Реклама

Рост цен разгоняется

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2020 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2025 года
Вторичка становится бенефициаром перегретого рынка новостроек
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 20 Авг 20
Индекс стоимости жилья, Р/м2 186 636 +1,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 486 -0,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 098 -1,0%

В сентябре темпы роста цен на вторичное жилье в Москве еще увеличились. Рынок толкает вверх ослабление рубля и снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским вкладам. Однако дорожает «вторичка» очень неравномерно.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам сентября стоимость метра на вторичном рынке в среднем увеличилась на 1,3% и достигла 186 600 руб. Долларовые цены на фоне ослабления рубля упали на 0,8% и составили в среднем $2 490 за кв. м.

Раскупают в первую очередь бюджетные, но не самые дешевые варианты. Среди типов жилья в лидерах по темпам роста цен – квартиры в современных панельных домах (+2,5%) и в кирпичных пятиэтажках (+2,4%). Все остальные сегменты прибавили меньше, чем рынок в среднем, а цены на современный монолит-кирпич фактически топчутся на месте (+0,2% за месяц).

Аналогично с комнатностью. Однушки и двушки прибавили по 1,6%, трехкомнатные квартиры – 1%, а многокомнатные – 0,6%. В разрезе географии также больше всего подорожали демократичные локации - Северный округ, районы за МКАД, Южный, Северо-Восточный и Восточный округа. Остальные округа подорожали меньше рынка в среднем, а в самом дорогом из них – Центральном – цены за месяц не изменились.

В целом районов, где стоимость жилья выросла больше, чем в среднем по рынку, меньше тех, где темпы роста отставали от среднерыночных. В ряде районов, в основном достаточно дорогих, цены вообще упали. Фактически, рынок перекосило: в некоторых локациях - прежде всего там, где объем предложения невелик, - цены подскочили из-за вымывания самых бюджетных лотов. Эти районы и тянут рынок вверх. А в остальных цены растут значительно медленнее или вообще не растут.

Реклама

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Сен 20 Авг 20
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 161 121 +1,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 162 198 +0,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 178 422 +2,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 175 624 +2,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 199 488 +1,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 202 624 +0,2%
Все панельные и блочные дома 167 247 +1,5%
Все монолитные и кирпичные дома 192 579 +1,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Сен 20 Авг 20
Однокомнатные квартиры 184 796 +1,6%
Двухкомнатные квартиры 184 789 +1,6%
Трехкомнатные квартиры 177 757 +1,0%
Многокомнатные квартиры 191 721 +0,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Сен 20 Авг 20
Центральный округ 325 420 0,0%
Юго-Западный округ 210 699 +0,9%
Западный округ 205 743 +1,2%
Северо-Западный округ 186 562 +0,2%
Северный округ 185 498 +2,5%
Восточный округ 174 287 +1,3%
Южный округ 163 419 +1,6%
Северо-Восточный округ 162 134 +1,5%
Юго-Восточный округ 156 167 +0,4%
Все районы старой Москвы за МКАД 142 499 +2,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Сен 20 Авг 20
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
318 010 +1,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
136 113 +1,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,34 +0,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 20 Авг 20
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,8 %/мес. +0,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+2,5 б.деп. +0,5 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Реклама

Ситуация в экономике все больше напоминает ноябрь-декабрь 2014 г., когда на фоне конфликта с Западом произошла девальвация рубля, которая в свою очередь вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. В последнее время также появляется все больше факторов нестабильности: вторая волна эпидемии коронавируса, события в Белоруссии, возможные новые санкции против России в связи с предполагаемым отравлением Алексея Навального, война в Нагорном Карабахе, в которую может быть втянута и наша страна. Все это оказывает очень сильное давление на рубль, который, несмотря на достаточно стабильные цены на нефть, быстро теряет позиции относительно других валют. В настоящее время рубль уже почти достиг весенних минимумов и не исключено, что может опуститься и ниже.

Ослабление рубля, как обычно, подогревает интерес к одному из главных отечественных защитных активов – к московской недвижимости. Спрос также продолжает стимулировать удешевление ипотеки и снижение доходности депозитов, которое приводит к перетоку средств из банков в недвижимость - см. «Инвестиции в недвижимость: стоит ли овчинка выделки?». Поэтому растут и цены.

Однако повышенный спрос не бесконечен, особенно в условиях падения доходов населения. В 2014 г. ажиотаж, напомним, продлился примерно два месяца и завершился стагнацией и падением цен. Ситуация может повториться и на этот раз: в ближайшие месяцы, примерно до нового года, цены будут расти, а затем рынок встанет, потому что у покупателей закончатся деньги, а у продавцов – адекватные по цене квартиры.

Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/137450-rost-tsen-razgonyaetsya.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
20 999
(1 сегодня)
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт