Специалисты аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что с 2008 года рынок подмосковной загородной недвижимости переживает кризис. Периодически отмечаются всплески покупательской активности, но они носят локальный и непродолжительный характер. Одним из таких временных толчков стал весенний перевод большого количества людей на удаленный режим работы, однако эксперты отмечают, что с окончанием пандемии интерес к «загородке» снова упадет, говорится в пресс-релизе компании.

Весенне-летний ажиотаж вокруг загородной недвижимости привел к уходу с рынка большинства ликвидных лотов, однако на восполнение этого дефицита может уйти не один год. На сегодняшний день новые проекты в основном выходят в формате низкобюджетных участков без подряда (УБП), поселки с застройкой немногочисленны. Так, по данным аналитиков компании, сегмент УБП сегодня занимает 76% экспозиции, доля объектов с застройкой составляет 9%. При этом от 2/3 до 3/4 предложения – недостроенное или устаревшее жилье.

Сложная ситуация складывается и с выходом на рынок новых поселков – за третий квартал их появилось всего семь, тогда как в аналогичный период прошлого года их было 16. При этом только один из вышедших в этом году поселков имеет застройку.

По мнению экспертов аналитического центра компании, введение пилотной программы льготной ипотеки на строительство частных домов – давно ожидаемая мера, позволяющая поменять структуру рынка и добиться привлечения новых игроков в этот сегмент.

Программа продлится до 1 июля 2021 года, заемщиками могут стать молодые люди в возрасте до 35 лет с детьми до 19 лет, процентная ставка равна 6,5%. Кредит можно будет получить не только на покупку готовых домов от застройщика, но и на индивидуальное строительство, однако в этом случае необходимо заключить договор с подрядной организацией. По мнению специалистов компании, настолько гибкие условия кредитования позволяют достаточно широкому кругу заемщиков воспользоваться ипотечной госпрограммой.

«Вопрос о введении ипотечных кредитов на индивидуальное строительство обсуждался не один год, но какого-либо решения так и не было принято. Поэтому то, что сейчас запустили пилот этой программы, – своевременно и хорошо, – отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Однако, на мой взгляд, ее нужно вводить не менее чем на три года – за этот срок на рынке успеют появиться новые проекты, рассчитанные с учетом действия программы».

По мнению специалистов компании, карантинные ограничительные меры спровоцировали рост спроса на загородную недвижимость, который привел к сокращению ликвидного предложения, и пока пандемия не закончится, интерес к «загородке» сохранится. Того времени, на которое введена программа, не хватит для появления новых девелоперов и выхода проектов.

«На рынке загородной недвижимости сейчас недостаточно ликвидного предложения, поскольку в период весенне-летней самоизоляции было раскуплено даже то, что продавалось годами. Если в ближайшее время не появятся новые поселки, то выбирать будет просто не из чего. При этом того срока, на который введена программа, не хватит для выхода новых проектов, так как девелоперы закладывают на их реализацию от трех лет и выше, – поясняет Дмитрий Таганов. – Основного эффекта можно ожидать только в формате УБП, так как люди будут обращаться за ипотекой на строительство своего дома. По нашим прогнозам, спрос на этот формат может увеличиться в 1,5-2 раза».

По мнению аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», минимальный результативный срок введения программы льготной ипотеки – три года. Этого будет достаточно, чтобы девелоперы, которые теоретически готовы выйти на рынок, успели подготовить новые проекты. Планирование и подготовка поселка занимают в среднем около года, на продажу объектов уходит порядка двух лет. Соответственно структура рынка изменится не раньше, чем через три года. Этого времени будет достаточно, чтобы понять, сколько девелоперов заинтересовались программой и принять решение о дальнейшем ее продлении.

«В случае продления программы на более долгий срок мы сможем говорить о видимом эффекте для рынка загородной недвижимости. Во-первых, за это время от четверти до трети всех продающихся в настоящее время участков без подряда могут перейти в сегмент коттеджей, а во-вторых, за счет выхода новых проектов может вырасти количество организованных поселков с застройкой. По нашим оценкам, их число может увеличиться троекратно. Соответственно, когда на рынке появится достаточное количество нового предложения, спрос способен подняться в три, а то и в четыре раза», - отметил Дмитрий Таганов.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
ОтрадаКрасногорский район2 кв. 2023 г.от 5 300 000 руб.от 4.7%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 280 000 руб.от 0.1%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 11 982 525 руб.от 5.85%
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 11 963 700 руб.от 4.5%
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская1 кв. 2021 г.от 19 656 000 руб.от 4.5%
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал4 кв. 2020 г.от 7 377 660 руб.от 5.85%
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 14 911 833 руб.от 5.9%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 073 998 руб.от 0.1%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 625 006 руб.от 6%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 010 742 руб.от 0.1%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 847 170 руб.от 0.1%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.от 4.7%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 555 200 руб.от 0.1%
ОдинградОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 5 000 000 руб.от 4.49%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 564 320 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 326 870 руб.от 5.85%
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2021 г.от 14 602 901 руб.от 4.49%
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка2 кв. 2020 г.от 8 856 574 руб.от 4.5%
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 3 951 991 руб.от 4.49%
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.от 4.49%
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 236 345 руб.от 5.9%
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 7 525 432 руб.от 4.7%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 160 994 руб.от 0.1%
HomecityНовая Москва, м. Румянцево, пос. Московскийот 7 971 381 руб.от 5%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все