Начало года для рынка жилой недвижимости в России стало настоящим испытанием: уже в первом квартале пандемия внесла свои коррективы в планы по вводу жилья, отразилась на объемах продаж и ценах. В условиях экономического кризиса упали доходы населения, а вместе с ними и спрос на жилье и ипотеку. В ряде регионов были приостановлены стройки, девелоперам пришлось адаптироваться к новым условиям работы при жестком соблюдении санитарных норм. О том, к каким результатам отрасль пришла в результате всего случившегося эксперты рынка обсудили на деловом завтраке для девелоперов «Застройщики vs Покупатели: в поисках баланса», организованного конференционным центром «Событие» в Москве 27 августа 2020.

Открыл завтрак директор аналитического департамента РАСК Федор Выломов, который рассказал, что пандемия несколько приостановила банкротства застройщиков.

«За полгода у нас обанкротилось 73 застройщика, которые реализуют 1,2 млн кв. м. Это меньше, чем за первое полугодие 2019 года, тогда обанкротилось 90 с общим портфелем 2 млн кв. м. При этом за июль-август обанкротилось 25 девелоперов. В настоящее время негативных цифр по банкротствам застройщиков не наблюдается и полные данные появятся не раньше, чем через полгода. Мы считаем, что в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180200 застройщиков с портфелем около 4 млн кв. м», — сказал эксперт.

На уход застройщиков, по словам председателя совета директоров и владельца ГК «Основа» Александра Ручьева, уход с рынка застройщиков связан не с пандемией коронавирусной инфекции, а с реформой жилищного строительства: «Мы в прошлом году прогнозировали, что с рынка в связи с введением нового законодательства, я имею в виду переход на проектное финансирование, уйдет 20% застройщиков, коронавирус несколько приостановил этот процесс, но, я думаю, что он продолжится. Принято говорить, что влияние введения эскроу-счетов не сильно отражается на стоимости квартиры, так оно и есть. Но есть один существенный фактор — оборачиваемость собственного капитала, что приводит к сокращению проектов. Именно поэтому маленькие и средние застройщики покидают нас с вами, нивелируя такое понятие как рынок, потому как без конкуренции рынка просто нет», — рассказал он, добавив, что дефицит предложения на рынке будет нарастать, несмотря на меры поддержки отрасли.

Председатель совета директоров РСТИ («Росстройинвест») Федор Туркин подтвердил слова коллеги, пояснив, что меры поддержки в виде льготной ипотеки направлены на покупателей: «Меры поддержки спроса, действительно есть, покупатель идет и хорошо. Что касается мер поддержки застройщиков, то мы ее не чувствуем, банки говорят, что у них нет установки по субсидированию ставок, так что мы как девелопер продолжаем работать по старым ставкам».

Председатель правления Абсолют Банка Татьяна Ушкова напомнила, что переход на эскроу-счета и проектное финансирование вернуло доверие покупателей отрасли, что не могло не сказаться на спросе.

«Помимо вернувшегося доверия, подстегнула, конечно, спрос и госпрограмма по ипотеке, но стоит отметить, что сегодня ставки итак находятся на рекордно низком уровне, поэтому о недоступности ипотеки говорить не приходится. И после окончания госпрограммы существенного падения спроса не будет, — заявила эксперт. — Тот якобы увеличившийся процесс отказов по выдаче, на самом деле, свидетельствует только о правильно работающей скроллинг-модели: многие люди в кризис потеряли работу и, конечно, банки не могут выдать им такой серьезный долгосрочный кредит как ипотека».

Солидарен с мнением коллеги вице-президент по экономике и финансам группы «Эталон» Илья Косолапов: «С рынка будет частично уходить спекулятивный спрос. Сегодня субсидированной ипотекой пользуются люди, которые пытаются сберечь свои финансы, и такая низкая ставка для них очень выгодна. В целом же после прекращения действия программы я не прогнозирую какого-то серьезного падения спроса. Условия приобретения недвижимости сегодня очень выгодные, поскольку ставки и без субсидирования ипотеки находятся на исторически низком уровне».

В результате жаркой дискуссии эксперты пришли к выводу, что произошедшие за последний год изменения в отрасли еще не оказали существенного влияния на рынок, поэтому насколько те или иные меры были действенны, покажет время.

Актуальные проекты компании Группа Эталон (сентябрь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки1 кв. 2021 г.от 10 824 572 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 6 670 620 руб.
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 4 133 875 руб.
Счастье на ЛомоносовскомМосква, Западный округ, район РаменкиСданот 27 287 776 руб.
Счастье на СоколеМосква, Северный округ, район Аэропорт, м. Аэропорт1 кв. 2020 г.от 25 829 000 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.
Клубный дом на СретенкеМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. СухаревскаяСданот 37 381 470 руб.
Счастье на СерпуховкеМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Шаболовская1 кв. 2017 г.от 20 880 000 руб.
Счастье в КусковоМосква, Восточный округ, район Вешняки, м. НовогиреевоСданот 12 514 962 руб.
Резиденция на ВсеволожскомМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская3 кв. 2017 г.от 139 645 776 руб.
Резиденция на Покровском бульвареМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЧкаловскаяСданот 30 447 000 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 10 234 566 руб.
Счастье в МневникахМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ПолежаевскаяСданот 24 722 160 руб.
Счастье в ВешнякахМосква, Восточный округ, район Вешняки, м. ВыхиноСданот 12 679 400 руб.
Счастье в СадовникахМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинскаяот 11 526 000 руб.
Счастье на МасловкеМосква, Северный округ, район Савеловский, м. ДинамоСданот 38 325 888 руб.
НормандияМосква, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Медведковоот 5 084 920 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все