Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Окт 20 | Сен 20 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 191 147 | +2,4% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 464 | -0,9% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 093 | -0,2% |
Средние цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти на фоне увеличения спроса. Однако если дешевые сегменты дорожают опережающими темпами, то дорогие не только сильно отстают от рынка, но и местами начинают дешеветь.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам октября стоимость метра на вторичном рынке в среднем увеличилась еще на 2,4% и достигла 191 150 руб. Долларовые цены на фоне ослабления рубля упали на 0,9% и составили в среднем $2 465 за кв. м.
Средние цены растут исключительно за счет демократичных сегментов. Если индекс стоимости дешевого жилья (20% самых доступных квартир) в октябре вырос на 4,2%, то индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) – упал на 0,9%. Самые дешевые типы жилья - квартиры в кирпичных и панельных пятиэтажках - подорожали на 3,8% и 3,2% соответственно, советские панельные дома прибавили за месяц 3,6%. При этом дорогой монолит-кирпич вырос в цене только на 0,4%.
Аналогично в разрезе комнатности: стоимость однокомнатных квартир увеличились в октябре на 4,7%, цены на двухкомнатные выросли примерно на уровне рынка (+2,6%), трешки прибавили только 1,8%, а многокомнатные квартиры вообще не подорожали (+0,1%).
В топе рейтинга по географии за октябрь также оказались только демократичные локации: районы за МКАД, Южный, Юго-Восточный и Северо-Восточный округа. При этом самый дорогой округ – Центральный - показал отрицательный результат (-0,4%) и занял последнее место, а на втором месте с конца разместился Юго-Западный округ (0) – второй после ЦАО по уровню цен на жилье.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Окт 20 | Сен 20 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1 820 | +0,4% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 1 840 | +0,9% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 1 983 | -1,1% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1 996 | +1,1% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 2 225 | -0,8% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 2 228 | -2,2% | |
| Все панельные и блочные дома | 1 881 | 0,0% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 2 150 | -0,7% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Окт 20 | Сен 20 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 2 106 | +1,3% | |
| Двухкомнатные квартиры | 2 076 | -0,1% | |
| Трехкомнатные квартиры | 1 981 | -0,9% | |
| Многокомнатные квартиры | 2 102 | -2,5% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Окт 20 | Сен 20 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 3 549 | -3,0% | |
| Юго-Западный округ | 2 308 | -2,6% | |
| Западный округ | 2 285 | -1,2% | |
| Северо-Западный округ | 2 091 | -0,3% | |
| Северный округ | 2 047 | -1,9% | |
| Восточный округ | 1 923 | -1,9% | |
| Южный округ | 1 858 | +1,1% | |
| Северо-Восточный округ | 1 839 | +0,9% | |
| Юго-Восточный округ | 1 773 | +1,0% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 1 633 | +1,9% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Окт 20 | Сен 20 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
3 451 | -3,5% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
1 554 | +1,6% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,22 | -4,9% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Окт 20 | Сен 20 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,8 %/мес. | +1,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+3,4 б.деп. | +1,0 б.д. |
Ажиотажная волна скупки недвижимости, которую мы наблюдаем в последние месяцы, на вторичном рынке затронула только недорогой сегмент. Фактически, рынок разделился на две части: то, что близко к народу (по цене), и что не очень. И если в массовых сегментах уже ощущается дефицит предложения из-за вымывания самых доступных лотов, то в дорогих, наоборот, назревает синдром «разочарованного продавца». Видя, как растет средняя стоимость метра, владельцы высокобюджетного жилья отказываются от торга, а то и пытаются повысить цены, но, не встретив понимания со стороны покупателей, снимают квартиры с продажи. На этом фоне средняя стоимость дорогого жилья либо топчется на месте, либо даже корректируется вниз.
Скорее всего, спрос на недорогое жилье останется высоким до конца года: ноябрь и декабрь - традиционно самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. покупательская активность может упасть в связи с тем, что ажиотаж последних месяцев истощил спрос будущих периодов и привел к дефициту ликвидных объектов (по оценке «Инкома», уже в сентябре доля таких лотов не превышала 8% и постепенно уменьшалась). Кроме того, банкиры ожидают в следующем году небольшого роста ключевой ставки и ставок по несубсидируемой ипотеке, что также будет давить на спрос. Впрочем, заявленные цены все же вряд ли начнут падать: продавцы-частники крайне медленно реагируют на ухудшение рыночной конъюнктуры, поэтому кризис на «вторичке» будет выражаться прежде всего в сокращении числа сделок, но не снижении цен. Удешевление вторичного жилья обычно бывает неявным - в виде увеличения глубины торга – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года и на 2021 год от IRN.RU».