м, доля которого в общем объеме спроса по апартаментам – 39%. Практически равная доля в спросе приходится на апартаменты 40-55 кв. м и 55-70 кв. м, на каждый из которых приходится порядка 20% спроса», - говорит Александр Шибаев.

Территориальная структура продаж в 2020 году выглядит следующим образом: традиционно лидирует ЗАО, доля которого составила 23% от общего количества проданных лотов. Это связано с тем, что ЗАО является округом, в котором расположено больше всего объектов бизнес-класса (16%). Лидерство ЗАО обусловлено активными продажами в ЖК «Настоящее», «Кутузов Град2», «Событие» и «Крылья». Второе место по итогам года занял ЮАО (20%), что связано с увеличением доли новой локации и, соответственно, интересом к ней покупателей, а СЗАО опустился на третье место (18%). Данные районы привлекают покупателей большим количеством зеленых парковых зон, меньшей транспортной загруженностью (в сравнении с другими округами) и разнообразием предложения на первичном рынке жилья.

Проекты-лидеры продаж в 2020 году: комплекс «Символ» от компании «Донстрой», комплекс «Метрополия» от MR Group и «Сердце Столицы» от «Донстрой».

Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 8 136 940 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 674 900 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 11 683 401 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект1 кв. 2021 г.от 11 316 400 руб.
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2022 г.от 17 374 512 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU