По итогам III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента объем предложения сократился на 10,1%. Средняя цена квадратного метра выросла 4,5% за квартал и 8,7% с начала года, составив 190 035 руб., говорится в сообщении компании «Метриум».

По данным «Метриум», на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы по итогам III квартала 2020 года в реализации находились 88 проектов с общим объемом предложения около 14 805 квартир, суммарная площадь лотов составила 0,836 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно II квартала сократилось на 10,1%, а продаваемая площадь уменьшилась на 11%.

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в III квартале 2020 г.

Название Девелопер Округ Район
1 «Амурский парк» ГК ПИК ВАО Гольяново
2 «Вдохновение» «СЗ Стройвос» ВАО Богородское
3 «Большая Очаковская» ГК ПИК ЗАО Очаково-Матвеевское
4 «Митинский лес» ГК ПИК СЗАО Митино
5 «Аквилон Митино» Группа «Аквилон» СЗАО Митино
6 «Красноказарменная 15» ГК ПИК ЮВАО Лефортово
7 «Н 74» «Патек Групп» ЮВАО Нижегородский
8 «Каширка.Like» СЗ «ОПТИМУМ-ИНВЕСТ» ЮАО Москворечье-Сабурово
9 «Большая Академическая 85» ГК ПИК САО Тимирязевский
10 «Бусиновский парк» ГК ПИК САО Западное Дегунино
11 «Расцветай в Люблино» ГК «Расцветай» ЮВАО Люблино
12 «Руставели 14» ГК ПИК СВАО Бутырский
13 «Сигнальный 16» ГК ПИК СВАО Отрадное
14 PROFIT2 «Гранель» ЮВАО Нижегородский

Источник: «Метриум»

В III квартале наблюдалось повышение девелоперской активности, так за отчетный период рынок пополнился 14 новыми проектами, при этом девелопером 8 проектов из этого числа является ГК ПИК. Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах: «Мякинино парк» (корп. 3.1, 3.6); «Дмитровский парк» (корп. 1.2, 1.3); Green Park (блок 7); «Сказочный лес» (корп. 4); «Академика Павлова» (корп. 38); «Любовь и голуби» (2 оч., корп. 1); «Дмитриевский» (2 оч., корп. 2).

В структуре предложения по округам по-прежнему лидирует ЮВАО (31,9%), за квартал его доля снизилась на 3,1 п.п. Значительно выросла доля СВАО (21,3%; +4,3 п.п.), в округе состоялся релиз двух новых проектов: «Руставели 14» и «Сигнальный 16». Почти в равном соотношении сосредоточен объем в ЗАО (11,9%; +0,6 п.п.), САО (11,2%; -0,5 п.п.) и ЮАО (10,3%; -2,2 п.п.). Наименьшая доля предложения представлена в СЗАО (3,2%; +0,4 п.п.) и ЮЗАО (2,5%; -0,2 п.п.).

По итогам III квартала в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось сокращение предложения на 4,5 п.п. в корпусах, близких к вводу или уже введенных в эксплуатацию: отделка и получено РВЭ (37,5%), начальный этап и монтаж (62,5%; +4,5 п.п.). Наибольшее количество лотов в реализации почти в равной степени представлено в домах на начальном этапе строительства (32,7%; +2,1 п.п.) и этапе отделочных работ (31,2%; -0,9 п.п.). Немногим меньше приходится на лоты в корпусах на стадии монтажных работ (29,8%; +2,4 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 6,3% (-3,6 п.п.).

По итогам III квартала наблюдалось плавное увеличение доли студий, однокомнатных и многокомнатных квартир за счет уменьшения количества двухкомнатных и трехкомнатных лотов. Так, преимущественный объем предложения по-прежнему представлен двухкомнатными квартирами (37%; -2 п.п.). Более трети рынка приходится на однокомнатные квартиры (29,3%; +0,6 п.п.). Доля трехкомнатных лотов составила 18,2% (-0,5 п.п.), а квартиры-студии – 13% (+1,2 п.п.) рынка. Многокомнатные лоты занимают наименьшую долю от совокупного объема предложения (2,5%; +0,7 п.п.).

Доля квартир с отделкой (финишная и white box) выросла до 72,2% (+5,3 п.п. за квартал). Более половины предложения на первичном рынке новостроек Москвы экспонировалось с финишной отделкой (65,4%), доля выросла за квартал на 7,6 п.п. На квартиры без отделки пришлось 27,8% рынка (-5,2 п.п.), доля квартир с отделкой white box составила 6,8% (-2,4 п.п.).

По подсчетам «Метриум», по итогам III квартала средняя цена квадратного метра на первичном рынке массового сегмента составила 190 035 руб. (+4,5% за квартал; +8,7% с начала 2020 года). Рост цен зафиксирован во всех округах Москвы в диапазоне 0,6-10,8%. Наибольший прирост отмечен в ЗАО (+10,8%), в котором произошло плановое повышение цен во многих проектах, а также состоялся выход нового объема предложения в реализуемых корпусах.

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 10,75 млн руб. (+3,7% за квартал). Однако основной прирост показателя наблюдался в сентябре. В июле-августе текущего года средней бюджет предложения не превышал 10,37 млн руб.

Бюджет предложения вырос почти во всех типологиях: студии – на 10,3%, двухкомнатные – на 4,5%, трехкомнатные – на 4,3%, однокомнатные – 3,7%. Снижение бюджета отмечено только у многокомнатных квартир на 3,5%, что связано с вымыванием дорогих лотов большой площади, при этом средняя цена за квадратный метр существенно не изменилась: студии – 5,33 млн руб. (+10,3%); однокомнатные – 8,07 млн руб. (+3,7%); двухкомнатные – 11,66 млн руб. (+4,5%); трёхкомнатные – 15,71 млн руб. (+4,3%); многокомнатные – 22,04 млн руб. (-3,5%).

Все упомянутые проекты в продаже (октябрь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Green ParkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад3 кв. 2022 г.от 6 567 275 руб.
Академика ПавловаМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная2 кв. 2023 г.от 6 222 000 руб.
Любовь и ГолубиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская3 кв. 2022 г.от 3 960 850 руб.
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино3 кв. 2022 г.от 4 010 920 руб.
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2022 г.от 5 285 408 руб.
Н74Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Новохохловская МЦК2 кв. 2022 г.от 6 380 450 руб.
Аквилон МитиноМосква, Северо-Западный округ, район Митино1 кв. 2022 г.от 4 816 110 руб.
Красноказарменная 15Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2022 г.от 7 497 600 руб.
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2022 г.от 6 052 860 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская4 кв. 2022 г.от 5 296 200 руб.
Митинский лесМосква, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2021 г.от 5 496 360 руб.
Большая Академическая 85Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК2 кв. 2022 г.от 5 273 690 руб.
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино4 кв. 2022 г.от 4 376 000 руб.
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская1 кв. 2023 г.от 6 935 760 руб.
Сигнальный 16Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино4 кв. 2022 г.от 5 158 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все