ГК «Самолет» инвесторов перед IPO, назначенным на 29 октября, предупредила о рисках, связанных с программой реновации в Москве, а также с освоением приаэродромных территорий и протестами градозащитников, пишет «Коммерсантъ».

Издание сообщает, что в четверг, 22 октября, девелопер объявил ценовой коридор размещения 5% акций между 950 руб. и 1,1 тыс. руб. за бумагу, оценив свою капитализацию перед IPO в 57-66 млрд руб. Совладельцы компании Павел Голубков (47,5%), Михаил Кенин (37,5%), Игорь Евтушевский (10%) продадут совокупно 2,5% своих акций, остальной пакет — бумаги из допэмиссии. У группы есть совместный бизнес с братом губернатора Подмосковья Андрея Воробьева Максимом Воробьевым, которому принадлежат 25% в ООО «Самолет Две столицы».

ГК «Самолет» в меморандуме к IPO предупредила инвесторов, что застройщики в Москве могут столкнуться со снижением спроса из-за программы реновации. Как указывается в меморандуме, реновация в Москве предполагает строительство до 2032 года около 40 млн кв. м, планируется вводить по 1,3 млн кв. м в год — это 16% общего объема предложения на первичном рынке столицы по итогам 2019 года.

Некоторые застройщики, например, ПИК, MR Group и Capital Group, подключаются к программе, отдавая часть жилья в своих комплексах под реновацию.

По словам директора по развитию ГК «Гранель» Андрея Носова, реновация составит реальную конкуренцию только через пять лет.

«Некоторое давление на спрос уже ощущается: часть покупателей, живущих в хрущевках, переориентировались на новостройки, строящиеся мэрией», — отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

По ее словам, «Самолет» реализует большую часть проектов в Подмосковье и особых рисков из-за реновации у ГК пока нет.

Но у девелопера есть риски, связанные с застройкой приаэродромных территорий. Компания сообщила инвесторам, что часть ее площадок находится в зоне объектов Московского авиаузла. В 2017 году Росавиация определила семь зон вокруг аэропортов, где имеются ограничения по застройке. Так, ведомство может в любой момент отозвать разрешение на строительство на таких территориях. Так произошло, например, с ЖК «Филатов луг» в районе Внуково. У застройщик проекта ГК «Инград» отозвали разрешения на ряд корпусов после завершения их строительства. При этом, по информации пресс-службы компании, большинство судов согласилось, что «все ранее выданные разрешения легитимные».

Другой указанный в меморандуме риск — протесты против новостроек со стороны местных жителей и градозащитников.

По словам экспертов, описываемые риски вряд ли заметно повлияют на стоимость акций «Самолета».

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
EVOг. Реутов3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад1 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская4 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоНовогодние скидки на квартиры!
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. НовоясеневскаяРассрочка 0%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 10%!
EVOг. РеутовСтарт продаж новых корпусов!
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСтарт продаж!
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический садВыгода до 6 млн руб.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 10% + 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 10% + 3%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяДополнительная скидка 3%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 10% + 3%.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 10% + дополнительные 3%.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 10% и дополнительные 3%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все