Общий объем предложения на первичном рынке бизнес-класса по итогам 2020 года составил 12 122 лота, что на 23% ниже показателя конца 2019 года, совокупная площадь лотов составляет 879 тыс. кв. м (-5% к концу 2019 года), сообщается в аналитическом отчете компании Kalinka Group.

На конец 2020 года продажи велись в 122 проектах бизнес-класса, включая комплексы с апартаментами. Для сравнения: в 2019 году «первичка» в этом классе реализовалась в 120 проектах.

«Несмотря на то что совокупное число проектов сохранилось на уровне конца прошлого года, объем предложения лотов в 2020 году снизился за счет активных продаж», - комментирует ситуацию Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group.

«Вымывание» предложения в течение года происходило неравномерно. В 4-м квартале по сравнению с 3-м кварталом число лотов в предложении, наоборот, увеличилось на 6%. Это было связано с увеличением числа предложения в стартовавших в 4-м квартале новых проектов и новых очередей с большим объемом лотов на фоне активного спроса в «посткарантинном» 2-м полугодии 2020 года. Только за 4-й квартал 2020 года на рынок вышло 9 новых проектов бизнес-класса. Также стартовали продажи в новых корпусах и очередях в таких проектах, как 2 очередь ЖК Silver (корп. 1) и iLove, корп. 5, и др.

Всего за 2020 год на рынке бизнес-класса стартовали 28 новых проектов, что является рекордным показателем за последние несколько лет. В их числе: Anna Mons Apartments, Dialog(от «ЦентрИнвест»), Main Street (ГК «Основа»), Monodom Family (Sun development), «Павелецкая Сити» (MR group/ Level group), Sydney City (ГК ФСК) и др.

«Стоит отметить, что в большинстве новых проектов на продажу выходит ограниченный объем предложения или отдельные корпусы. Несмотря на рекордное число новых проектов, суммарный объем предложения постепенно снижался на фоне сохранения высокого спроса и ажиотажа на рынке недвижимости», - комментирует Александр Шибаев.

По итогам 4 квартала 2020 года географическая структура распределения предложения на рынке бизнес-класса значительно изменилась. Лидирующую позицию теперь занимает ЮАО (20%), а САО и ЗАО спустились на второе место (по 15% от общего рынка каждый). За последний год отмечается значительный прирост предложения в ЮАО, благодаря старту продаж в новых корпусах крупных проектов и выходу новых комплексов как в конце 2019 года, так и в 2020 (например, ЖК «Нагатино i-land», ЖК «Новоданиловская 8», ЖК «Top Hills», ЖК «Донской квартал», ЖК «Level Донской», ЖК «Residence Hall Шаболовский», ЖК «Павелецкая Сити»).

В структуре предложения по типу недвижимости сохраняется преобладание формата квартир, которые расположены в 66% комплексов. На долю комплексов только с апартаментами приходится около 30% рынка, а 4% проектов предлагают квартиры и апартаменты в составе одного проекта. Основной объем предложения лотов также представлен квартирами, доля которых составляет 78%. Александр Шибаев напоминает, что в 2021 году ожидается формирование юридического статуса апартаментов. Так, в ноябре 2020 года был поднят вопрос об определении статуса апартаментов для проживания, а в начале 2021 года президент России Владимир Путин поручил правительству подготовить и внести поправки в статус апартаментной недвижимости («помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан») на уровне законодательных актов до 1 августа 2021 года».

Средняя площадь экспонируемого на рынке лота по итогам 2020 года сохраняется на уровне 2019 года и составляет 72,5 кв. м (-1% к итогам 2019 года). Основная доля предложения лотов на рынке составляет по площади 55-70 кв. м – 25% от общего число лотов, на втором месте лоты площадью 40-55 кв. м и 70-85 кв. м, каждый с долей 18%.

Сохраняется тренд по увеличению доли квартир/апартаментов в предложении с полностью выполненной чистовой отделкой и/или с отделкой white box. На конец 2020 года на рынке порядка 45% лотов представлены с отделкой, включая отделку white box, а показатель постепенно растет каждый квартал в среднем на 3-5%.

Все упомянутые проекты в продаже (декабрь 2021)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 979 880 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 19 170 064 руб.
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 15 457 000 руб.
MONODOMМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Римскаяот 8 883 180 руб.
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 11 080 000 руб.
Level ДонскойМосква, Южный округ, район Донской, м. Ленинский проспект1 кв. 2022 г.от 15 644 200 руб.
Донской кварталМосква, Южный округ, район Донской, м. ТульскаяСданот 20 000 000 руб.
Павелецкая СитиМосква, Центральный округ, район Даниловский, м. Тульская1 кв. 2024 г.от 12 800 592 руб.
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская3 кв. 2022 г.от 20 167 434 руб.
Новоданиловская, 8Москва, Южный округ, район Донской, м. Тульская3 кв. 2022 г.от 16 122 357 руб.
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 9 500 000 руб.
Sydney CityМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК3 кв. 2024 г.от 17 226 560 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все