«Коммерсантъ»: конкурсный управляющий Urban Group обратилась в суд для продажи имущества девелопера

Конкурсный управляющий Urban Group Светлана Аглинишкене обратилась в арбитражный суд Московской области для утверждения условий и сроков продажи незалогового имущества юрлиц, входящих в Urban Group, ­– ООО «Ваш город», ООО «Хайгейт», ООО «Экоквартал» и АО «Континент проект». Об этом она рассказала газете «Коммерсантъ».

Напомним, девелопер Urban Group летом 2018 года был признан банкротом. По состоянию на 1 мая 2018 года девелопер занимал восьмое место в рейтинге компаний с максимальными объемами текущего строительства. Компания возводила почти 870 тыс. кв. м жилья. В результате банкротства Urban Group пострадали более чем 14,5 тыс. дольщиков из 65 проблемных домов. До лета 2018 года компания успела продать на 80 млрд руб. свыше 1 млн кв. м жилья.

Как сообщает «Коммерсантъ», в списке незалогового имущества Urban Group, подготовленного к реализации, значатся 19,3 га в ЖК «Ивакино-Покровское» (актив оценен независимым оценщиком в 1 млрд руб.), находящиеся на балансе «Хайгейт» 2,5 га стоимостью 25,7 млн руб., принадлежащие «Континент проекту» 9,8 га, а также 8,2 га, принадлежащие «Экокварталу».

В октябре 2020 года заложенные Сбербанку 44 га в ЖК «Лесобережный» приобрела ГК «Гранель» за 895 млн руб. Банк ДОМ.РФ, которому застройщик задолжал 2,9 млрд руб., оставил себе заложенные 31 га в ЖК «Лайково».

Стартовые цены и сроки реализации незалоговых активов должно утвердить собрание кредиторов, которое, судя по материалам структур Urban Group, несколько раз признавалось несостоявшимся из-за отсутствия кворума (решение признается легитимным при 50% голосов кредиторов). Кворум не собирался из-за отсутствия представителей Федерального фонда защиты дольщиков (достраивает жилье для соинвесторов застройщика). В Фонде на запрос издания не ответили.

По данным управляющего, фонд, достраивающий проблемные объекты Urban Group, — крупнейший кредитор девелопера: сумма требований превышает 12 млрд руб. При реализации незалогового имущества фонд может получить часть требуемых средств в третью очередь.

По словам юристов, обращение в суд — единственная возможность разрешить ситуацию. Суд определит начальную цену продажи активов и алгоритм торгов. Как отмечают эксперты, вряд ли фонд умышленно затягивает процедуру реализации имущества Urban Group, никаких логичных обоснований для этого нет.