Структуры компании «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева (являются владельцами ТЦ «Европейский», гостиницей «Украина», рынками «Садовод» и «Фуд Сити» в Москве) ведут переговоры о покупке у Riverstretch Trading & Investments (сейчас является основным владельцем девелоперской компании O1 Properties) участка под торгово-складским комплексом «Красная Пресня», пишет «Коммерсантъ».

Об этом изданию стало известно от трех собеседников на рынке недвижимости. В «Киевской площади» на запрос не ответили. В RT&I сообщили, что могут «комментировать только подписанные сделки».

Комплекс «Красная Пресня» находится на участке 20,6 га во 2-м Хорошевском проезде у станции метро «Беговая». Там находилась крупнейшая советская овощебаза. В 2012 году владельцем участка стала девелоперская группа «Пересвет», которая планировала построить там торговый центр площадью 315 тыс. кв. м, позднее планы изменились и участок договорились продать компании IKEA под строительство первого комплекса «Мега» внутри МКАД. Эти проекты «Пересвет» реализовать не успел. В 2017 году «Ведомости» сообщали, что контроль над участком может получить инвесткомпания «Регион», с которой на рынке связывают и RT&I. «Регион» выкупил права требования к «Пересвету» на 4,37 млрд руб., сообщается в материале «Коммерсанта».

Проекты в районе метро Беговая и по соседству
Беговая
ПроектРасположениеГКПлощади
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАСдан3-комнатные квартиры площадью 48 - 181 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка АО «Красная Пресня» последние пять лет находилась на уровне 1 млрд руб. По информации одного из собеседников «Коммерсанта», RT&I хочет выручить за актив примерно за 12 млрд руб.

По словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, в этом месте логичнее построить жилье, а не торговый центр. При этом общая площадь проекта составит около 600 тыс. кв. м, из которых 350 тыс. кв. м придется на продаваемое жилье, а еще 40–50 тыс. кв. м — на сопутствующую инфраструктуру, включая торговые и офисные площади. По оценке эксперта, в этом случае девелопер сможет выручить около 100–120 млрд руб., затраты на строительство составят 45–50 млрд руб.